一個(gè)“境外資金非正常流動(dòng)”課題組日前拿出一份指向“境內資金非正常流動(dòng)”的報告,報告指出：中國境內目前有3000億美元熱錢(qián)正在“棄股炒房”，而這些熱錢(qián)的身影在上海、北京、天津等地市場(chǎng)均有所浮現。一時(shí)間，對游資推高房?jì)r(jià)的質(zhì)疑聲響成一片。
中國樓市的投資價(jià)值近10年以來(lái)被追捧到一種前所未有的高度，在房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展的態(tài)勢下，熱錢(qián)“棄股炒房”的選擇并不讓人感到特別意外。而且，在短期之內，這種不可動(dòng)搖的投資地位仍然無(wú)可替代。
一直以來(lái)，樓市無(wú)疑都是那些無(wú)所投放又惴惴不安的資金的優(yōu)越避風(fēng)港，而股市以及更多易在宏觀(guān)政策影響下起伏不定的金融市場(chǎng)卻存在許多未知風(fēng)險。
股市浮沉多少回，樓市兀自巋然不動(dòng)。四年以前，如果你選擇在一座大型城市里的任意地段投資一樁物業(yè)，四年后的今天，這一物業(yè)至少已在原有價(jià)位上翻了超過(guò)三番。上一周才過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)資產(chǎn)，下一周的價(jià)格立刻就被相應放大許多。
這種現狀下的樓市，想要拒絕那些隨時(shí)伺機尋找回報機會(huì )的熱錢(qián)涌入，幾乎不可能。而且，熱錢(qián)也是資金，是資金就要尋找有回報、就要在相對安穩的資產(chǎn)領(lǐng)域安放。
熱錢(qián)不是罪惡，也無(wú)關(guān)乎道德。它只是活躍型市場(chǎng)里的一種活躍形態(tài)與產(chǎn)物。哪個(gè)市場(chǎng)領(lǐng)域具備了足夠吸引力，它們就必定會(huì )流向哪個(gè)領(lǐng)域。這是市場(chǎng)規律使然。
有的人總是熱衷于將社會(huì )資金當作假想敵，固執地認定它們就是炒房資本，對熱錢(qián)進(jìn)行圍堵和包抄。這無(wú)疑是一種認識誤區。
有幾點(diǎn)亟須理清，否則我們將在違背基本市場(chǎng)規律一途上走得更遠。
第一，熱錢(qián)不必然就等同于惡性的炒房勢力。長(cháng)期以來(lái)，這些社會(huì )資本沒(méi)有更多的投資渠道和機會(huì )可供選擇，久而久之，便成了來(lái)回竄動(dòng)的所謂“熱錢(qián)”。他們在飄忽不定地尋求什么？尋求價(jià)值回歸，尋求合適的“巢”�？墒�，如果你認為尋找適當的投資領(lǐng)域作為資金長(cháng)久性駐足地也算是一種投機，那必然會(huì )造成牽強附會(huì )的理解。正因如此，很多時(shí)候，不少良性“熱錢(qián)”替炒房團蒙受了無(wú)妄之災。
第二，要寬容和理性地接納“熱錢(qián)”。不要將所有資金都事先“有罪推定”成“不懷好意”。在一個(gè)市場(chǎng)里，資金本身應該都是良性的，除了受到某些人為操控而有所指向性地投放，從而產(chǎn)生陰謀算計式的惡意破壞。
這筆賬恐怕不能簡(jiǎn)單算到金錢(qián)頭上，并理所當然地認為必須設法對付這些資金。這不是一種市場(chǎng)經(jīng)濟下應有的客觀(guān)態(tài)度和主張。當所有的金錢(qián)都被圈定在某一地點(diǎn)、某一時(shí)間和某一序列里做著(zhù)某一指定動(dòng)作，那將是不可思議的。所以，我們應該考慮如何利用這部分資金，在市場(chǎng)引導環(huán)節的設計上認真加以反省。
第三，因為資金趨利的本性使然，所以熱錢(qián)很難根治。這么多年的反復敲打難道還不能促使那些懷有激烈情感的人冷靜下來(lái)嗎？不要以為熱錢(qián)全是非正常、非正當性流動(dòng)，循此邏輯去做只是治標不治本，將會(huì )徒勞無(wú)功。
熱錢(qián)是市場(chǎng)的產(chǎn)物，市場(chǎng)必然是缺損了什么，才會(huì )出現不計其數的熱錢(qián)，而這些資金也會(huì )具備無(wú)孔不入的能力。即使將之全部從樓市中清理出局，它們也會(huì )轉移到別的領(lǐng)域，形成新的熱錢(qián)流。我們要加強的是疏導能力，而非打擊能力。(章劍鋒)
相關(guān)報道
