繼7月創(chuàng )下3年新高后，8月的國房景氣指數繼續上升，再度刷新紀錄。昨天，國家統計局發(fā)布8月國房景氣指數為104.48，環(huán)比升0.48點(diǎn)，同比升1.17點(diǎn)。幾天前公布的8月份70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)同比漲幅達8.2%，也刷新紀錄。業(yè)內專(zhuān)家表示，不排除政府近期出臺包括行政、金融、稅收在內的相關(guān)調控措施和執行細則，以防止房?jì)r(jià)漲勢偏離正常軌道。
昨天公布的國房景氣指數顯示，今年1-8月，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14277億元，同比增長(cháng)29.0%。其中，商品住宅完成投資10161億元，同比增長(cháng)30.9%。1-8月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積1.62億平方米，同比增長(cháng)15.3%。1-8月，全國房屋施工面積19.03億平方米，同比增長(cháng)22.7%。其中，住宅施工面積14.94億平方米，同比增長(cháng)23.7%；辦公樓施工面積7302萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)19.0%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積2.14億平方米，同比增長(cháng)12.5%。
截至8月末，全國商品房空置面積為1.19億平方米，同比下降2.0%。其中，空置商品住宅6029萬(wàn)平方米，同比下降9.3%。1-8月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源為21998億元，同比增長(cháng)35.1%。其中，國內貸款為4530億元，同比增長(cháng)26.4%；利用外資371億元，同比增長(cháng)65.9%；企業(yè)自籌資金7294億元，同比增長(cháng)35.2%。
業(yè)內專(zhuān)家表示，國房景氣指數連續摸高，70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)全部上揚，房屋空置率卻持續下降，這些官方數據都表明整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度有所上升，再聯(lián)系到全國各地當下的開(kāi)發(fā)商“搶地”風(fēng)潮愈演愈烈，地價(jià)持續上漲，不排除房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)入新一輪的反彈期。一旦這些現象脫離正軌，甚至進(jìn)入持續躁熱階段，前期的房地產(chǎn)調控成果將面臨大打折扣的風(fēng)險。
對于下一步的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施，知情人士表示，落實(shí)和執行是關(guān)鍵，配合性的新措施也在考慮。比如，提高個(gè)人購買(mǎi)第二套住房的首付比例至四成，商業(yè)用房首付比例提高至五成，提高房貸、特別是第二套以上住房貸款利率，收緊開(kāi)發(fā)商貸款等金融措施都在研究中。另外，切實(shí)落實(shí)住房保障制度、個(gè)人所得稅嚴格核實(shí)征收、土地增值稅清算落實(shí)執行、物業(yè)稅部分城市試點(diǎn)等行政、金融、稅收措施，也都需要認真考慮和督促地方切實(shí)執行。
前8月全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14277億，同比增29.0%。國房景氣指數連續摸高，70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)全部上揚，房屋空置率持續下降。這些都表明整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度有所上升。(柯鵬 李和裕)
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