中新網(wǎng)9月19日電 19日，中共中央黨校經(jīng)濟學(xué)部主任王東京在參加中國網(wǎng)訪(fǎng)談時(shí)指出，四種力量在推動(dòng)現在的房?jì)r(jià)上漲；雖然房?jì)r(jià)短期內肯定降不下來(lái)，但只要供求關(guān)系發(fā)生變化，就是中國房?jì)r(jià)下降的時(shí)候。
王東京指出，住房不是一般的普通消費品，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，就有人炒房，把它作為投資賺錢(qián)的手段�，F在希望房?jì)r(jià)上漲的有哪些人呢？第一個(gè)肯定是開(kāi)發(fā)商，因為它是一個(gè)企業(yè)。這樣一個(gè)高價(jià)，開(kāi)發(fā)商為什么能死扛？它背后有銀行在支持。開(kāi)發(fā)者有預期，他們明白如果房?jì)r(jià)降下去，他們就必須破產(chǎn)，它的前期成本無(wú)望。所以它是絕對不會(huì )讓房?jì)r(jià)降下來(lái)的，寧可不賣(mài)也不降價(jià)，只要賣(mài)出去一套就賺一套。第二個(gè)希望房?jì)r(jià)上漲的是地方政府，土地價(jià)格上漲，稅收也增加、GDP也增加，政績(jì)也增加，官位也上升。第三個(gè)，銀行希望房?jì)r(jià)上漲。因為銀行把錢(qián)貸給開(kāi)發(fā)商，房?jì)r(jià)掉下去了，貸款可能就回不來(lái)了。所以銀行不希望房?jì)r(jià)下跌，它希望漲，房?jì)r(jià)一漲貸款就有希望，就能夠還本付息。此外，老百姓買(mǎi)了房子，昨天買(mǎi)的希望明天就漲。政府打壓房?jì)r(jià)，有人高興、有人不高興，有人希望跌、有人希望漲，所以是一個(gè)市場(chǎng)行為。
對于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫問(wèn)題，王東京表示，現在房?jì)r(jià)作為消費品是由供求決定的，現在整個(gè)房子的態(tài)勢是供不應求，這樣房?jì)r(jià)絕對會(huì )上漲。第二，房子作為投資品，作為資產(chǎn)，人們希望它將來(lái)增值，能夠帶來(lái)收益。如果房子的預期越看好，今天的房?jì)r(jià)就會(huì )越高。泡沫不泡沫不能籠統地說(shuō)，應該由消費者自己說(shuō)、自己感覺(jué)。
王東京表示，“我不信房產(chǎn)一定會(huì )升值，這是一個(gè)神話(huà)，但是房?jì)r(jià)短期內肯定降不下來(lái)。因為供求在三年之內改變不了。有人說(shuō)房子會(huì )一直漲下去，我也不信，因為房?jì)r(jià)上漲一定會(huì )帶動(dòng)開(kāi)發(fā)商建房，但是供求改變以后呢？是七年、八年、十年、二十年不好說(shuō)，但只要供求一變，供大于求到來(lái)的時(shí)候，就是中國房?jì)r(jià)下來(lái)的時(shí)候�！保〒袊W(wǎng)文章直播整理）
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