重慶市土房局官員昨日對媒體稱(chēng),今年1~8月份,該市主城區商品住房?jì)r(jià)格均價(jià)為2950元/平方米,房?jì)r(jià)上漲幅度為7.6%。預計今年重慶房?jì)r(jià)總體漲幅將在10%以?xún),這一漲幅與當地的GDP及居民收入增長(cháng)基本協(xié)調。
前8個(gè)月房?jì)r(jià)漲7.6%
“重慶市的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資信心充足,市場(chǎng)消費活躍,住房?jì)r(jià)格適度增長(cháng),房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于平穩健康的發(fā)展態(tài)勢!敝貞c市土地房屋管理局副局長(cháng)胡長(cháng)明9月17日在該市“首屆重慶四北六方車(chē)房產(chǎn)業(yè)博覽會(huì )”新聞發(fā)布會(huì )上表示。
胡長(cháng)明說(shuō),今年1~8月份,房?jì)r(jià)上漲幅度為7.6%。今年重慶市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持適度的增長(cháng),今年1~7月,重慶全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資362.54億元,同比增長(cháng)28.4%。其中“四北地區”完成房地產(chǎn)投資116.98億元,占全市投資總額的32.27%!八谋钡貐^”是指重慶市主城區靠北部的江北區、渝北區、北部新區和北碚區,這一片區是目前重慶市主城區的住房消費熱點(diǎn)。該片區目前的商品房銷(xiāo)售占重慶主城區住房銷(xiāo)售的一半左右。
胡長(cháng)明稱(chēng),今年重慶商品住房供需總量保持基本平衡,1~8月份,主城區新批準商品房上市預售面積1282.4萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)13.7%!捌渲小谋钡貐^’新批準665萬(wàn)平方米,占主城區新批準商品房上市預售面積的51.12%;1~8月份,主城區實(shí)際銷(xiāo)售的住房面積為1281萬(wàn)平方米 ,同比增長(cháng)79.6%其中,‘四北地區’實(shí)際銷(xiāo)售住房面積681萬(wàn)平方米,占全市商品房銷(xiāo)售總量的53.17%!
外來(lái)購房幅度增至11%左右
“去年市外居民來(lái)重慶購房的比例大致為5%左右,但今年1~8月份已經(jīng)大幅度提升為11%左右!焙L(cháng)明在回答《第一財經(jīng)日報》記者提問(wèn)時(shí)稱(chēng),目前還沒(méi)有統計這些市外購房者中,來(lái)自沿海和周邊省市的購房者的比例。
此前,當地媒體曾多次報道曾有深圳等地的外地購房者大舉入渝購房,常整幢樓買(mǎi)下,但是當地的一些房地產(chǎn)公司對此類(lèi)做法不太歡迎,原因是這些購房者買(mǎi)入房屋后并不入住,大量無(wú)住戶(hù)入住的狀況導致這些樓盤(pán)的配套商業(yè)門(mén)面嚴重滯銷(xiāo)。
胡長(cháng)明表示:“特別是江北區、北部新區和江北區這三個(gè)區的市外購房比重比較高,其中江北區的市外購房比重占13.11%(按銷(xiāo)售面積計算),北部新區占12.39%!
全年房?jì)r(jià)或漲10%以?xún)?/strong>
胡長(cháng)明認為,重慶住房?jì)r(jià)格保持適度增長(cháng),1~8月份,主城區商品住房?jì)r(jià)格同比增長(cháng)7.6%,這是宏觀(guān)調控來(lái),該市同期相比的最高增幅,這既有直轄10年因素,重慶獲國家新定位因素,也有獲批國家城鄉統籌發(fā)展試驗區因素。他說(shuō),“預計全年增長(cháng)在10%以?xún),繼續保持與GDP和居民收入相協(xié)調!
據重慶市政府公開(kāi)信息,上半年,全市實(shí)現地區生產(chǎn)總值(GDP)1677.67億元,增長(cháng)14.5%。該市城鎮居民人均可支配收入6990.15元,增長(cháng)18.4%;農民人均現金收入1798.81元,增長(cháng)22.2%。
胡長(cháng)明披露,今年1~7月,重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速較快,達到28.4%,按往年一般規律,四季度是一個(gè)投資高峰期,因此,預計今年房地產(chǎn)投資高于去年的20.6%。
他說(shuō),重慶的“住房供應量保持充足,來(lái)自重慶市局的數據顯示,1~7月,全市住房開(kāi)發(fā)面積為6163萬(wàn)平方米,按主城區一半占全市70%總量計算,主城區有4300萬(wàn)平方米,這部分住房將在今明兩年上市銷(xiāo)售,這些住房完全可以滿(mǎn)足購房者的消費需求!(程維)