9月14日，央行宣布了年內第五次加息的決定。有分析人士說(shuō)，央行頻頻加息，但有的老百姓已經(jīng)麻木。另有觀(guān)察人士則認為，自2004年以來(lái)三年時(shí)間已九次升息，央行此舉無(wú)異于釜底抽薪，房貸消費者面臨巨大的成本累積風(fēng)險。
加息對百姓心理影響減弱
此次央行把金融機構一年期存款基準利率上調0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現行的3.60%提高到3.87%；一年期貸款基準利率上調0.27 個(gè)百分點(diǎn)，由現行的7.02%提高到7.29%；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。個(gè)人住房公積金貸款利率相應上調0.18 個(gè)百分點(diǎn)。
此前，“提高房貸首付比例”傳聞甚囂塵上，央行年內第五次加息先于前者浮出水面，雖然加息并非最大懸念，但業(yè)界人士還是對此十分關(guān)注。
“央行頻繁加息的本意是想將銀行實(shí)際利率由‘負’修‘正’，劍指通脹�！本┏菍�(zhuān)業(yè)信貸服務(wù)機構偉嘉安捷相關(guān)人士表示。
8月份，我國居民消費價(jià)格總水平同比上漲6.5%，其中城市價(jià)格上漲6.2%，居住類(lèi)價(jià)格同比上漲4.3%，CPI指數持續走高。此番加息，央行直言是為了“合理調控貨幣信貸投放，穩定通貨膨脹預期”。上述人士認為，加息的初衷是好的，但加息只是從總量控制的角度來(lái)調節市場(chǎng)，而我國的物價(jià)問(wèn)題(如生豬、糧食問(wèn)題)等均是結構性問(wèn)題，抑制通脹，除了加息，可能還得依靠其他配套政策。
我愛(ài)我家有關(guān)人士對中國經(jīng)濟時(shí)報記者表示，相對于7月20日、8月22日兩次央行的加息來(lái)看，本次央行利率調整的間距較短，從調節穩定通貨膨脹預期、維護物價(jià)水平的角度看，持續的幾次加息并未達到政府部門(mén)的預期效應，流動(dòng)性過(guò)剩問(wèn)題仍然突出，這也是央行選擇再次加息的原因。
偉嘉安捷分析，央行希望通過(guò)加息使經(jīng)濟由過(guò)熱轉入正常軌道；此外，央行此次加息指向的另一個(gè)宏觀(guān)調控目標也非常明確——希望藉此促成銀行收縮房貸“銀根”。
由于每次加息(一般在0.27個(gè)百分點(diǎn))的幅度不大，普通百姓似乎并沒(méi)有像業(yè)界分析人士那樣敏感。加息與否，生活還將繼續。月收入6000元的白小姐，2004年5月貸款40萬(wàn)元購買(mǎi)了位于北京三環(huán)附近的一套住房。她告訴記者，她現在對加息已經(jīng)完全“麻木”了，反正已經(jīng)貸款買(mǎi)房了。
溫水煮青蛙：連續九次加息月還貸增13.98%
本次加息是我國自2004年10月至今不到三年內的第九次上調利率，央行上次加息的時(shí)間是8月21日，時(shí)隔僅25天。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為，此次央行加息的目的雖然仍然針對的是經(jīng)濟過(guò)熱，緩解通貨膨脹的壓力，不過(guò)對于普通的房貸消費者來(lái)說(shuō)，節節攀升的利率使得貸款成本出現了明顯的上漲。
“對于普通的住房消費者來(lái)說(shuō)，與以往一樣，每次利率上調的成本增加幅度并不大。以一個(gè)貸款50萬(wàn)、貸款年限20年、按照等額本息還款并可以享受到優(yōu)惠利率(基準利率的0.85倍)的消費者來(lái)看，在此次加息前，每月的還款額為3706.11元，而加息后的每月還款額為3773.78元，每月成本支出增加額為67.67元。應該說(shuō)，這樣的成本增加對于普通自住消費者來(lái)說(shuō)還是可以承受的。但是此次加息已經(jīng)是自2004年10月以來(lái)的第九次加息，今年以來(lái)的第五次加息，累計增加成本應該是比較高的�！�
“如果說(shuō)前幾次加息對于心理面的影響更大，那么九次加息累計之后，實(shí)際增加的貸款支出已經(jīng)出現顯著(zhù)上升，房貸消費者面臨巨大的成本累積風(fēng)險�！苯鹩烧f(shuō)，同樣以上述貸款50萬(wàn)、年限20年、享受85%的優(yōu)惠利率并采取等額本息還款的購房者為例，在2004年首次加息前的月還款額為3310.84元，經(jīng)過(guò)九次加息后每月的還款額增加了462.94元，增長(cháng)13.98%�！霸诮�(jīng)歷了頻繁加息之后，消費者已經(jīng)對加息習以為常，加上市場(chǎng)傳遞的預期信息，消費者心理面已經(jīng)難有波瀾；反而是‘溫水煮青蛙’一樣，在不知不覺(jué)中，經(jīng)過(guò)九次加息的累計，實(shí)際增加的貸款支出已經(jīng)不是小數目了�！苯鹩杀硎�央行頻繁小幅加息看似隔靴搔癢，并無(wú)大礙，實(shí)則風(fēng)險不可忽視。
加息對抑制房?jì)r(jià)作用不大
針對本次加息，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心分析人士則認為，本次加息對于樓市的影響是積極和多方面的，但解決不了當前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本問(wèn)題。
“由于近一段時(shí)間大量的新資金進(jìn)入到房地產(chǎn)市場(chǎng)，令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在拿地環(huán)節已經(jīng)沒(méi)有了太多的后顧之憂(yōu)。這種利用資本優(yōu)勢不惜血本的儲備土地行為，在很大程度上推動(dòng)了國內房地產(chǎn)價(jià)格的持續走高。此外，開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)惜售行為也在從側面進(jìn)一步推高房?jì)r(jià)。從另外一個(gè)角度，持續增量的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)也在為現在的高房?jì)r(jià)提供支點(diǎn)�！鄙鲜鋈耸恐赋�，從目前來(lái)看，提高首付比例要比增加稅費或者增加貸款利率更為有效，當然，這是在保障自住，抑制投資，打擊投機的情況下區別對待。
“目前市場(chǎng)中最突出的問(wèn)題是流動(dòng)性過(guò)剩，在房?jì)r(jià)上漲、投資渠道等問(wèn)題不能得到很好解決的前提下，我們依舊將面臨著(zhù)隨時(shí)存在的價(jià)格上漲風(fēng)險�！鄙鲜鋈耸空f(shuō)。(周雪松)
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