從3月到9月，僅半年時(shí)間，滬上一些新盤(pán)價(jià)格已悄然翻了一番�！�321定律”，也從曾經(jīng)遙不可及，到現在略有過(guò)時(shí)之嫌。
沈先生近日接到一則手機短消息：“金誼河畔今日開(kāi)盤(pán)，107平方米到113平方米，價(jià)格在1.5萬(wàn)元到1.6萬(wàn)元�！彼f(shuō)當時(shí)自己感覺(jué)很驚異，因為今年4月份他去該樓盤(pán)時(shí)價(jià)格尚為8000—9000元/平方米。當時(shí)他沒(méi)買(mǎi)，一起去的同事以9000元/平方米的價(jià)格買(mǎi)了一套。到現在半年時(shí)間，接近翻番，同事當初還后悔買(mǎi)貴了，現在整天喜滋滋的。金誼河畔位于浦東永泰路、上南路交口，緊靠外環(huán)線(xiàn)。沈先生說(shuō)，2004年的“321定律”描述上海的房?jì)r(jià)，內環(huán)以?xún)龋?萬(wàn)一平方米；中環(huán)以?xún)龋?萬(wàn)一平方米；外環(huán)以?xún)龋?萬(wàn)一平方米�，F在外環(huán)樓盤(pán)都賣(mài)到了1.6萬(wàn)元/平方米，這個(gè)定律已顯得過(guò)時(shí)了。
記者探訪(fǎng)過(guò)的另一個(gè)樓盤(pán)泰欣嘉園也印證了這種現象。該樓盤(pán)在內環(huán)內，位于軌道交通3、4、7號(在建)的交匯處，緊鄰蘇州河。今年3月，該盤(pán)定價(jià)為1.7萬(wàn)—1.8萬(wàn)元/平方米，時(shí)至今日，目前在售的三房，位于低區，價(jià)格也已達到2.7萬(wàn)元/平方米。售樓小姐介紹，本月底該樓盤(pán)還將推出1號樓，號稱(chēng)是位置非常好的景觀(guān)房，均價(jià)3.2萬(wàn)元。
一位有十幾年行業(yè)經(jīng)驗的銷(xiāo)售經(jīng)理表示，盡管每個(gè)樓盤(pán)情況不一，后續樓盤(pán)因為位置較好等原因提價(jià)可以理解，但翻番瘋漲，就感覺(jué)“很恐怖”。更有專(zhuān)家用“樓市瘋瘋癲癲，股市神經(jīng)兮兮”以總結當下的投資市場(chǎng)。泰欣嘉園一位業(yè)主說(shuō)：現在的房?jì)r(jià)漲得真是讓人看不懂，心驚肉跳的，幸虧自己已經(jīng)出手。在采訪(fǎng)當中，相當多的業(yè)內人士指出，目前的房?jì)r(jià)已處“高位”，如果是自住，該買(mǎi)還是當買(mǎi)；但如果投資的話(huà)，屬高位運作，風(fēng)險較大。
高房?jì)r(jià)已成軟肋。一份最新研究報告顯示，由于房?jì)r(jià)暴漲，增加了企業(yè)的商務(wù)成本和個(gè)人的居住成本，置業(yè)成本過(guò)高，上海、北京、深圳等一線(xiàn)城市越來(lái)越不“宜居”。(記者 張之花)
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