“經(jīng)過(guò)幾番你來(lái)我往觥籌交錯，不少職能部門(mén)就成為我們的利益共同體，達成‘捂盤(pán)默契’之后，就能夠實(shí)現共同炒樓，共同贏(yíng)利了�！苯�，熟悉捂盤(pán)內幕的一位開(kāi)發(fā)商透露了房?jì)r(jià)“越調越漲”的原因。
供電、供水、交通、會(huì )展、環(huán)保、天氣……諸如此類(lèi)的原因都能成為開(kāi)發(fā)商延期交房、延期發(fā)售的借口和托詞，相關(guān)職能部門(mén)視而不見(jiàn)首先是一個(gè)工作態(tài)度問(wèn)題，而一些職能部門(mén)甚至通過(guò)“內部認購”等諸多方式，與開(kāi)發(fā)商形成抬高房?jì)r(jià)利益共同體，則是涉嫌失職、瀆職等職務(wù)犯罪的嚴重問(wèn)題。
正如開(kāi)發(fā)商所言，“捂盤(pán)共同體”的出現，是導致房?jì)r(jià)越調越漲的關(guān)鍵。因此，要徹底打斷導致房?jì)r(jià)暴漲的“灰色鏈條”，就要從根本上打擊“捂盤(pán)共同體”。
首先，應根據城市具體情況出臺嚴格的從土地招拍掛到樓盤(pán)上市銷(xiāo)售等一套監控辦法，從時(shí)間上牢牢控制樓盤(pán)開(kāi)發(fā)和投放市場(chǎng)的進(jìn)度。監控的范圍包括：開(kāi)發(fā)商拿地之后多少天必須開(kāi)工建設，多少天必須完成項目1/3、1/2和竣工等。一旦出現延期交房、銷(xiāo)售推遲的情況，就課以重罰，甚至追繳土地使用權證。
其次，還要將相關(guān)職能部門(mén)各種證照審批的期限納入監控范圍。明確規定涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的證照審批時(shí)限，超過(guò)時(shí)限則追究相關(guān)職能部門(mén)、辦事人員的責任，相關(guān)職能部門(mén)必須接受人大的質(zhì)詢(xún)和監督。
第三，通過(guò)審計、紀檢監察甚至檢察、司法體系，對與房地產(chǎn)密切相關(guān)職能部門(mén)的“賬外支出”、“賬外收益”進(jìn)行嚴格審計，打斷開(kāi)發(fā)商與相關(guān)職能部門(mén)之間的“灰色鏈條”。
此外，由于目前銀行對樓盤(pán)價(jià)格定價(jià)評估主要根據周邊樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格，并沒(méi)有把預期的風(fēng)險考慮進(jìn)去，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前捂盤(pán)炒作，銀行也默認這種方式：房?jì)r(jià)越高，銀行放出的貸款回籠越快，銀行利潤自然也就越高。因此，從某種意義上說(shuō)，銀行也是“捂盤(pán)共同體”中不可或缺的一部分。所以，只有將可能存在的房地產(chǎn)風(fēng)險納入銀行信貸評估體系，才能有效遏制開(kāi)發(fā)商炒高房?jì)r(jià)的行為。(何豐倫)
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