針對開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”導致樓價(jià)飆升的現象，近日，上海出臺一項新規定，開(kāi)發(fā)商不能再以少量多批的形式賣(mài)樓，已達到預售標準的住宅樓盤(pán)(不超過(guò)3萬(wàn)平方米)必須一次性申請預售許可證。
這是防止開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”最具實(shí)質(zhì)性的一招。但有業(yè)內專(zhuān)家表示，只要樓價(jià)不斷飆升，杜絕開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”就很難做到，因為“上有政策，下有對策”，目前開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”的手段日新月異，比政策的更新速度更快。
正方：可打擊分批次領(lǐng)預售證
據了解，目前廣州市場(chǎng)上較為常見(jiàn)的變相“捂盤(pán)”手段是分批次領(lǐng)取預售證，開(kāi)發(fā)商可根據市場(chǎng)情況對推貨作出調節，以滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。與此同時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商還會(huì )通過(guò)各種手段(如申報材料不全、規劃故意超標等)，延遲預售許可證的獲取時(shí)間，以便在樓價(jià)上升過(guò)程中得到更加高額的利潤。
“如果廣州也能實(shí)行上海的新政策，對于打擊通過(guò)分批次領(lǐng)取預售證方法來(lái)‘捂盤(pán)’還是有一定作用的�！比A南理工大學(xué)建設經(jīng)濟管理與房地產(chǎn)研究所所長(cháng)王幼松認為，“這應該是防止開(kāi)發(fā)商‘捂盤(pán)’最具實(shí)質(zhì)性的一招�！�
王幼松建議，政府應成立監測中心，對每一個(gè)房地產(chǎn)項目實(shí)行全過(guò)程的動(dòng)態(tài)跟蹤和監測分析，對已達到預售標準的商品房項目不申請預售，已取得預售許可證不開(kāi)盤(pán)的商品住宅項目進(jìn)行處罰，并在銷(xiāo)售全過(guò)程落實(shí)“實(shí)名制”，重點(diǎn)加強對炒號、人為組織排隊、內部訂購等違規情況的監測等。
反方：加大供應才是解決之道
對于解決開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”現象，滿(mǎn)堂紅研究部總監龍斌則認為，加大供應才是解決之道，因為很難制定規則要求開(kāi)發(fā)商在一定周期內必須賣(mài)出多少貨。要解決開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”的問(wèn)題，最終還是要落到加大供應力度方面，買(mǎi)家擁有了更加豐富的選擇之后，囤貨也就沒(méi)有了意義。
廣州中地行策略顧問(wèn)有限公司董事長(cháng)徐建平也表示，目前開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”的手段日新月異，比如，他們可在施工過(guò)程中找各種借口拖延時(shí)間�！案螞r，開(kāi)發(fā)商還有一個(gè)殺手锏，那就是大幅提價(jià)�！毙旖ㄆ奖硎�，商品樓價(jià)格是由市場(chǎng)調節的，開(kāi)發(fā)商有權為自己的產(chǎn)品定價(jià)。如果賣(mài)不出去，開(kāi)發(fā)商就可理直氣壯地說(shuō)：“不是我不賣(mài)，而是沒(méi)人買(mǎi)�！毙旖ㄆ街赋�，對付“捂盤(pán)惜售”最好的辦法，就是擴大商品房和土地的供應，“擴大供應不一定馬上能解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的所有問(wèn)題；但不擴大土地供應，其他所有的調控措施都是無(wú)效的，甚至適得其反�！�(蘇華�。�
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