一期樓盤(pán)分數批開(kāi)盤(pán)預售，每批房源只有幾十套，一開(kāi)盤(pán)就擺出“房源有限、要買(mǎi)請早”的姿態(tài)……目前這類(lèi)在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上屢見(jiàn)不鮮的情況有望被杜絕。早報記者昨日獲悉，按照最新的預售規定，開(kāi)發(fā)商不能再以少量多批的形式賣(mài)樓，已經(jīng)達到預售標準的住宅樓盤(pán)(不超過(guò)3萬(wàn)平方米)必須一次性申請預售許可證。業(yè)內評價(jià)稱(chēng)，這是防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)最具實(shí)質(zhì)性的一招。
預售劃定3萬(wàn)平米標準線(xiàn)
據悉，根據新的規定，開(kāi)發(fā)商申請樓盤(pán)預售許可證時(shí)，必須通過(guò)上海房屋土地資源局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“上海房地局”)有關(guān)部門(mén)檢查，如果該樓盤(pán)達到預售標準的總量未達到3萬(wàn)平方米，則這部分樓盤(pán)必須一次性申請預售許可許可證；而如果樓盤(pán)可售面積超過(guò)3萬(wàn)平方米，則同批申請預售許可證的范圍至少要達到3萬(wàn)平方米。
按照規定，樓盤(pán)達到預售標準為：7層以下(含7層)商品房項目，應完成基礎工程并施工至主體結構封頂；8層以上(含8層)商品房項目，應完成基礎工程并施工至主體結構2／3以上(不得少于7層)。
由于上海房地局此前規定預售許可證下發(fā)10天內必須開(kāi)盤(pán)，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商必須將大量房源短期內全部上市，分批銷(xiāo)售的情況將很難再出現。
打擊捂盤(pán)最重手
“這應該是防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)最具實(shí)質(zhì)性的一招�！睒I(yè)內人士表示。
記者了解到，通過(guò)分批申請預售許可證的方式來(lái)控制樓盤(pán)銷(xiāo)售進(jìn)度，是目前各家開(kāi)發(fā)商普遍實(shí)行的行業(yè)潛規則。
一些開(kāi)發(fā)商在給樓盤(pán)定價(jià)前往往會(huì )將首批數十套房源提供給市場(chǎng)，根據市場(chǎng)銷(xiāo)售情況來(lái)決定后期房源的定價(jià)。另一方面，在目前市場(chǎng)火熱的情況下，開(kāi)發(fā)商常常通過(guò)申請一小部分住宅預售的方式人為控制供應量，造成房源緊俏的現象。
可以發(fā)現，目前很多樓盤(pán)每次開(kāi)盤(pán)供應量都很小，往往一搶而空，而購房者等到下一批開(kāi)盤(pán)時(shí)，卻發(fā)現銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)上了一個(gè)臺階。因此，開(kāi)發(fā)商分批上市導致的一個(gè)后果就是，區域房?jì)r(jià)隨之也不斷抬升。
針對這種情況，不久之前，上海房地局已經(jīng)下發(fā)通知，要求嚴格打擊開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)現象。具體措施包括成立監測中心對每一個(gè)房地產(chǎn)項目實(shí)行全過(guò)程的動(dòng)態(tài)跟蹤和監測分析；對已達到預售標準的商品房項目不申請預售、已取得預售許可證不開(kāi)盤(pán)的商品住宅項目進(jìn)行處罰；對商品房銷(xiāo)售將實(shí)行網(wǎng)上全過(guò)程監控，指導開(kāi)發(fā)商制定銷(xiāo)售方案，在銷(xiāo)售全過(guò)程落實(shí)“實(shí)名制”，重點(diǎn)加強對炒號、人為組織排隊、內部訂購等違規情況的監測等。
住宅存量持續下跌
上海市統計局數據顯示，1~7月，上海新開(kāi)工項目數1434個(gè)，比去年同期減少554個(gè)，其中新開(kāi)工住宅面積884.05萬(wàn)平方米，累計降幅達21.50%。
供應量的減少加上部分開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”，目前上海住宅樓盤(pán)供應明顯小于日益增大的成交量，這種現象導致目前市場(chǎng)儲備越來(lái)越捉襟見(jiàn)肘。
此前上海房地局官員公開(kāi)場(chǎng)合表示，可售住宅1000萬(wàn)平方米是個(gè)警戒線(xiàn)，低于這個(gè)警戒線(xiàn)房?jì)r(jià)就可能出現反彈。實(shí)際上，自今年3月上�？墒圩≌路抗⿷康�1000萬(wàn)平方米以來(lái)，上海一手住宅樓盤(pán)的存量每個(gè)月都呈現下降態(tài)勢，到昨天，新盤(pán)住宅存量已經(jīng)下降至627.68萬(wàn)平方米，甚至出現了原本應該處于配角位置的辦公樓以及商鋪供應量大于住宅供應量的局面。
這種下降態(tài)勢至今沒(méi)有得到扭轉，網(wǎng)上房地產(chǎn)的統計數據顯示，8月份上海住宅成交量為283.3萬(wàn)平方米，而住宅新盤(pán)的上市量只有成交量的一半左右。(劉秀浩）
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