面對上海樓市供應量下降，一些房開(kāi)商通過(guò)分批預售的捂盤(pán)抬價(jià)現象，上海再次重拳出擊，打擊不法房開(kāi)商的捂盤(pán)行為。昨日，《每日經(jīng)濟新聞》從上海市房地局獲悉，近日市房地資源局下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強本市商品房銷(xiāo)售監管工作的通知》，規定已經(jīng)達到預售標準的住宅樓盤(pán) (不超過(guò)3萬(wàn)平方米)必須一次性申請預售許可證。
預售標準劃定3萬(wàn)平方米
據上海房地局相關(guān)負責人介紹，根據《通知》要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當抓緊在建商品住房項目的開(kāi)工建設，及時(shí)上市銷(xiāo)售。在開(kāi)發(fā)商申請樓盤(pán)預售許可證時(shí)，必須通過(guò)上海房地局有關(guān)部門(mén)檢查，如果該樓盤(pán)達到預售標準的總量未達到3萬(wàn)平方米，原則上應當全部申請預售和網(wǎng)上認證；超過(guò)3萬(wàn)平方米，確需分批預售的，每次申請預售面積不得少于3萬(wàn)平方米，并應制定分批上市計劃。
按照規定，樓盤(pán)達到預售標準為：7層以下(含7層)商品房項目，應完成基礎工程并施工至主體結構封頂；8層以上(含8層)商品房項目，應完成基礎工程并施工至主體結構2／3以上(不得少于7層)。
批準后10個(gè)工作日內必須開(kāi)盤(pán)
同時(shí)，上海房地局將嚴格控制開(kāi)發(fā)企業(yè)申請預售至開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的時(shí)間。
根據規定，區縣房地局受理預售之日起10個(gè)工作日內完成預售審批，批準預售后3～10個(gè)工作日內必須對外開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。這就意味著(zhù)房開(kāi)商必須將符合條件的大量房源短期內全部上市，分批銷(xiāo)售的情況將會(huì )有效的杜絕。
在新盤(pán)開(kāi)盤(pán)之時(shí)，人為組織排隊，炒號等違規情況，上海房地局將由新成立監測中心對每一個(gè)房地產(chǎn)項目實(shí)行全過(guò)程的動(dòng)態(tài)跟蹤和監測分析；對已達到預售標準的商品房項目不申請預售、已取得預售許可證不開(kāi)盤(pán)的商品住宅項目進(jìn)行處罰；對商品房銷(xiāo)售將實(shí)行網(wǎng)上全過(guò)程監控，指導開(kāi)發(fā)商制定銷(xiāo)售方案，在銷(xiāo)售全過(guò)程落實(shí)“實(shí)名制”，取措施防止炒房，維持售樓現場(chǎng)銷(xiāo)售秩序。
開(kāi)發(fā)商拒不開(kāi)盤(pán)將被取消資質(zhì)
上海房地局方面最后表示，本市房地部門(mén)還將加大商品房銷(xiāo)售的監管力度，按照專(zhuān)項整治要求，加大查處力度。凡已達到預售標準的商品房項目不申請預售、已取得預售許可證不開(kāi)盤(pán)、已開(kāi)盤(pán)拒絕對外銷(xiāo)售，對本區域住房供應造成影響的，可向相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)出 “行政告知書(shū)”，開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當理由仍拒不開(kāi)盤(pán)和拒絕對外銷(xiāo)售的，房地產(chǎn)管理部門(mén)將按專(zhuān)項整治的規定，將其列為捂盤(pán)惜售、囤積房源的不良行為，記入該企業(yè)的信用檔案，按規定給予降級或取消資質(zhì)的處理，并提高其參與土地招拍掛時(shí)的準入門(mén)檻。
專(zhuān)家意見(jiàn)
近期上海打擊捂盤(pán)最直接的手段
中房指數華東研究院副院長(cháng)陳晟向記者說(shuō)：“這是近期上海打擊捂盤(pán)最為直接的一個(gè)手段�！�
他認為，通過(guò)3萬(wàn)平方米預售標準的劃定，體現了上海政府部門(mén)在打擊捂盤(pán)抬價(jià)上的體系和方式越來(lái)越明晰，一些捂盤(pán)抬價(jià)的人為局面將會(huì )得到有效的控制�！吧虾Ｄ壳白≌瑯潜P(pán)供應明顯小于日益增大的成交量，有一個(gè)原因就是一些房開(kāi)商的捂盤(pán)現象�！彼蛴浾弑硎�，現在政府出臺這個(gè)政策，就直接給一些房開(kāi)商套上了緊箍咒。同時(shí)，房開(kāi)商也需要及時(shí)了解領(lǐng)會(huì )政府的目的，捂盤(pán)抬價(jià)將會(huì )對自身企業(yè)帶來(lái)非常大的麻煩。
上海市知名房地產(chǎn)專(zhuān)家蔡為民也持同樣的觀(guān)點(diǎn)，他表示，這個(gè)政策的出臺，表達了政府的嚴厲打擊捂盤(pán)惜售的態(tài)度。雖然政策的出臺對于房開(kāi)商及上海樓市將會(huì )起到多大的效果，需要一段時(shí)間的印證。但是該新規定的出臺，勢必起到了一定的震懾作用，讓一些捂盤(pán)抬價(jià)者在行動(dòng)前需要認真掂量一下。
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樓市專(zhuān)項整治三措施
1、成立上海市房地產(chǎn)監測中心2、督促開(kāi)發(fā)商加快上市節奏3、加大現場(chǎng)銷(xiāo)售監管力度
(張駿斕)
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