“忙，最近實(shí)在忙的焦頭爛額�！眲傄灰�(jiàn)面，陳先生便不斷向記者發(fā)感慨。
陳先生，一位職業(yè)房產(chǎn)投資者。就在與其約見(jiàn)的過(guò)程中，記者也親眼見(jiàn)識了他的忙碌。僅一個(gè)小時(shí)的時(shí)間里，陳先生的手機便響了6次，辦公室電話(huà)響了3次。而每次談話(huà)的內容概括起來(lái)不外乎兩個(gè)字“房產(chǎn)”。
“有客戶(hù)打來(lái)的，也有打來(lái)咨詢(xún)房子具體情況的�！标愊壬贿呎f(shuō)明情況，一邊向記者致歉。
當問(wèn)及到最近“生意”如何時(shí)，陳先生告訴記者，盡管咨詢(xún)的人絡(luò )繹不絕，但成交量卻并不大�！斑@跟近期發(fā)布的第二套房貸首付比例以及利率提高的新政策有一定關(guān)系，作為購房者來(lái)說(shuō)，隨著(zhù)銀行首付門(mén)檻的提高，他們的支付能力在一定程度上受到了影響，因此，相當一部分人群目前只是持觀(guān)望態(tài)度�！�
第二套房貸首付比例以及利率的提高，這是近期來(lái)，各大媒體和網(wǎng)站最為關(guān)注的熱點(diǎn)話(huà)題之一。記者通過(guò)谷歌搜索“首付比例”這個(gè)關(guān)鍵詞，查詢(xún)結果顯示，約有3760000項符合該內容。
就在上月27日，中國人民銀行、銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布通知明確，對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，房貸款利率提高10%。
該消息發(fā)布當天，受此影響，國內的萬(wàn)科、中糧等龍頭地產(chǎn)股均出現了大跌。首付比例的提高所帶來(lái)的影響，在股票市場(chǎng)中得到了最快的印證。那么，對于房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，首付比例和利率的提高對其影響實(shí)為幾何？
影響幾何？
“我個(gè)人認為，第二套住房首付提高到40%對投資者來(lái)說(shuō)，某種程度上還是會(huì )有一定影響的，這樣一來(lái)，前期投入的資金就會(huì )有所增加�！标愊壬f(shuō)。但同時(shí)他也認為，這種影響不會(huì )太大，“因為我們在購完房以后，可能在短時(shí)間或一年內就會(huì )轉手他人，因此，增加的負擔不會(huì )太大�！�
針對這一問(wèn)題，也有來(lái)自專(zhuān)家們各自不同的聲音。中國人民大學(xué)經(jīng)濟系教授李義平在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，首付比例的提高對房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)是一種間接的影響�！笆赘侗壤黾�，投資成本也就跟著(zhù)增加了，假如手中的現錢(qián)不多，僅僅靠銀行貸款來(lái)炒房的話(huà)，那是肯定會(huì )受到影響的，這樣一來(lái)，他們的資金壓力就大了。這個(gè)政策的發(fā)布，對那些房產(chǎn)投機行為將會(huì )起到一定的抑制作用�！�
但也有業(yè)內人士表示，由于許多真正有錢(qián)的投資者并不依賴(lài)于銀行貸款，持續的加息，貸款意味著(zhù)投資成本增加，他們可能更不會(huì )選擇通過(guò)銀行貸款買(mǎi)房。從另一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，對于短線(xiàn)的投資者而言，他們更傾向于利用銀行貸款的杠桿作用。
此外，從宏觀(guān)面來(lái)看，財政部財政科學(xué)研究所博士李全表示，本次房貸新政恰逢國民經(jīng)濟增長(cháng)的快速時(shí)期，在居民可支配收入增加的同時(shí)，其購房需求也日益高漲，因此這項政策的推出短期內對市場(chǎng)的影響有限，但從長(cháng)期來(lái)看，影響比較大。
李全認為，目前造成房?jì)r(jià)快速上漲的因素大體可從三個(gè)方面來(lái)看，一是可收入分配制度改革增加了居民的可支配收入，社會(huì )保障的逐步到位又增加了居民的實(shí)際支出，這些都刺激了買(mǎi)房需求；二是由于房屋供給增加幅度慢，而有效需求的上升則處于歷史高位，導致了供需不平衡；三是流動(dòng)性過(guò)剩所導致的房?jì)r(jià)上漲。
但由于前兩個(gè)因素具有某種意義的剛性特征，不可能也沒(méi)有必要在短期內得到一定的抑制，同時(shí)，提高利率短期內給投資者增加的投資成本相對于投資回報率而言又并不是主要壓力�！耙虼�，政策調控及其平穩市場(chǎng)的效應將會(huì )在一定時(shí)期逐步釋放，在短期內則不會(huì )對市場(chǎng)造成太大的壓力�！崩钊f(shuō)。
此外，李全表示，出臺一個(gè)新的政策，還需要市場(chǎng)各方的逐步理解和全方位跟進(jìn)，這都需要時(shí)間，不可能在短期內就能達到很明顯的調控效應，而是需要一個(gè)過(guò)程。
貸款標準難統一
房貸新政細節“落地”后，有關(guān)各大商業(yè)銀行對房貸界定標準，受到了廣泛關(guān)注。但到目前為止，標準統一尚屬難題。據記者了解，到目前為止，有關(guān)各大銀行的界定標準仍然沒(méi)有正式的文件細則下發(fā)。
但有消息稱(chēng)，目前對“第二套住房”的界定標準，中行、建行北京分行執行“個(gè)人名義下貸款的第二套住房，已結清貸款的不計算在內；夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房；夫妻雙方已結清房貸的，再貸款購房仍算作第二套住房”，工行北京分行則對最后一條不做要求。第二套住房貸款的首付成數為四成，利率上浮10%，即：5年以?xún)?.42%，5年以上8.61%。
此外，招商銀行、深發(fā)展、北京銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行和民生銀行等界定的標準為：“個(gè)人名義下貸款的第二套住房，已結清貸款的不計算在內；夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房�！钡诙鬃》抠J款的首付成數也為四成，利率上浮10%。
而針對匯豐和渣打這兩家外資銀行，消息稱(chēng)，這兩家銀行對于內地居民申請第二套住房貸款的首付和利率都未曾提高標準，目前僅提供住房商業(yè)貸款，暫時(shí)還不能提供公積金貸款。其第二套住房貸款首付仍為三成，五年以上執行新利率7.83%，優(yōu)惠利率6.66%；五年以?xún)葓绦行吕?.65%，優(yōu)惠利率為6.50%。
(記者童芬芬)
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