從11月起，杭州全面實(shí)施商品房預銷(xiāo)售計劃報送制度，凡未按期申報預銷(xiāo)售計劃的房地產(chǎn)項目在2008年度均作無(wú)計劃處理。新商品房預售開(kāi)盤(pán)量不得少于三萬(wàn)平方米；總規模不足三萬(wàn)平方米的項目，需一次性申報。
這是杭州有關(guān)部門(mén)為狠剎部分開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)囤房行為的一道新政，其目的就在于加大供給，改變“房源緊張”的市場(chǎng)怪局，打擊哄抬樓價(jià)、欺詐消費者的違法行為。
今年以來(lái)，部分開(kāi)發(fā)商預售商品房習慣了一點(diǎn)點(diǎn)地“擠牙膏”式的辦法，捂盤(pán)囤房現象不斷出現，這種推盤(pán)辦法竟然成為房地產(chǎn)行業(yè)的一道“潛規則”。對于這一潛規則，群眾抱怨，市場(chǎng)混亂。
下半年以來(lái)，從中央到地方大力整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，一道道遏制捂盤(pán)囤房的政策連續出臺�？蔁o(wú)論是國家政策還是地方政策，無(wú)論是金融杠桿還是行政手段，多從商品房交易環(huán)節入手，而在這個(gè)環(huán)節上，開(kāi)發(fā)商的操作空間依然很大。
杭州“房產(chǎn)新政”的出臺無(wú)疑是民心所向，無(wú)疑使捂盤(pán)行為大為收斂�？墒獠恢嫌姓�，下有對策，有跡象表明，在這輪政策下，捂盤(pán)囤房行為依然有空可鉆。遏制捂盤(pán)囤房，還得多從源頭想辦法，真正做到釜底抽薪。
打蛇要打七寸，治標更要治本。有關(guān)人士建議，可以考慮從土地供給環(huán)節入手，比如在土地出讓合同中就對將來(lái)的預售量做出規定；也可以從法律法規環(huán)節入手，不斷加以修訂完善�？傊�，在為杭州市房產(chǎn)新政出臺喝彩的同時(shí)，市場(chǎng)和群眾呼喚更多的釜底抽薪之策，才能有效堵死捂盤(pán)囤房樓市潛規則的“鉆營(yíng)之路”。(李亞彪)
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