“目前開(kāi)發(fā)商雖不會(huì )降價(jià)，但至少不會(huì )像前期那樣大幅提價(jià)與捂盤(pán)�！睒I(yè)內這個(gè)觀(guān)點(diǎn)道出了目前一手房賣(mài)方市場(chǎng)地位的變局。
開(kāi)發(fā)商信心開(kāi)始動(dòng)搖。寶山區凇濱路某盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理劉先生說(shuō)，該盤(pán)只有110多套房源，本來(lái)篤悠悠，閉著(zhù)眼睛也能賣(mài)掉，現在開(kāi)始感覺(jué)形勢急轉直下，有些壓力了。正是出于以上考慮，該項目開(kāi)盤(pán)策略才從既定的“高開(kāi)高走”變成現在的“穩扎穩打”，每平方米下調了五百元。以上例子雖非普遍，但更多的開(kāi)發(fā)商已從之前的頭腦發(fā)熱開(kāi)始變得小心謹慎。
上海城開(kāi)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司市場(chǎng)經(jīng)理孟彥認為，目前一手房很少像二手房那樣掛牌價(jià)下降明顯，但至少，絕大多數開(kāi)發(fā)商不敢盲目“跳高開(kāi)盤(pán)”，也不敢貿然漲價(jià)。不過(guò)也有觀(guān)點(diǎn)指出，在高利率、高首付的雙重壓力下，新盤(pán)的銷(xiāo)售預期將會(huì )有所降低，四季度房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的勢頭可能會(huì )被遏制，估計房?jì)r(jià)增幅較三季度有所下降。部分地區的房?jì)r(jià)高企狀態(tài)可能出現松動(dòng)，但即使下降，降幅也不會(huì )太大，整體市場(chǎng)會(huì )趨于平穩理性。
業(yè)主觀(guān)望情緒日益濃厚�！胺�?jì)r(jià)會(huì )往下走，先不要買(mǎi)��！”“我剛買(mǎi)的房子，是否應該退房呢？”類(lèi)似呼吁日前充斥在各大樓盤(pán)的業(yè)主論壇。從5月份至今，上海相當多樓盤(pán)的價(jià)格如坐火箭，捂盤(pán)、提價(jià)、搶房、排隊甚至炒樓花，已成常態(tài)，恐慌性的購房情緒蔓延。而現在，強勢的賣(mài)方市場(chǎng)格局已經(jīng)“變臉”。分析指出，心態(tài)變化主要來(lái)自對后期政策的不確定性。除了第二套房首付及利率提高、上調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率等政策對樓市影響較大外，有望明年出臺的物業(yè)稅，更被業(yè)內評價(jià)為“最嚴厲的政策”，認為一旦政策出臺市場(chǎng)需求可能會(huì )得到很大程度的抑制。
供應進(jìn)一步放量。目前對購房者比較有利的一個(gè)因素是，商品房供應正在放量，供求矛盾進(jìn)一步緩解。易居房產(chǎn)研究院統計顯示，商品房自6月以來(lái)首度出現供應量大于成交量狀況。而隨著(zhù)“打擊捂盤(pán)”等政策的進(jìn)一步深入，10月份新樓市場(chǎng)供不應求的局面可能進(jìn)一步緩解。(記者 張之花)
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