上海樓市的成交量自6月達到最高點(diǎn)以來(lái)，隨后3個(gè)月持續下滑，這一趨勢在10月過(guò)去的兩周里表現得更為明顯。佑威房地產(chǎn)研究中心昨日提供的最新數據顯示，10月以來(lái)的11個(gè)交易日的商品住宅成交量?jì)H65.13萬(wàn)平方米，相比9月最后11個(gè)交易日的81.31萬(wàn)平方米和9月前11個(gè)交易日的75.95平方米，分別下滑22%和14%。
該機構提供的數據顯示，今年6月，上海樓市的總成交量(包含新房和二手房)達到350.7萬(wàn)平方米，成交金額296億元。這一數據是2月份(成交量135萬(wàn)平方米，成交金額112億)的兩倍多。
住宅成交量持續下滑
通常，雙休日的樓市成交量較高，但10月13日、14日兩天僅成交1033套商品住宅，此前9月的4個(gè)雙休日分別為1212、1223、1115和1222套。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析，造成成交萎縮的主要原因是，銀行提高房貸首付的政策和加息預期等不利因素的影響，以及今年上半年已經(jīng)透支了樓市購買(mǎi)力。他預計，“金九銀十”和整個(gè)冬季的樓市都將進(jìn)入一個(gè)新的平穩調整期，蓄勢待明年。持續兩年新房開(kāi)工量的下降，可能會(huì )讓明年的春季樓市再度爆發(fā)。
成交均價(jià)再創(chuàng )新高
雖然近期上海樓市成交量持續下滑，但成交均價(jià)卻再創(chuàng )新高。本月前11個(gè)交易日商品房的平均成交價(jià)格高達12007元/平方米，遠高于9月的10507元/平方米�！⊙ㄐ郾硎�，造成這一現象的原因是，新入市的樓盤(pán)仍然在漲價(jià)，尤其是一些高檔樓盤(pán)。佑威房地產(chǎn)提供的數據顯示，近期開(kāi)盤(pán)的位于長(cháng)寧區鎮寧路111號的項目王子晶品，第一批房源9月初的上市均價(jià)是4.5萬(wàn)元/平方米，而9月26日的新一批房源開(kāi)盤(pán)價(jià)已經(jīng)高達5.5萬(wàn)元/平方米。
他分析，上半年成交火爆，主要是樓市購買(mǎi)力在積累了一年的情況下，開(kāi)發(fā)商看到房源供應下降的利好，特別是市區新房供應稀缺，借機炒作。同時(shí)，股市賺錢(qián)后轉入樓市的購買(mǎi)力也使得房?jì)r(jià)一路“瘋狂”。
預計房?jì)r(jià)仍會(huì )上漲
不過(guò)，薛建雄表示，雖然成交量下降，后期房?jì)r(jià)仍然會(huì )走高，理由是土地稀缺下供應量的不足和樓盤(pán)本身品質(zhì)的提升。他認為，土地供應量的不足，特別是市區供應的稀缺，也使得開(kāi)發(fā)商的售房意愿大大下降，這也是成交量下滑的原因之一。
“貸款政策的出臺，證明了樓市進(jìn)入調整期的信號，一些還停留在房?jì)r(jià)高漲熱潮中的房東和開(kāi)發(fā)商，不再有過(guò)高的期望，開(kāi)始降低房?jì)r(jià)預期�！毖ㄐ郾硎�，在政策出臺的初期，一些購買(mǎi)能力較強，但沒(méi)有找到合適房源的購房者，能很快買(mǎi)到中意的房子。薛建雄認為，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的進(jìn)一步理性和市場(chǎng)上房源的增多，中低檔的購房者開(kāi)始會(huì )有更多的選擇空間。此時(shí)，市場(chǎng)的平均成交價(jià)格可能會(huì )出現微調的局面。事實(shí)上，90%以上的樓盤(pán)的價(jià)格都是平穩的，其中30%以上的樓盤(pán)可能還會(huì )漲價(jià)；另外10%前期漲幅過(guò)大的樓盤(pán)，可能會(huì )保持現有的房?jì)r(jià)水平，會(huì )調低漲價(jià)幅度。(梁文匯)
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