據上證房產(chǎn)指數辦公室獨家合作單位——中國房地產(chǎn)指數系統辦公室提供的最新統計數據，9月份，上證新房指數為2002點(diǎn)，比上月上漲4.43%。我們認為，正值“金九”時(shí)節，加之有效供給不足，新建商品住宅供需缺口較大；地價(jià)過(guò)快增長(cháng)；同時(shí)物價(jià)快速上漲和貨幣儲蓄負收益，也加強了消費者對房產(chǎn)保值增值的防御性需求，這些因素共同導致房?jì)r(jià)快速上升。
內環(huán)內均價(jià)近2萬(wàn)元/平方米
“金九”時(shí)節，全市商品房成交平穩增長(cháng)。全月共成交商品房355.28萬(wàn)平方米和32221套，較8月增長(cháng)5.32%和6.21%，同比增長(cháng)55.27%和57.85%，商品房成交連續三個(gè)月穩定上升。
外環(huán)以?xún)茸≌山痪鶅r(jià)呈上升趨勢。9月份，內環(huán)以?xún)壬唐纷≌山痪鶅r(jià)為19330元/平方米，較8月份上升1.82%，內外環(huán)間商品住宅成交均價(jià)繼續上漲，達到10401元/平方米，較8月份上升2.19%，內環(huán)以?xún)群蛢韧猸h(huán)間新增供應量不足是商品住宅成交均價(jià)上升的主要原因；外環(huán)以外商品住宅成交均價(jià)為6402元/平方米，較8月份微降0.09%。
供應量大幅增長(cháng)
根據對網(wǎng)上房地產(chǎn)9月30日22時(shí)以后的數據監測，9月份，全市商品房可售面積和可售套數分別為1378.24萬(wàn)平方米和103232套。浦東新區的商品房可售量仍位居第一，可售面積和可售套數分別為207.50萬(wàn)平方米和12502套，閔行區商品房可售面積和可售套數分別為153.99萬(wàn)平方米和13534套，可售套數較浦東新區多，繼續名列第二位，松江區商品房可售面積和可售套數分別為142.61萬(wàn)平方米和8869套，排名保持第三。
具體來(lái)看，9月份，上海商品住宅上市面積282.02萬(wàn)平方米(25050套)，比上月增長(cháng)28.28%，比去年同期增長(cháng)38.21%，但1-9月份全市累計上市商品住宅面積1637.19萬(wàn)平方米(156451套)，同比減少3.53%。
9月份，全市商品住宅供應量主力在外環(huán)以外區域。南匯區以48.36萬(wàn)平方米(4767套)的供應量高居榜首，寶山區、松江區、浦東新區、閔行區和嘉定區的商品住宅上市面積分別為43.61萬(wàn)平方米、34.13萬(wàn)平方米、30.17萬(wàn)平方米、25.40萬(wàn)平方米和23.83萬(wàn)平方米，六區共上市205.50萬(wàn)平方米(18901套)，占全市商品住宅上市總量的72.87%；其它區縣商品住宅共上市76.51萬(wàn)平方米(6149套)，占全市商品住宅上市總量的27.13%。
成交量仍超上市量
9月份，上海全市商品住宅成交面積304.77萬(wàn)平方米(27148套)，比上月增長(cháng)7.57%，比去年同期增長(cháng)58.08%。1-9月份全市商品住宅成交面積2087.88萬(wàn)平方米(178414套)，同比增加29.73%。從供求關(guān)系來(lái)看，商品住宅成交量超過(guò)上市量，說(shuō)明市場(chǎng)正在消化以前的存量。
全市商品住宅成交量主力在外環(huán)以外區域，成交區縣相對集中。9月份，南匯區以50.34萬(wàn)平方米(4985套)的成交量位居榜首，寶山區、松江區、閔行區、浦東新區和嘉定區的商品住宅成交量依然靠前，分別是49.77萬(wàn)平方米、43.21萬(wàn)平方米、29.98萬(wàn)平方米、27.78萬(wàn)平方米和23.33萬(wàn)平方米，六區共成交商品住宅224.41萬(wàn)平方米(20584套)，占全市成交總量的73.63%；其它區縣共成交商品住宅80.36萬(wàn)平方米(6564套)，占全市成交總量的26.37%；商品住宅成交郊區化趨勢比較明顯。
小戶(hù)型成交比重緩升
小戶(hù)型成交比重呈緩慢上升的趨勢。9月份，100平方米以下戶(hù)型面積住宅成交量為101.62萬(wàn)平方米(12923套)，占總成交量的33.30%，較上月比重上升了2.90%，70/90樓盤(pán)的推出和火爆銷(xiāo)售是小戶(hù)型成交量增加的一個(gè)原因；100-180平方米戶(hù)型面積住宅成交量為151.95萬(wàn)平方米(12182套)，占總成交量的49.80%，較上月比重下降了3.00%； 180平方米以上戶(hù)型面積住宅成交量為51.19萬(wàn)平方米(2043套)，占總成交量的16.80%，與上月比重持平。(記者 柯鵬)
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