在房?jì)r(jià)持續上漲的背景下，今年十一黃金周廣州樓市銷(xiāo)售出現了置業(yè)者觀(guān)望，開(kāi)發(fā)商急于高位出貨的市場(chǎng)形態(tài)。合富輝煌市場(chǎng)研究部昨日發(fā)布的《2007十一黃金周監測報告》提出警告：房?jì)r(jià)上行缺乏有力支持，強行拉升可能造成空漲。
合富輝煌集團市場(chǎng)研究部監測結果顯示，2007年9月1日至30日廣州全市住宅樓盤(pán)在四大主流媒體廣告投放費用共10697萬(wàn)元，比2006年十一和2007年五一黃金周分別上升10%、43.6%；而2007年十一黃金周全市推廣樓盤(pán)為112個(gè)，與2006年十一基本持平，與2007年五一相比上升13%。種種數據表明，開(kāi)發(fā)商在這個(gè)十一黃金周實(shí)際推貨力度有明顯加強，高位出貨意愿非常強烈。此外，眾多促銷(xiāo)手段也開(kāi)始重現廣州樓市。
2007年二三季度以來(lái)廣州房?jì)r(jià)持續快速上漲，到十一黃金周期間廣州主流住房銷(xiāo)售均價(jià)區間已升至13000-16000元／平方米，已逼近投資需求旺盛的深圳、上海。合富輝煌認為，廣州樓市價(jià)值重估潮在半年飆升后即將完成，樓市在黃金周開(kāi)始進(jìn)入高位盤(pán)整期，供求雙方均需適應新的房?jì)r(jià)水準、尋找新的房地產(chǎn)價(jià)值坐標。
合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江指出，“本次十一黃金周的市場(chǎng)反應也給大多數發(fā)展商一定的警醒。前期樓價(jià)大幅提升之后，銷(xiāo)售速度明顯減緩，反映房?jì)r(jià)上行缺乏有力支持，強行拉升可能造成空漲�！鳖A計第四季度不可能繼續大幅沖高，市場(chǎng)需要整固，發(fā)展商要在價(jià)格拉升與成交量之間尋找最佳的平衡點(diǎn)。
黎文江認為，樓市長(cháng)期向好，但短期內逼空難度加大，發(fā)展商誘多意愿不強，房?jì)r(jià)也不大可能下降，高位運行的廣州樓市將面臨比較艱難的銷(xiāo)售環(huán)境。（王衛國 林廣）
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