9月25日，萬(wàn)函排了兩天隊，終于“搶到”了一套房子，短短5天后，他卻為這套房子進(jìn)退兩難，原因就在房貸新政。
同時(shí)，長(cháng)沙市加強預售資金管理的消息，進(jìn)一步讓開(kāi)發(fā)商感到資金的巨大壓力。退房繼續、市場(chǎng)清淡，樓市拐點(diǎn)也許就在眼前。一位開(kāi)發(fā)商如此表示：不僅是成交問(wèn)題，一種悲觀(guān)氣氛也在開(kāi)發(fā)商當中蔓延。
長(cháng)沙加強預售資金管理
據《瀟湘晨報》報道， 和長(cháng)沙各大銀行相繼推出并執行房貸新政細則幾乎同步的是，長(cháng)沙市更是加強了期房預售資金的管理。長(cháng)沙市房產(chǎn)信息中心副主任李竣基10月15日透露，最近，長(cháng)沙市商品房網(wǎng)上備案系統升級完成，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須在銀行設立一個(gè)預售款“專(zhuān)用賬戶(hù)”，購房首付款必須存進(jìn)該專(zhuān)用賬戶(hù)，經(jīng)銀行向房產(chǎn)局提交證明后才能簽署正式合同，并辦理相關(guān)備案手續。
預售資金管理新政策從制度上限制了期房預售款的使用途徑，客觀(guān)上造成了開(kāi)發(fā)商現金流的吃緊，對開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力提出了更高要求。一位不愿透露名字的業(yè)內人士認為，這一政策信號所帶來(lái)的市場(chǎng)心理降溫明顯：“此政策對開(kāi)發(fā)商資金將產(chǎn)生重大壓力，以前這部分資金是開(kāi)發(fā)商可以用的�！�
退房影響面擴大
長(cháng)沙樓市近期退房現象頻現。記者調查了10余個(gè)項目，發(fā)現這些項目都出現了退房現象，包括之前被認為影響不大的別墅市場(chǎng)也受到波及，另外，許多項目VIP客戶(hù)也出現退訂現象。10月15日，記者探訪(fǎng)了幾個(gè)樓盤(pán)，發(fā)現市場(chǎng)依然冷清。在省政府附近一個(gè)樓盤(pán)，記者在售樓部沒(méi)有發(fā)現一個(gè)客戶(hù)前來(lái)咨詢(xún)，只有幾個(gè)銷(xiāo)售人員在閑聊。
據了解，房貸新政的影響正在蔓延，部分項目甚至連續7天都沒(méi)有成交。這與國慶之前一周成交20套房源的現象形成極大反差。而且影響面還在擴大，北城某別墅項目最近退訂兩套別墅，而河西某別墅項目，新推出房源首次出現門(mén)可羅雀現象，而上半年該項目推出的第一批房源，曾出現幾天之內搶購一空的盛況。 而記者從銀行了解到，房貸新政頒布后，申請第二套住房貸款的現象大幅減少。工商銀行五一路支行一工作人員告訴記者，9月27日至今，該行目前還沒(méi)有受理新的第二套住房按揭業(yè)務(wù)，東塘附近一家交通銀行給了同樣的答復。從總體來(lái)看，市場(chǎng)并沒(méi)有出現大規模的退房潮，更多的是一種觀(guān)望。
有業(yè)內專(zhuān)家認為，目前判斷市場(chǎng)理性回歸尚早，但市場(chǎng)對政策的回應已經(jīng)初步呈現，下半年房?jì)r(jià)漲幅將趨緩。嚴控開(kāi)發(fā)商資金使用的政策，也必將使得開(kāi)發(fā)商對項目預期收益持謹慎態(tài)度，囤房、捂盤(pán)、炒高房?jì)r(jià)等現象受到遏制。(劉永春 熊韜)
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