一方面，深圳樓市“清冷”氛圍依舊，一方面，國家宏觀(guān)調控措施屢出。于此艱難態(tài)勢下，深圳樓市迎來(lái)了一撥新盤(pán)放量高峰。對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是聯(lián)手托市，還是不約而同地選擇盡快出貨套現？對消費者來(lái)說(shuō)，是繼續持幣觀(guān)望，還是認準時(shí)機入市？大放量給市場(chǎng)增加了更多的迷惘。
大放量，福田占據半壁江山
上周，共有歐景花園3期、中信紅樹(shù)灣花城、鑫金廣場(chǎng)、嘉鑫陽(yáng)光雅居、時(shí)代星居以及半山御景華庭等六個(gè)樓盤(pán)取得了預售許可證。六大樓盤(pán)將為市場(chǎng)提供約1768套房源，總面積約20萬(wàn)平方米，單位戶(hù)型可選擇面比較齊全。
在開(kāi)盤(pán)日期上，除了歐景花園3期已于10月14日開(kāi)盤(pán)外，其余樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間都相對較晚。盡管取得了預售許可證，中信紅樹(shù)灣花城的工作人員卻表示，目前開(kāi)盤(pán)時(shí)間還不確定，預計要到月底。嘉鑫陽(yáng)光雅居則更晚，該項目的銷(xiāo)售人員稱(chēng)，雖然已經(jīng)批準銷(xiāo)售，但預售許可證是從領(lǐng)取之日起開(kāi)始計算時(shí)間，暫時(shí)不去領(lǐng)取預售證則可晚些開(kāi)盤(pán)，“預計要下個(gè)月才開(kāi)盤(pán)”，這位銷(xiāo)售人員說(shuō)。業(yè)內人士認為，目前樓市持續的觀(guān)望氣氛，是造成部分項目開(kāi)盤(pán)時(shí)間相對較遲的重要因素。
另外，六大項目中，福田占了半壁江山，三項目分別為嘉鑫陽(yáng)光雅居、時(shí)代星居以及半山御景華庭，分別為市場(chǎng)提供354套、86套及326套單位。福田今年已是連續數月無(wú)一新盤(pán)入市，三大樓盤(pán)的集中上市或將給干旱已久的福田樓市帶來(lái)久違的甘露。
后市朦朧，買(mǎi)不買(mǎi)房爭議大
宏觀(guān)面上，市場(chǎng)推盤(pán)量在逐漸加大，但調控政策也持續不斷。除了9月27日出臺的針對炒家的“購買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍”外，為加強銀行體系流動(dòng)性管理，抑制貨幣信貸過(guò)快增長(cháng)，中國人民銀行決定從2007年10月25日起，上調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。
據了解，這已是自2006年來(lái)第十一次、年內第八次提高存款準備金率，調整后，銀行準備金率為13%，達到了近幾年準備金率的最高點(diǎn)。業(yè)內人士認為，盡管這不是專(zhuān)門(mén)針對樓市作出的調整，但對目前已經(jīng)出臺的樓市調控政策有很大的“固化”效果。
“國家這次看來(lái)是要把調控進(jìn)行到底了�！蓖顿Y客王先生認為，現在的中國樓市很大程度上是政策型樓市，國家近期一系列政策的出臺表明政府調控樓市的決心很大。王先生稱(chēng)，“現在就是有錢(qián)也不敢輕易買(mǎi)房了，不但還貸壓力大，還得擔心明天是否又有新政出臺�！�
不過(guò)，也有人認為，觀(guān)望期恰好是購房置業(yè)的良好時(shí)機。股市流行這樣一句話(huà)：大跌大買(mǎi)，小跌小買(mǎi)。因為長(cháng)期來(lái)看，股市是往上走的，尤其是一些優(yōu)質(zhì)股票。同樣，樓市長(cháng)期看漲，在觀(guān)望期買(mǎi)房不僅可以精挑細選，遇到挺不住的開(kāi)發(fā)商，還能夠買(mǎi)到一些性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)。
順馳地產(chǎn)南山分行的一位置業(yè)經(jīng)理認為，買(mǎi)房最忌跟風(fēng)，真正有需求的置業(yè)者就應該在觀(guān)望期買(mǎi)房，二手樓市場(chǎng)上已經(jīng)有部分業(yè)主不再堅持以“實(shí)收價(jià)”的方式放盤(pán)了，目前或許是置業(yè)者入市的良機。(記者 蔡莎秀）
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