調控不期而至，市場(chǎng)集體遇冷。
“秋交會(huì )”于這樣的背景下如期舉行。令人始料不及的是，今年秋交會(huì )的人流比往年多了數倍。而且對比往年現場(chǎng)觀(guān)眾熱衷排隊領(lǐng)禮品，今年參觀(guān)秋交會(huì )的置業(yè)者，明顯對參展項目本身更感興趣�！巴婚_(kāi)口就詢(xún)問(wèn)價(jià)格、交通、戶(hù)型這些要素”某展位工作人員這樣稱(chēng)。
但是，與秋交會(huì )現場(chǎng)旺盛人氣相反的是，“十一”黃金周”的7天時(shí)間里，深圳全市房屋成交量?jì)H為82套，最低一天的成交量?jì)H為5套。
樓市冷，展會(huì )熱。當今年樓市的“金九銀十”一去不返時(shí)，更有業(yè)內人士擔心，本地市場(chǎng)的持續觀(guān)望，珠三角樓市的持續分流，這是否意味著(zhù)深圳樓市的“拐點(diǎn)”將提前到來(lái)？
開(kāi)發(fā)商：本土外地心態(tài)窘異
今年秋交會(huì )，本地開(kāi)發(fā)商并非主角。雅居樂(lè )跨越式的展位布局吸引眼球，金迪“中國味道”的展位設計別具一格，還有中惠、珠江等在內的珠三角大顎級開(kāi)發(fā)商現場(chǎng)步下“重兵”，這些無(wú)一不在“俘虜”著(zhù)深圳置業(yè)者的心�！爸挥腥f(wàn)科、益田、佳兆業(yè)等少數幾家本地開(kāi)發(fā)商的展會(huì )足夠吸引人注意�！爆F場(chǎng)一位市民如是說(shuō)。據舉辦機構數據顯示，本次秋交會(huì )匯集深圳、惠州、東莞、中山、珠海、河源、汕尾、廣州、昆明、武漢、貴州等11個(gè)城市119家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商129個(gè)樓盤(pán)均在現場(chǎng)亮相，而深圳本地的開(kāi)發(fā)商和項目不到一半。
然而，對于本土和外地的開(kāi)發(fā)商，面對深圳樓市的“冷凍期”，心態(tài)卻各有不同。在現場(chǎng)益田地產(chǎn)某內部人士就稱(chēng)，盡管深圳市場(chǎng)現在成交量疲軟，但是他對益田未來(lái)在深圳項目的銷(xiāo)售依然很有信心，“價(jià)格也會(huì )有一個(gè)合理的上漲�！彼硎�，參加秋交會(huì )并在重在銷(xiāo)售，“展示品牌，為項目預熱是首要的�！�
另一深圳品牌企業(yè)人士，也持有相同的觀(guān)點(diǎn)，對于黃金周7天僅售82套房子的事實(shí)，他認為“目前是自住需求釋放，市場(chǎng)理應按照自住買(mǎi)家的節奏來(lái)消化，開(kāi)盤(pán)就賣(mài)光現在基本不可能的�！�
本土開(kāi)發(fā)商的“坦然自若”，很大一部分原因是深圳本地供應量的稀缺。有業(yè)內人士分析，深圳本地開(kāi)發(fā)商的項目，在現有的市場(chǎng)環(huán)境下并不愁賣(mài)，只不過(guò)是銷(xiāo)售進(jìn)度的快慢而已，“加上之前拿地成本也便宜，不存在虧損可能�！�
相比之下，蜂擁而至的珠三角開(kāi)發(fā)商就要“功利”許多。盡管中惠地產(chǎn)相關(guān)人士之前就表示，不寄望秋交會(huì )能成交多少，主要是展示形象，但是還是有部分珠三角開(kāi)發(fā)商對成家量不滿(mǎn)�！翱礃擒�(chē)全部爆滿(mǎn)，但是成交人數卻達不到我們的預期�！被葜菽稠椖繝I(yíng)銷(xiāo)負責人如是說(shuō)。
置業(yè)者：何時(shí)價(jià)格才會(huì )下跌？
馬女士連續三年都參觀(guān)了春秋交會(huì )的現場(chǎng)，對于今年的秋交會(huì )，她說(shuō)“人特別多，而且有意向買(mǎi)房的人特別多�！北M管之前在深圳有成功的投資房產(chǎn)經(jīng)歷，但是對于此次參展為數不多的深圳本地項目，馬女士并沒(méi)有過(guò)多的留意“價(jià)格太高，市場(chǎng)不好，談不上投資�！币虼怂舜蔚闹攸c(diǎn)是在珠三角城市及內地的旅游城市，“像昆明、大理這些風(fēng)景區的物業(yè)，可能比珠海、惠州部分項目的投資前景更好�！瘪R女士闡述她的投資心得。
在某拍賣(mài)行擔任主管的孫先生，攜一家三口參觀(guān)秋交會(huì )�！艾F在住的房子太小了，想換一個(gè)100平米以上的3房�！睂O先生的置業(yè)目標相對明確，但是居高不下的房?jì)r(jià)一直讓他望“房”卻步�！�1年前就覺(jué)得很貴，沒(méi)想到現在更貴了�！币虼藢O先生的想法是，干脆不急著(zhù)買(mǎi)房，等價(jià)格合適了才出手�！胺凑嫉攘四敲淳昧�，深圳房?jì)r(jià)現在不是沒(méi)有繼續漲了嗎？”
從記者在秋交會(huì )現場(chǎng)采訪(fǎng)來(lái)看，7成以上的參觀(guān)者為自住型買(mǎi)家，剩余的明確表示收集投資信息，或者是暫無(wú)置業(yè)意向。在大多數自住買(mǎi)家看來(lái)，盡管存在投資珠三角周邊城市的可能，但是在深圳找到一套合適的房子才是最重要的，而價(jià)格依然是影響他們置業(yè)的關(guān)鍵因素。
“雖然沒(méi)有漲，但是總不跌�！睆氖掠耙暪ぷ鞯脑壬缡钦f(shuō)，這也代表了大多數自住置業(yè)者的心理：繼續觀(guān)望，等待機會(huì )。但是萬(wàn)一明年房?jì)r(jià)繼續上漲怎么辦？“不可能總漲，總會(huì )到頭的�！贝蟛糠秩诉@樣告訴記者。
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：珠三角主動(dòng)融合“大深圳”
“這是一個(gè)屬于泛珠三角地產(chǎn)的展會(huì )�！睂τ诖舜巍爸槿腔钡那锝粫�(huì )，業(yè)內人士迅速有了這樣的共識。此次展會(huì )釋放出這樣一個(gè)明顯的信號：置業(yè)珠三角的形式、形態(tài)以及規模都還將擴大；一味的投資珠三角物業(yè)，正在向度假珠三角、生活珠三角甚至是生活居住珠三角過(guò)渡。
雅頌機構總經(jīng)理秦剛就稱(chēng)，“大深圳”實(shí)際上是深圳與東莞、惠州等周邊城市“同城化”下的概念，“深圳現在到了房地產(chǎn)發(fā)展和城市發(fā)展的雙轉型期，有這樣一個(gè)現象：一方面是東莞、惠州、中山、珠海的開(kāi)發(fā)商來(lái)鎖定深圳的客戶(hù)，另一方面，深圳的開(kāi)發(fā)商也大舉進(jìn)入珠三角攻城略地�！�
與此同時(shí)，因為珠三角置業(yè)模式的逐漸深入，尤其在東莞、惠州等臨近深圳區域的供應量，將或多或少的影響深圳樓市的狀態(tài)。在此次秋交會(huì )上，就出現了在這些區域投資兼自住的人群，因為工作性質(zhì)原因，使得這些人率先實(shí)現了“2小時(shí)生活圈”的可能。更重要的是，這種供應量的分流是心理上的，即反復在給深圳置業(yè)者傳遞“洼地”效應，從而不斷促使新的人群涌向深圳周邊城市居住生活。
“珠三角的很多開(kāi)發(fā)商需要深圳市場(chǎng)去消化他們的產(chǎn)品�！敝性巢邉潕熃Y合近日眾珠三角項目稱(chēng)，這些項目?jì)H依靠本地市場(chǎng)，根本達不到理想銷(xiāo)售成果�！耙虼诉@些項目大規模參展秋交會(huì )，并相對看重現場(chǎng)成交量�！�
珠三角眾多開(kāi)發(fā)商將主動(dòng)參與“大深圳地產(chǎn)”的構建，一方面更有效的發(fā)動(dòng)深圳人置業(yè)珠三角，另一方面也為深圳人提供新的置業(yè)選擇，緩解本地樓市的供求持續緊張。(盧青)
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