十一黃金周中動(dòng)輒上萬(wàn)元乃至數萬(wàn)元/平方米的樓價(jià)令人咋舌，盡管在一些擁有江景、CBD等稀缺性資源并且性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)取得了不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，令黃金周銷(xiāo)售情況與去年十一黃金周持平，但黃金周后，記者走訪(fǎng)市內部分樓盤(pán)發(fā)現，不少售樓部銷(xiāo)售人員多過(guò)看樓的，甚至沒(méi)有人看樓。昨日，經(jīng)緯地產(chǎn)發(fā)布的研究報告預計，今后一段時(shí)間老城區樓盤(pán)價(jià)格短期內看漲，但在此輪上漲之后，廣州樓市價(jià)格將在年底迎來(lái)微弱拐點(diǎn)，并在亞運效應后的中遠期實(shí)現樓市的軟著(zhù)陸。
根據陽(yáng)光家緣數據，十一黃金周前半個(gè)月尚且只有3.2萬(wàn)套商品住宅可售，但到了黃金周中后期卻有高達4萬(wàn)多套商品住宅可售，昨日顯示為39462套可售。根據經(jīng)緯項目發(fā)展及研究部統計分析，在這其中，全市十區新推上市商品房1.7萬(wàn)套，其中中心六區新推貨量約為1萬(wàn)套，占全市的比例約為57%；郊區新推貨量約為0.7萬(wàn)套，占全市的比例約為43%，“新推貨量比節前預計的多出3000多套，表明部分發(fā)展商為應對新政及時(shí)調整了銷(xiāo)售策略”。
開(kāi)發(fā)商加緊推貨的同時(shí)也試圖“最后一搏”，不少樓盤(pán)調高了銷(xiāo)售價(jià)格，甚至調高價(jià)格50%，原芳村地區和大金鐘路等地區的樓盤(pán)都達到萬(wàn)元/平方米以上，有的還是毛坯房。但是，購房者是火眼金睛的，在黃金周中，只有性?xún)r(jià)比高的項目受到追捧，如位于金沙洲、珠江新城、天河公園等地有江景、CBD、公園等稀缺資源的樓盤(pán)。據經(jīng)緯地產(chǎn)統計，十一黃金周全市十區樓市的成交量約為2600套(以簽訂認購書(shū)為準)，中心六區成交量逾1500套，與去年十一基本持平，比今年五一增加60%左右。
然而一些沒(méi)有太多優(yōu)勢且定價(jià)較高的樓盤(pán)受到了冷落，尤其是黃金周后看樓客流大減。記者在原芳村地區某樓盤(pán)看到，黃金周期間看樓人數較多并意欲針對多次置業(yè)者的該樓盤(pán)，如今售樓部門(mén)庭冷落，上萬(wàn)元/平方米的價(jià)格令人卻步。另外，即便是雙休日，廣從路一帶的大盤(pán)售樓部也鮮有看樓客，售樓部銷(xiāo)售人員遠遠多于看樓者，而這些樓盤(pán)的售價(jià)目前尚未下調，某樓盤(pán)毛坯洋房仍需1.1萬(wàn)元~1.5萬(wàn)元/平方米。
同時(shí)，據業(yè)內人士透露，從黃金周開(kāi)始，同區域樓盤(pán)之間的明爭暗斗逐漸升級。不少樓盤(pán)在得知主要競爭對手的價(jià)格之后，紛紛以較低的價(jià)格投入競爭。而且多個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況顯示，在單價(jià)拉升的情況下，樓盤(pán)自身的銷(xiāo)售以戶(hù)型面積相對較小、中低樓層總價(jià)較低的單位銷(xiāo)售速度較快。
記者走訪(fǎng)市內部分樓盤(pán)發(fā)現，不少售樓部銷(xiāo)售人員多過(guò)看樓的，甚至沒(méi)有人看樓。有機構預測：
后市：老城區樓市供應短期看漲
雖然黃金周前廣州一級土地市場(chǎng)上出現了樓面地價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米的“地王”，但隨著(zhù)國家一步步加緊的宏觀(guān)調控措施，節前大開(kāi)發(fā)商拿地已經(jīng)越來(lái)越謹慎，曾經(jīng)受追捧的爛尾地低價(jià)出讓?zhuān)_(kāi)發(fā)區面向高端的巨無(wú)霸地塊出讓時(shí)多個(gè)大開(kāi)發(fā)商也中途放棄。對此，經(jīng)緯地產(chǎn)研究部認為，隨著(zhù)廣州土地供應逐步放量，尤其是今年4.75平方公里土地供應量中尚有超過(guò)2.5平方公里的土地有待投入市場(chǎng)，今后，廣州樓面地價(jià)將回穩。
另一方面，隨著(zhù)樓房單價(jià)上升、政策與金融調控效果的顯現，廣州商品住宅市場(chǎng)結構將發(fā)生深刻變化，尤其是中小戶(hù)型比例將明顯增加。據分析，近期拍賣(mài)成交的土地中，90平方米以下的中小戶(hù)型單位就有1.04萬(wàn)套，按賣(mài)地要求將在兩三年內全部推出市場(chǎng)，戶(hù)型面積供應結構趨向集中，加上廣州9宗限價(jià)地(規劃建筑面積205.8萬(wàn)平方米)，在銷(xiāo)售辦法基本確定的情況下，預期將占領(lǐng)較高首次置業(yè)者市場(chǎng)份額。另外，二手物業(yè)將以地段和價(jià)格優(yōu)勢分流更多的首次置業(yè)市場(chǎng)份額。
對于房?jì)r(jià)問(wèn)題，經(jīng)緯地產(chǎn)研究部認為，下半年將是老城區樓盤(pán)供應復興的發(fā)力期，根據工程進(jìn)展，預計在年底前將迎來(lái)老城區樓盤(pán)推售的一輪高潮，而該類(lèi)樓盤(pán)的入市將進(jìn)一步拉升整體價(jià)格，短期內價(jià)格走勢仍將有15%~18%的漲幅，此外，廣州低容積率住宅產(chǎn)品(別墅、亞別墅等)稀缺性越來(lái)越強，始終受到投資和自用豪客的追捧，預期價(jià)格與成交走勢將持續走俏。(李婧 任珊珊)
相關(guān)報道
