余先生是臨沂市蘭山區一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理。售房過(guò)程中，他發(fā)現很多房子的業(yè)主是未成年人。記者了解到，出于各種原因，臨沂市出現了許多未成年人當房產(chǎn)業(yè)主的情況。有關(guān)人士提醒，這樣做可能會(huì )存在隱患。
據余經(jīng)理介紹，這種“小鬼當家”的情況在他們樓盤(pán)銷(xiāo)售中是比較多見(jiàn)的，大多是父母為孩子購房。由于未成年人沒(méi)有還款能力，銀行無(wú)法提供按揭，所以這些房子必須全額付款。
記者從臨沂市房產(chǎn)局了解到，目前臨沂市的確存在一些未成年人當業(yè)主的情況。由于法律并沒(méi)有規定未成年人不能擁有房產(chǎn)，因此只要在買(mǎi)受人一欄和簽字的地方寫(xiě)上未成年人的名字，在法定代理人簽字的地方簽上監護人的名字，一個(gè)有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同就可以成立。
工作人員介紹，“小鬼當家”的原因有很多，一部分家長(cháng)出于規避稅費的考慮，還有些生意人為防范生意風(fēng)險讓孩子成為業(yè)主，以便為孩子和自己留條后路；還有許多祖父母掏錢(qián)買(mǎi)房，讓孫子孫女成為業(yè)主，為的是萬(wàn)一兒女離婚房子不好安排。
據有關(guān)人士介紹，《物權法》實(shí)施后，對房屋產(chǎn)權作了更明確的保護。孩子成年后一旦不履行贍養父母的義務(wù)，父母想收回房屋，會(huì )有極大的法律障礙。另外，未成年人不具備完全民事行為能力，父母如遇到資金困難，需要抵押、出租房產(chǎn)時(shí)，也會(huì )受到法律條款的限制，無(wú)法動(dòng)用孩子名下的房產(chǎn)應急。(田慧 袁蘋(píng)）
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