最近，記者從多家房地產(chǎn)中介獲悉，由于受到第二套住房首付提高以及貸款利率上調等新政策影響，廣州部分地段出現投資客拋樓套現的現象。不過(guò)業(yè)內人士分析，由于二手房業(yè)主現金壓力并不大，因此，即便二手房源有所增加，價(jià)格方面也難以松動(dòng)。
業(yè)主擔心后市不明朗
滿(mǎn)堂紅公司的人士透露，在天河區的東圃、天河北兩個(gè)區域均出現了業(yè)主放盤(pán)明顯增多的現象，較新政前放盤(pán)數增加了2%左右，其中天河北的金�；▓@在新政后短短半月盤(pán)源增加了11個(gè)，其中8個(gè)單位業(yè)主希望出售；同時(shí)位于東圃的天朗名居10月以來(lái)放盤(pán)量增加了8個(gè)。
中原地產(chǎn)也表示，據其調查研究發(fā)現，不僅深圳地區，廣州的天河、番禺等地也出現了放盤(pán)量明顯增加的現象，包括洛溪板塊的麗江花園、洛濤南居等。此外，德誠行也透露，新政之后的確有少量業(yè)主急于套現。
據了解，一些業(yè)主受到政策的影響，而擔心后市不明朗 ，開(kāi)始陸續放盤(pán)。
滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，出現業(yè)主放盤(pán)增加的區域，大多是之前出租率比較高的。而中原地產(chǎn)研究部研究主任瞿中奇分析，隨著(zhù)房?jì)r(jià)和股價(jià)的一路高漲，有業(yè)主認為二手樓價(jià)已處于一個(gè)最高位，同時(shí)，新政的連連出臺，讓他們對后市感覺(jué)不明朗，因此“見(jiàn)好就收”。有業(yè)內人士表示，很多業(yè)主心理受到影響，并不僅因首付、利率的提高，更多在于擔心這只是新一輪調控政策的開(kāi)始。
整體套現壓力不大
地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同預測，隨著(zhù)政策落實(shí)，將有更多業(yè)主加入放盤(pán)隊伍中，二手盤(pán)源也會(huì )增加。但二手房?jì)r(jià)是否會(huì )因此而降低呢？有業(yè)內人士表示，二手房業(yè)主的市場(chǎng)承受能力要遠高于開(kāi)發(fā)商，一般情況下，不會(huì )有資金變現的壓力，因此，即便年底之前房源增加 ，買(mǎi)家也只是選擇余地大了，并不代表二手房會(huì )降價(jià)。
瞿中奇表示，一手樓的消費者與二手樓的消費者有明顯不同，前者多為多次置業(yè)者，而后者多為首次置業(yè)者，此外，從投資性質(zhì)來(lái)說(shuō)，前者多為團體炒樓，而二手投資客多為散戶(hù)，進(jìn)一套，出一套，很少有二手投資客手中集中了好幾套二手房的情況。同時(shí)，在無(wú)特殊情況下，二手房業(yè)主立刻變現的需求并不強，不會(huì )像開(kāi)發(fā)商那樣資金鏈受到銷(xiāo)售量的影響。因此，瞿中奇指出，年底之前廣州二手房?jì)r(jià)仍然不會(huì )降，而是繼續穩中有升。(羅莎琳）
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