上海二手房指數辦公室和上海房屋租賃指數辦公室近日分別公布了今年9月上海房產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)指數報告及原因分析，滬上房?jì)r(jià)總體繼續攀升已是不爭的事實(shí)。
二手房?jì)r(jià)漲幅明顯
上海二手房指數辦公室的報告稱(chēng)，今年9月，上海二手房指數為2009點(diǎn)，較8月上漲79點(diǎn)，漲幅為4.09%。9月，上海二手房市場(chǎng)維持強勢的賣(mài)方市場(chǎng)，市場(chǎng)上可供選擇的優(yōu)質(zhì)房源較少。一手房市場(chǎng)供應略有增加，但供給速度仍顯落后，供需缺口依然存在，因此，在眾多因素推動(dòng)下，二手房?jì)r(jià)格呈現攀升態(tài)勢，但漲幅略低于前期水平。
今年9月，上海二手房市場(chǎng)表現依然不俗，成交價(jià)格持續上漲。上海二手房指數辦公室最新統計顯示，4個(gè)區域整體漲幅超過(guò)5%，6個(gè)區域漲幅超過(guò)3%，市場(chǎng)表現上佳。
此外，由于市場(chǎng)中可供投資的品種較少，不少已獲得可觀(guān)收益的投資者，多數將目光投向可獲穩定收益的投資品種上，因此房產(chǎn)投資正成為不少人的不二選擇。在決定二次投資時(shí)仍選擇房地產(chǎn)產(chǎn)品，以獲取租金以及未來(lái)增值的收益。此外，近期房地產(chǎn)價(jià)格的穩定上漲也增強了投資者的信心。
9月末，央行和銀監會(huì )發(fā)布了房新政，對第二套住房貸款首付及利率作出了上調規定。上海二手房指數辦公室分析認為，因該項政策出臺前市場(chǎng)就有所預期，因此并未引起大的波動(dòng)，且房地產(chǎn)市場(chǎng)本身尚處于較為良好的發(fā)展過(guò)程中，“第二套房規定”以及信貸加強控制的影響僅局限于投資性購房行為，對自住購房者的影響有限。
房屋租賃整體趨熱
日前發(fā)布的上海房屋租賃指數報告顯示，最近上海市房屋租賃市場(chǎng)整體呈現先抑后揚，高端回落，低端拉動(dòng)市場(chǎng)格局。
今年9月，上海房屋租賃指數為1079點(diǎn)，較8月上漲23點(diǎn)，環(huán)比上升2.2%。9月，上海房屋租賃市場(chǎng)延續著(zhù)前期的上漲趨勢。雖然9月上旬租賃表現一般，但中下旬成交速度加快。其中，高檔商品房租金保持原有的穩定狀態(tài)，波動(dòng)較��；一般商品房租金維持8月以來(lái)的緩步上升趨勢；而售后公房租金則保持優(yōu)異表現，漲幅有所放大，成為整個(gè)上海租賃市場(chǎng)的主力。上海房屋租賃指數辦公室分析認為，9月上海租賃市場(chǎng)呈現先抑后揚的走勢，低端房源成交速度有所加快且租金出現快速上揚態(tài)勢，帶動(dòng)整體租賃市場(chǎng)趨熱。
9月，高檔房租金較8月有所回落，環(huán)比微跌0.9%。其中，兩室租金僅微跌0.1%，三室租金下跌2.0%。高檔商品房租金仍保持穩定，一般商品房租金依然有所上漲，環(huán)比上升1.4%。其中兩室租金較8月上升1.4%，三室租金上漲1.6%。
9月，售后公房租金大幅上漲，環(huán)比上漲3.3%，其中一室租金上漲3.8%，兩室上漲2.8%。售后公房租金連續多月出現上漲，9月漲幅創(chuàng )近期新高，仍處于強勁上升通道中。根據上海房屋租賃指數辦公室統計數據顯示，學(xué)區板塊如閔行、普陀和楊浦等，9月表現搶眼，分別上漲4.2%、4.2%和4.3%，帶動(dòng)了整體售后公房租賃走好。
政府調控有待夯實(shí)
在日前舉行的上海市政府新聞發(fā)布會(huì )上，市政府發(fā)言人陳啟偉專(zhuān)門(mén)向媒體記者談到上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾個(gè)重要問(wèn)題以及市政府的有關(guān)應對措施。
陳啟偉說(shuō)，近期上海房地產(chǎn)市場(chǎng)需求有所釋放，住房成交量上升，房?jì)r(jià)上漲壓力較大。上海將繼續按照“三個(gè)為主”(以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主)的原則，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調控力度，進(jìn)一步加強供應與需求的雙向調節，切實(shí)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項整治。
在供應方面：一是加快經(jīng)營(yíng)性用地供應，年內將有450公頃住宅用地上市供應，其中中心城區約50公頃，近期將分批推出。二是繼續加大“控增逼存”力度，實(shí)施新增用地計劃與存量消化掛鉤制度，加大對已批未建的處置力度，預計年內將新開(kāi)工商品房600萬(wàn)平方米。三是加快套型結構清理項目的開(kāi)工建設和上市進(jìn)度，目前已經(jīng)清理完畢的項目中90平方米以下房屋約1050萬(wàn)平方米，下一步將采取適當的措施，加快開(kāi)工建設和上市進(jìn)度。四是加大對已達預售標準項目的“引逼”上市力度，年內預計達到預售標準的新建商品住房面積約450萬(wàn)平方米，這些項目年內將全部上市預售。
在需求方面：一是調整完善有區別信貸政策，嚴格執行國家有關(guān)“個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%”的政策，房地產(chǎn)管理部門(mén)將積極配合落實(shí)，對違反貸款規定的不予辦理抵押登記。二是繼續嚴格執行房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的規定，對同一境外個(gè)人購買(mǎi)本市兩套以上商品住房的，房地產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理備案和登記手續。
在市場(chǎng)整治方面：一是進(jìn)一步加大對典型案例的查處力度，重點(diǎn)查處捂盤(pán)惜售行為。二是在銷(xiāo)售全過(guò)程落實(shí)“實(shí)名制”，加強對銷(xiāo)售秩序的監管，健全突發(fā)事件的快速處理機制。
陳啟偉最后稱(chēng)，將密切關(guān)注利率、匯率、稅率、股市的走勢和變化對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，保持上海房市房?jì)r(jià)的平穩。
但一些業(yè)內人士告訴記者，從上海二手房指數辦公室和上海房屋租賃指數辦公室關(guān)于今年9月的兩份報告看，政府方面真要管住、管好、管順上海房地產(chǎn)市場(chǎng)絕非易事，因為“剪不斷，理還亂”的局面和緣由太復雜了。(記者 李剛）
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