上海二手住宅市場(chǎng)成交量自9月份出現降溫后，10月成交量繼續走低，此前頻頻返價(jià)的業(yè)主也開(kāi)始出現主動(dòng)下調房?jì)r(jià)以求成交的現象。與此同時(shí)，新房市場(chǎng)上傳統的“金九銀十”旺銷(xiāo)局面與預期有所差距。業(yè)內人士指出，近期房貸緊縮政策以及房?jì)r(jià)上漲過(guò)快等現象使得轉入觀(guān)望的購房者增多，上海樓市已顯露降溫跡象。
二手房掛牌價(jià)下調
李先生在浦東“聯(lián)洋年華”有一套159平方米的房子，一個(gè)月前，他將房子在中介處掛牌出售，隨著(zhù)市場(chǎng)一度火爆，加上房源緊俏，他一次次地調高心理價(jià)位，至9月底，這套房子的掛牌價(jià)已被提到295萬(wàn)元。但是，達到這一價(jià)格后，李先生卻發(fā)現看房量明顯減少。9月底，新的房貸政策出臺后，他幾經(jīng)考慮，最終又將房?jì)r(jià)調回到最初的掛牌價(jià)格。
早報記者了解到，在目前的二手房市場(chǎng)上，類(lèi)似的現象正變得日漸普遍。業(yè)主提價(jià)幅度過(guò)大正逐步造成二手房“有價(jià)無(wú)市”的局面，加上房貸新政的影響，購房者的觀(guān)望氣氛越來(lái)越濃。這使得部分業(yè)主為求成交不得不重新調低房?jì)r(jià)。
美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部的調研數據顯示，截至10月10日，大約八成的業(yè)主對自己的掛售房源下調了掛牌價(jià)格，其中75%的業(yè)主對自己的掛牌房源做了5%以?xún)鹊膬r(jià)格下調。
成交量下跌四成
上海中原地產(chǎn)浦東區域總監王逸紅表示，與去年相比，今年購房客戶(hù)中改善型需求占了絕大多數。因此，第二套房的房貸新政出臺后，對他們的心理影響十分明顯。據介紹，即使是傳統的熱點(diǎn)板塊世博、上南、陸家嘴等區域的中介公司帶客戶(hù)看房數量都有不同程度的下滑，最高降幅達50%。
在成交量方面，10月前一周多時(shí)間以來(lái)，二手房成交量明顯下降，與9月同期相比降幅約在四成左右。
據中原曹楊分行經(jīng)理介紹，9月初，一套優(yōu)質(zhì)房源基本有三到四位買(mǎi)家競爭，而且都有很強的購買(mǎi)誠意；現在，這些買(mǎi)家不再跟進(jìn)房東的返價(jià)，即使物業(yè)顧問(wèn)向客戶(hù)推薦優(yōu)質(zhì)掛牌房源，有的客戶(hù)仍表示要推遲購房計劃，等政策明朗了再考慮。另外，有的買(mǎi)家則在等待房東主動(dòng)降價(jià)。
分析人士預計，整個(gè)10月份的成交量將比9月下降10%至15%，成交價(jià)格可能基本持平。
房?jì)r(jià)增幅將放緩
在今年國慶節期間舉辦的上海秋季房展會(huì )上，市場(chǎng)也未出現火爆的銷(xiāo)售場(chǎng)面。房展期間預售商品房706套，與去年的1298套房屋預訂數量相比，少了近600套，降幅達45.6%。
上海易居房地產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭表示，從假日樓市的成交數據以及二手房的市場(chǎng)表現來(lái)看，目前上海樓市有比較明顯的降溫跡象。一方面由于政策出臺造成購房者心理預期發(fā)生改變，從而形成一定觀(guān)望氛圍；另一方面，前期房?jì)r(jià)上漲過(guò)猛也需要一段時(shí)間消化。
楊紅旭指出，二手房市場(chǎng)的表現往往提前于一手市場(chǎng)，目前出現在二手市場(chǎng)上的量縮以及觀(guān)望效應很可能會(huì )在一段時(shí)間內傳導到一手房市場(chǎng)，預期后期整體樓市價(jià)格增幅將放緩。(劉秀浩)
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