隨著(zhù)房地產(chǎn)調控手段連續累積，近期上海樓市開(kāi)始出現明顯的觀(guān)望跡象。在一手房市場(chǎng)成交量下降的同時(shí)，二手房市場(chǎng)成交量也同樣下降，與八九月份賣(mài)主頻頻違約抬高售價(jià)的現象相反，一些已經(jīng)支付意向金的購房者甚至因為“看空”樓市而違約。
上海中原地產(chǎn)各家門(mén)店的成交數據顯示，9月整體成交量下降了10%左右。除了二手房東“捂盤(pán)”惜售、客戶(hù)無(wú)力跟進(jìn)等原因外，加息、提高第二套住房首付比例等政策及消息也動(dòng)搖了買(mǎi)家的信心。中原地產(chǎn)浦東區域總監王逸紅表示，目前已有部分看房客戶(hù)開(kāi)始觀(guān)望，他們相信今后出臺的政策可能會(huì )導致房?jì)r(jià)下調。
據業(yè)內人士介紹，從9月中旬開(kāi)始，一些購房者因看空后市，出現付了意向金而違約的現象，而且違約者日漸增多。另一方面，一批被“逼”出來(lái)的新盤(pán)也開(kāi)始面市，原先由于沒(méi)有一手房可買(mǎi)轉而選擇二手房的客戶(hù)再次回歸到新房購買(mǎi)者的隊伍，也影響了9月二手房的成交量。
對于即將到來(lái)的“十一”黃金周，上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨認為，長(cháng)假期間看房客戶(hù)會(huì )有大幅增長(cháng)，但是成交速度仍將繼續放緩。近期，政策面上有多種猜測，包括可能會(huì )再次加息、提高第二套房首付等等，如果政策出臺，預計會(huì )對市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，尤其是購房客戶(hù)的心理影響較大，屆時(shí)勢必會(huì )有部分客戶(hù)持幣觀(guān)望。(劉秀浩）
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