進(jìn)入“金九銀十”后，樓市火爆勢頭不減。數據顯示，9月份上海市擬開(kāi)盤(pán)項目約25個(gè)，比上個(gè)月的16個(gè)開(kāi)盤(pán)量增加近一倍。靜安、徐匯等傳統中心區域也打破新盤(pán)匱乏的局面，出現了新增上市量。
專(zhuān)家指出，隨著(zhù)供應增加，以及前期房?jì)r(jià)漲幅超出購房者心理預期，長(cháng)時(shí)間的成交價(jià)量俱增的情形不可能持續，未來(lái)樓市應該會(huì )出現價(jià)格趨穩的狀態(tài)。
供應不足房?jì)r(jià)大漲
中房指數研究院提供的數據顯示，上海最近一周(9月3日至9日)的上市新房5675套，成交量接近7000套，供求比在1：1.23，樓市供應依然無(wú)法滿(mǎn)足需求。
與此同時(shí)，一手可售住宅存量繼續下滑，截至昨天，網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據顯示，住宅可供應量已經(jīng)只剩下607萬(wàn)平方米，其中普通住宅337萬(wàn)平方米。過(guò)去半年來(lái)，上海樓市存量已經(jīng)減去近一半。
由于樓市供應量依舊不足，導致房?jì)r(jià)漲幅越來(lái)越大。
中原地產(chǎn)昨天提供的最新統計數據顯示，上海中心城區二手房8月份房?jì)r(jià)漲幅已經(jīng)高達15%，而整體二手房?jì)r(jià)格也出現了6%以上的漲幅。
在一手房市場(chǎng)上，各樓盤(pán)提價(jià)的情況同樣屢見(jiàn)不鮮，一些樓盤(pán)今年以來(lái)的數次開(kāi)盤(pán)價(jià)格上調幅度超過(guò)30%，部分甚至接近50%。從9月份最新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)來(lái)看，均價(jià)普遍比前一次開(kāi)盤(pán)價(jià)大幅提升，部分樓盤(pán)提價(jià)幅度超過(guò)20%。
成交速度放緩
事實(shí)上，由于提價(jià)幅度過(guò)高，部分樓盤(pán)成交速度已經(jīng)開(kāi)始放慢。進(jìn)入9月份傳統旺季后，上海住宅成交量并沒(méi)有如預料中的大幅度抬升，相比8月份反而有所下降。
雖然目前單日成交量依然保持在千套左右，但樓盤(pán)成交量已開(kāi)始小幅度下滑。天天房展網(wǎng)數據顯示，8月31日至9月6日上海全市共成交商品房(不計動(dòng)遷房、配套房)54.21萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅下降9.44%。其中，住宅成交量為3798套46.87萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅為3.68%。
9月的商品房成交量不及8月，類(lèi)似情形歷年來(lái)還不多見(jiàn)。早報記者查詢(xún)網(wǎng)上房地產(chǎn)最新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)成交記錄發(fā)現，進(jìn)入9月份后，部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售速度有所減緩，一開(kāi)盤(pán)立即售罄的現象不再普遍。
實(shí)際上，目前二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現價(jià)格快速抬升但成交量萎縮的局面，中原地產(chǎn)的數據顯示，二手市場(chǎng)成交量已經(jīng)連續兩個(gè)月出現縮減，雖然一手市場(chǎng)成交量依然維持高位，但從單個(gè)樓盤(pán)來(lái)看，成交開(kāi)始出現分化。
一位購房者告訴記者，本來(lái)盯著(zhù)浦東某樓盤(pán)打算下單，但沒(méi)料到開(kāi)盤(pán)價(jià)格大大超出心理預期，所以不得不暫時(shí)擱置買(mǎi)房計劃。中房指數研究院華東區副院長(cháng)陳晟表示，樓市高位成交的抗性因素正逐步顯現。
樓市有望回復理性
陳晟表示，之前一個(gè)階段的大幅度成交主要原因在于：供應緊缺以及房?jì)r(jià)的快速提升迅速改變了購房者的心理預期，導致需求提前釋放，甚至出現搶房局面。但是，不管是什么市場(chǎng)，類(lèi)似的情況都不可能長(cháng)期持續。
數據顯示，9月份上海市擬開(kāi)盤(pán)項目約25個(gè)，位于閔行、松江、南匯、寶山、浦東、靜安、徐匯、普陀、虹口、楊浦、金山、青浦12個(gè)區，其中閔行、松江、南匯、寶山、青浦等外環(huán)外推盤(pán)量約占2/3。靜安、徐匯等傳統中心區域均出現新增上市量。
陳晟表示，目前樓市出現的問(wèn)題幾乎都是由供應緊缺造成的，隨著(zhù)供應量增加，未來(lái)樓市應該會(huì )出現價(jià)格趨穩的狀態(tài)。類(lèi)似前期郊環(huán)樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)全部售罄的局面應該會(huì )改變，有的樓盤(pán)將繼續保持旺盛成交，而一些完全靠品牌概念銷(xiāo)售的樓盤(pán)則不太可能繼續獲得目前共同繁榮的銷(xiāo)售局面。但由于政府主導的政策在于商品房、保障性住房分兩條線(xiàn)，房?jì)r(jià)下調可能性也不大。(劉秀浩)
相關(guān)報道
