8月以來(lái)，外資橫掃上海豪宅，把還未從5月高潮平穩下來(lái)的上海樓市再次炒熱。一些原先熱銷(xiāo)樓盤(pán)的加價(jià)推盤(pán)，使得住宅的成交量在兩周之內就上升了30%，從前周的41.74萬(wàn)平方米(不記動(dòng)遷配套房，下同)上升到54.32萬(wàn)平方米。
一些捂盤(pán)惜售的開(kāi)發(fā)商，眼紅于豪宅們的熱銷(xiāo)，也紛紛抬價(jià)推盤(pán)。佑威&天天房展網(wǎng)研究中心的數據顯示，在上周新房供應量大幅上升85%之后，本周新房的供應量又上升了37.9%，共有37個(gè)樓盤(pán)推出47.6萬(wàn)平方米房源。其中，22個(gè)住宅項目推出了28.71萬(wàn)平方米的房源，環(huán)比增多15.9%。而一向供應偏小的商業(yè)用房，受外資收購陸家嘴寫(xiě)字樓的利好刺激，本周的推盤(pán)量也高達18.89萬(wàn)平方米，巨幅上升了93%。
一直捂盤(pán)惜售的開(kāi)發(fā)商們，在近半個(gè)月里幾乎都推出了新房源。分析其原因，在豪宅熱銷(xiāo)營(yíng)造的利好環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商可以大幅提價(jià)，并獲得市場(chǎng)接受，能獲得較好的業(yè)績(jì)。
但由于4月以來(lái)，上海新房的開(kāi)工量出現了有史以來(lái)的首次下降，這讓市場(chǎng)對新房供應有了更加緊張的預期，也讓開(kāi)發(fā)商有了更大的漲價(jià)預期。為此，多數開(kāi)發(fā)商采用了少量多次推盤(pán)的做法，以回籠所需資金，并且多次小幅調價(jià)更容易受市場(chǎng)接受，并且在漲價(jià)的預期下引誘購房者盡快入市。
這在目前物價(jià)上漲，人民幣依然快速升值，外資熱情不減的情況下，大量的購房者被迫入市，才讓開(kāi)發(fā)商的這一“不良居心”得以實(shí)現。
佑威&天天房展網(wǎng)研究中心的數據顯示，本周上海商品房的成交量大幅上升10.81%，達到65.79萬(wàn)平方米；在沒(méi)有了上周的豪宅集中成交和陸家嘴寫(xiě)字樓的收購影響之后，本周的平均成交價(jià)格回落了10.14%，為9856元/平方米。
但由于多數住宅樓盤(pán)的漲價(jià)，住宅的平均成交價(jià)格回落幅度相對較小，為9.39%，至10064元/平方米。然而，住宅的成交量卻是大幅上升15.48%，達到54.32萬(wàn)平方米，與前周41.74萬(wàn)平方米的成交量相比，增幅達30%。
帶來(lái)本周住宅成交量大幅上升的另一原因是，類(lèi)似中浩云花園、上�？党堑惹捌跓徜N(xiāo)大體量樓盤(pán)的推盤(pán)。按理說(shuō)，這些地段相對較偏、價(jià)格也遠低于全市平均水平樓盤(pán)的大量上市成交，應該會(huì )對平均房?jì)r(jià)形成巨大的下壓作用。但是，近期的平均房?jì)r(jià)依然在萬(wàn)元以上。這其中的主要原因是，這些相對偏遠地段樓盤(pán)的價(jià)格也出現了大幅度的上漲。
雖然，中浩云花園的報價(jià)只是從5月的9000元/平方米上調到7月以來(lái)的9500元/平方米，但其本周254套房源的實(shí)際成交均價(jià)達到9915元/平方米。上�？党�7月售出的366套房源均價(jià)僅6326元/平方米，這已經(jīng)比其1月售出的151套房源5477元/平方米的均價(jià)上漲了15.5%，而本周117套房源的平均成交價(jià)格達到6713元/平方米，一個(gè)月的漲幅就高達6%。(作者：佑威房地產(chǎn)研究中心主任 薛建雄)
