剛剛過(guò)去的第三季度二手房住宅市場(chǎng)交易火熱。據信義房產(chǎn)最新的成交統計數據顯示，二手房的成交均價(jià)為19155元/平方米，比二季度增長(cháng)約23.3%。盡管三季度內先后3次加息，但這種小幅加息的貨幣緊縮政策并未能阻止房?jì)r(jià)上漲的勢頭。
9月底國家出臺了有關(guān)“第二套房提高首付”等的相關(guān)房貸政策，房?jì)r(jià)上漲勢頭開(kāi)始有所減弱，國家調控政策效果終開(kāi)始顯現。預計年末二手房房?jì)r(jià)上漲的勢頭將放緩。
9月二手房成交量降
信義房產(chǎn)成交統計數據顯示，第三季度內3個(gè)月房屋平均成交價(jià)格不斷走高，今年第二季度成交均價(jià)為15533元/平方米，而第三季度成交均價(jià)為19155元/平方米，比二季度增長(cháng)約23.3%，因為其成交房源主要集中在市中心區域，導致成交價(jià)較高。
一般而言，第三季度中的七八月應為傳統淡季，而9月則是傳統意義上的銷(xiāo)售旺季。而今年的第三季度卻一反常態(tài)，8月份，無(wú)論在成交量還是在成交均價(jià)上均呈現上揚態(tài)勢，而9月份在成交量上開(kāi)始出現下降。
據分析，9月份之所以出現下滑勢頭，是因為當時(shí)市場(chǎng)處于賣(mài)方強勢狀態(tài)，業(yè)主不愿讓價(jià)，造成成交速度減緩。加之9月中下旬時(shí)，市場(chǎng)有關(guān)“國家將推房產(chǎn)新政”傳言甚多，因此，9月中下旬的成交情況一度顯示疲態(tài)。及至9月底，有關(guān)“首付、房貸”之新政相繼出臺，強勢的賣(mài)方市場(chǎng)結構有所松動(dòng)，不少高檔房源業(yè)主紛紛降低掛牌價(jià)，在談價(jià)時(shí)也愿意有所讓步。
4季度過(guò)快漲勢遏制
據信義房產(chǎn)統計顯示，目前市中心區域二手房的平均房?jì)r(jià)接近22000元/平方米。業(yè)內人士分析，9月底國家相繼出臺了“提高第二套購房首付比例”、“第二套購房房貸利率執行標準”等相關(guān)措施，部分炒房者的投資成本將大幅增加。而在高利率、高首付的雙重壓力下，新盤(pán)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售預期也將有所降低。因此，四季度房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的勢頭將會(huì )被遏止，但估計降幅也不會(huì )太大。房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫風(fēng)險將會(huì )降低，整體市場(chǎng)會(huì )趨于平穩理性。
10月假日樓市成交量降
受一系列房產(chǎn)政策的影響，市民購房目前已趨向于理性化。10月初的成交量較之“五一黃金周”有明顯下降。這從“十一”期間的“假日樓市”
中可明顯看出。據假日樓市的主辦方介紹，今年“十一”假日樓市展會(huì )成交量比“五一”黃金周的假日樓市減少了兩成多。
上海易居房地產(chǎn)研究院有關(guān)人士分析，目前，市民在購房前對政策與市場(chǎng)的關(guān)注度越來(lái)越高，參加房展會(huì )不再限于了解樓盤(pán)情況，更多的可能是了解現在房地產(chǎn)行情與開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài)。尤其在近期政府對房地產(chǎn)再次加強了調控力度，如3萬(wàn)平方米的新政限制開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)以及央行與銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布多套房貸新政，從供需結構上對整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)行良性的調整后，市民的購房心理逐漸理性化。(徐運)
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