樓市因9月底出臺的房貸新政而患上的“感冒”還沒(méi)有完全好，如今又被潑了盆“涼水”。
昨天，央行和銀監會(huì )公布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，主要對之前市場(chǎng)議論和基層執行都較有差異的“第二套房”問(wèn)題作出了更嚴格化的確定。業(yè)內人士認為，這再次體現了國家嚴控房貸“不打折”的態(tài)度，并且至少在未來(lái)幾個(gè)月內，樓市將面臨進(jìn)一步降溫。
根據《補充通知》，無(wú)論是以“戶(hù)”為單位認定房貸次數，還是公積金貸款購房也被算入房貸次數，都顯示出國家對房貸的控制嚴格化、不松口的態(tài)度�！啊堆a充通知》雖然篇幅不大，但影響可能較之前的房貸新政通知更大。因為我覺(jué)得央行方面是在感受到了9月底房貸新政出臺后，各家、各地銀行存在利益博弈的情況，因此進(jìn)一步統一規則，不讓政策落實(shí)有‘擦邊球’可打�！� 易居房地產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭表示。
基于房貸新政出臺后對10、11月樓市已造成的成交下滑的降溫效應，業(yè)內人士普遍認為，此次《補充通知》的出臺及執行將進(jìn)一步加深樓市的觀(guān)望情緒�！盁o(wú)論是對供應方還是需求方，信貸政策的變化都會(huì )造成心理影響，并且對需求方的影響更大，下一階段樓市需求受抑制的局面可能更為明顯�！庇蟹治鰩煴硎�。
“不過(guò)由于《補充通知》中新加了‘家庭人均住房面積’這一參照標準，可見(jiàn)出于保護弱勢群體的考慮，央行還是意圖通過(guò)‘群體界定’來(lái)分化影響。第一套房人均住房面積低于當地水平的，說(shuō)明居住水平不高，可以給于‘優(yōu)惠’；而如人均住房面積超過(guò)當地水平的，買(mǎi)第二套房往往屬于改善性需求，就不給于‘保護’了�！睏罴t旭還指出。
至于對來(lái)年樓市走向的影響，楊紅旭表示：“政策效應主要還看基層執行，目前來(lái)看，到明年一季度，樓市的盤(pán)整、交易疲軟局面恐怕不會(huì )有好轉，但基于真實(shí)、大量存在的剛性需求，大規模下跌的情況也不太可能出現。此前市場(chǎng)則普遍預測，明年一季度后樓市還是可能有所復蘇�！�(記者 李和裕)
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