經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的醞釀，央行和銀監會(huì )11日公布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，明確了商業(yè)銀行應以家庭為單位認定“第二套房”。在各商業(yè)銀行備受爭議的不同標準中，央行選擇了限制較為嚴格的一種。
消息一出，今天房地產(chǎn)股集體下跌。截至收盤(pán)，滬深兩市共有超過(guò)50只房地產(chǎn)股票下跌，僅18只上漲，兩市跌幅前五位均被房地產(chǎn)股占據。
湘江偉業(yè)董事長(cháng)方明理認為，銀行進(jìn)一步緊縮房貸將對房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售產(chǎn)生較大影響。加上最近國土資源部曝光了一批土地違法案件，各地在房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治中查處了一批房地產(chǎn)企業(yè)。這一連串比較強硬的調控政策相繼實(shí)施，使投資者對房地產(chǎn)企業(yè)的預期發(fā)生了轉變，擔心更嚴厲的調控政策可能出臺。
11日確定的“二套房”認定標準成為導火線(xiàn)，直接導致了今天房地產(chǎn)股集體大跌。
除了股市上出現的蕭條，10月份以來(lái)，各大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現了一股“有價(jià)無(wú)市”的觀(guān)望風(fēng)。北京、上海、廣州等地紛紛出現了交易量大幅下滑的跡象，開(kāi)發(fā)商年底回籠資金的壓力加大，開(kāi)始通過(guò)打折、贈送等方式促銷(xiāo)，但仍難以重新喚起購房者的熱情。據媒體報道，深圳等地甚至出現了房?jì)r(jià)大幅下跌的跡象。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認為，以家庭為單位認定第二套房，將進(jìn)一步抑制需求，加劇目前這種觀(guān)望情緒。
近期市場(chǎng)的情況使很多人開(kāi)始猜測，今年以來(lái)不斷飆升的房?jì)r(jià)是否會(huì )出現拐點(diǎn)，開(kāi)始下行。
對此，董藩認為，經(jīng)過(guò)連續半年多的暴漲，當前市場(chǎng)出現調整很正常，大家應該更理性地看待這次調整。交易量下降，既有觀(guān)望因素，也有市場(chǎng)總體供應量下降的原因。房?jì)r(jià)下跌也有其特殊原因。如北京，11月份新開(kāi)樓盤(pán)大多集中在五環(huán)以外，因此成交價(jià)格出現下降；如深圳，今年以來(lái)房?jì)r(jià)漲得太猛，投資者開(kāi)始擔心風(fēng)險，引發(fā)了這一輪拋售。
“個(gè)別城市、個(gè)別項目出現類(lèi)似情況，并不一定代表市場(chǎng)就此迎來(lái)拐點(diǎn)�！倍f(shuō)，決定房?jì)r(jià)的最終因素還是供求關(guān)系。從目前來(lái)看，土地供應趨緊導致商品房供應仍然不足，各地承諾大量供應的保障性住房至少要到一兩年后才能入市并形成規模。而大城市的需求仍然在不斷增長(cháng)，房?jì)r(jià)繼續上漲的大勢短期內很難逆轉。
“調控政策擠掉了一部分泡沫，但泡沫下面的啤酒還是挺多的�！倍J為，政府應該繼續加強調控力度，并適度增加市場(chǎng)供應，最終目的是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運行，將房?jì)r(jià)漲幅控制在合理的范圍內�！斑@是經(jīng)濟健康發(fā)展的表現，也是對老百姓真正負責。畢竟與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的行業(yè)太多，如果房?jì)r(jià)出現暴跌，可能會(huì )導致許多人失業(yè)，銀行系統累積的風(fēng)險也可能集中爆發(fā)，受損失最大的還是普通老百姓�！�(記者王煒)
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