宏觀(guān)調控之下，樓盤(pán)各種各樣的打折促銷(xiāo)以及五花八門(mén)的廣告已經(jīng)在廣州轟轟烈烈地上演。但廣州《樓市》雜志主編徐北嬰通過(guò)長(cháng)期跟蹤房?jì)r(jià)發(fā)現，某些實(shí)力樓盤(pán)的價(jià)格其實(shí)是在“明降暗升”�！拔覀儑鴳c節去踩盤(pán)時(shí)，(那個(gè)樓盤(pán))是賣(mài)1.7萬(wàn)元/平方米，后來(lái)它就拼命地拉價(jià)，拉到每平方米2.2萬(wàn)元，然后再給你很多的折扣，送管理費等等，到最后我們計算出來(lái)的這個(gè)房?jì)r(jià)，還是維持在每平方米1.9萬(wàn)多元，實(shí)際上比國慶節仍高出2000多元�！�
隨著(zhù)中央對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的趨緊,各地媒體上一片“房?jì)r(jià)暴跌”、“房?jì)r(jià)拐點(diǎn)”的說(shuō)法，似乎房?jì)r(jià)一調控就立馬見(jiàn)效了。而業(yè)內人士披露的一些樓盤(pán)明降暗升的伎倆，卻是讓我們清醒看待這次調控的很好提醒。
“房?jì)r(jià)一調控就立馬見(jiàn)效”的“喜人”故事，我們難道沒(méi)經(jīng)歷過(guò)嗎？廣州市國土房管局今年4月曾公布，3月份廣州十區的一手房?jì)r(jià)創(chuàng )下去年以來(lái)單月最大跌幅，新建商品住宅均價(jià)為7029元/平方米，比上月降了700元/平方米；房?jì)r(jià)環(huán)比2月大幅度下降超過(guò)10%。一時(shí)間，媒體也是一片叫好聲。哪知道，廣州市國土房管局公布3天后，國家發(fā)改委公布的統計數據卻指：廣州3月份房?jì)r(jià)同比上漲7.7%，環(huán)比上漲0.8%！
在房?jì)r(jià)統計數據缺乏權威、屢屢陷入迷宮的背景下，調控政策立竿見(jiàn)影，的確讓人生疑。如今，房地產(chǎn)商在掌握行業(yè)相關(guān)數據、信息上，完全處于強勢地位，這些得天獨厚的優(yōu)勢，為房產(chǎn)數據常常被注水、被操縱于其股掌，提供了極為便利的條件。更有以前房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策出臺后，有的地方在上報房?jì)r(jià)數據時(shí)，故意不把市中心地段的房?jì)r(jià)統計在內，或人為“惜售”高房?jì)r(jià)樓盤(pán)，統計的僅是二、三類(lèi)地段的商品房?jì)r(jià)格，這房?jì)r(jià)還能不降嗎？
我們必須清醒地認識到，在房地產(chǎn)領(lǐng)域的官商勾結依然存在、甚至愈演愈烈的情形下，在房?jì)r(jià)成本依然是“霧里看花”的狀態(tài)下，房地產(chǎn)宏觀(guān)調控可謂是任重而道遠，根本不可能就立馬見(jiàn)效。我甚至在懷疑，這段時(shí)間頻見(jiàn)的“房?jì)r(jià)暴跌”說(shuō)，是不是有掩人耳目、虛晃一槍的陰謀？或許是對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的一種“積極”的呼應和“聯(lián)動(dòng)”？就好比廣州《樓市》雜志主編徐北嬰所舉的例子，你沖眼一看是“暴跌”了近14%，可實(shí)際上房地產(chǎn)商的利潤并未縮水，反而是增加了。
平抑房?jì)r(jià)是每一個(gè)老百姓的心愿，但我們的確要充分認識到房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的艱巨性和長(cháng)期性。我也想提醒專(zhuān)司此重任的有關(guān)部門(mén)，千萬(wàn)別被眼下一片“房?jì)r(jià)暴跌”說(shuō)給忽悠了，否則，“大庇天下寒士俱歡顏”依舊會(huì )是鏡月水花！(吳杭民）
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