2007年的北京樓市實(shí)在是不平靜，保障房政策頻出、兩限房浮出水面、政府連續加息、物權法出臺、小產(chǎn)權房停工停建、二手房開(kāi)始資金監管、大鱷爭當地王、開(kāi)發(fā)商頂風(fēng)捂盤(pán)、地產(chǎn)股股市稱(chēng)霸、房?jì)r(jià)連創(chuàng )新高……熱點(diǎn)一個(gè)接著(zhù)一個(gè)。將近年底，“二套房貸款新政能否止住房?jì)r(jià)飛奔”又成為新的話(huà)題。
故事
小孫今年咬牙買(mǎi)房
“從看房那天起，我就是昂著(zhù)頭看房?jì)r(jià)的，這兩年房?jì)r(jià)一直漲漲漲，我的視線(xiàn)也從銳角變成了鈍角，今年一看不行了，再不買(mǎi)，昂著(zhù)脖、踮著(zhù)腳都夠不著(zhù)了，于是緊緊腰帶、咬咬牙，再讓父母支援點(diǎn)兒，出手了�！睂O巖告訴記者，他的買(mǎi)房心路可以用痛并快樂(lè )著(zhù)形容�！拔覐�2006年底開(kāi)始實(shí)質(zhì)性看房，看的第一個(gè)樓盤(pán)是望京的融科•橄欖城，當時(shí)的價(jià)格每平方米不到8000元。但那時(shí)覺(jué)得太貴，戶(hù)型也不太滿(mǎn)意，就想再看看，這一看就是半年�！�
孫巖對這個(gè)過(guò)程頗為感慨。讓他感慨的，不僅僅是看房的辛苦，更記憶猶新的是決策時(shí)的痛苦。孫巖說(shuō)，他和他的朋友組成了一個(gè)“看房小分隊”，一到周末就行動(dòng)，一個(gè)月怎么也要看七八個(gè)樓盤(pán)，像朝陽(yáng)旺角、臺線(xiàn)國際、華紡易城都看過(guò)。每次看完房，都要經(jīng)歷一次痛苦:一邊是售樓員天天催:買(mǎi)不買(mǎi)，不買(mǎi)就漲錢(qián)了；一邊是房?jì)r(jià)遠遠高于自己的心理價(jià)位。就在孫巖猶豫的半年中，北京五環(huán)內的房?jì)r(jià)從4位數變成了5位數。
經(jīng)歷了放棄的痛苦，在無(wú)情的現實(shí)中，孫巖選擇了“妥協(xié)”:差不多就行了。于是，今年8月，孫巖在父母的支援下，咬咬牙在北緯40度以每平方米11000元的價(jià)格買(mǎi)了一套95.5平方米的房子。
孫巖買(mǎi)完房后，北京房?jì)r(jià)在持續上升2個(gè)月后就進(jìn)入了平臺期。但對于房?jì)r(jià)的漲跌，孫巖說(shuō)他已經(jīng)不太關(guān)心，“畢竟房子是自己住的�！绷硗�，買(mǎi)房是他多年的夢(mèng)想，買(mǎi)完房后，他覺(jué)得心里輕松多了。
解讀
北師大房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新:
明年房?jì)r(jià)一看政策二看土地
下半年調控新政策的出臺對房地產(chǎn)影響很大，一方面，城市低收入家庭住房問(wèn)題將通過(guò)住房保障體系來(lái)解決，不用擠到商品房市場(chǎng)中來(lái)了；另一方面，斬斷了投資者借用銀行按揭而形成的房市投資資金鏈，正好打到投資者的“7寸”上。年底形成的市場(chǎng)交易量萎縮與市場(chǎng)觀(guān)望與此兩項政策密切相關(guān)。
受經(jīng)濟增長(cháng)和城市化進(jìn)程的影響，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于繁榮周期，但產(chǎn)業(yè)發(fā)展并不等于房?jì)r(jià)仍可大幅上升，特別是在目前房?jì)r(jià)已經(jīng)處于高位、購房者預期已經(jīng)發(fā)生變化的情況下分析2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢，必須考慮以下兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn):一政策執行力，二是土地供應。如果政策執行到位，在土地供應量有足夠保障的前提下，房?jì)r(jià)的漲幅會(huì )得到控制，甚至不排除房?jì)r(jià)平均水平的絕對下降。但是，如果兩項調控措施不能很好地落實(shí)、土地供應量滯后的話(huà)，房?jì)r(jià)仍有可能進(jìn)一步攀升。
關(guān)鍵詞
房?jì)r(jià)
盡管打壓房?jì)r(jià)的政策一個(gè)重于一個(gè)，但今年北京的房?jì)r(jià)仍然一路飛漲，許多項目一天一個(gè)價(jià)，每月上漲千元以上，今年北京房?jì)r(jià)增幅2位數已成定局。然而正當開(kāi)發(fā)商準備以“新高位”收場(chǎng)，買(mǎi)家也在感嘆房?jì)r(jià)離自己越來(lái)越遠之時(shí)，提高第二套住房首付比例的政策讓10月之后的房?jì)r(jià)止步，成交量急驟萎縮，12月12日“二套房政策補丁”的出臺使今年的北京樓市在一片觀(guān)望中謝幕。
保障
伴隨著(zhù)政策出臺、土地供應、接受申請一系列動(dòng)作的完成，本市新的住房保障體系雛形已現。按照新規定，經(jīng)濟適用住房和廉租房的標準低了，審核嚴了，“大奔”和“寶馬”們將被擋在保障房的門(mén)外，保障房將真正成為低收入家庭的“安居房”。
兩限房
對于今年的兩限房來(lái)說(shuō)，用“做的多，說(shuō)的少”來(lái)形容一點(diǎn)兒也不為過(guò)，從3月30日到9月13日，短短5個(gè)半月，就完成了300萬(wàn)平方米的用地供應，并相繼開(kāi)工，速度之快讓許多業(yè)內人士“乍舌”。房源是不愁了，但哪些人能買(mǎi)呢？市民都盼著(zhù)有關(guān)部門(mén)出來(lái)說(shuō)兩句。(記者李海霞)
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