中新社廣州十二月十九日電(記者 陳建)廣州限價(jià)房銷(xiāo)售管理辦法日前終于塵埃落定：個(gè)人稅前年收入在十萬(wàn)元以下，家庭稅前年收入在二十萬(wàn)元以下才能購買(mǎi)限價(jià)房。地產(chǎn)專(zhuān)家提醒政府，要解決“夾心層”人群的住房問(wèn)題，收入門(mén)檻并不太重要，增加限價(jià)房的供應量才是最關(guān)鍵所在。
由于對限價(jià)房的購買(mǎi)條件新增加收入限制，業(yè)內人士對限價(jià)房銷(xiāo)售可能要一再延后表示擔憂(yōu)。目前廣州市已有金沙洲和科學(xué)城兩個(gè)待售限價(jià)房項目，合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認為，由于審核工作量大，廣州的限價(jià)房在今年年底前賣(mài)出的可能性幾乎為零。而限價(jià)房的開(kāi)發(fā)商也表示，拖延銷(xiāo)售帶來(lái)很大的資金周轉壓力。
地產(chǎn)專(zhuān)家趙卓文則指出，個(gè)人稅前年收入在十萬(wàn)元以下的標準可能定得偏高。因為根據稅務(wù)部門(mén)統計，廣州年收入十二萬(wàn)元以上申報個(gè)稅的才有九萬(wàn)多人，購買(mǎi)限價(jià)房的收入標準把大多數中高收入群體包含在內。
地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，政府必須要清楚推行限價(jià)房的定位和目的。其實(shí)收入門(mén)檻并不太重要，增加限價(jià)房的供應量解決才是最關(guān)鍵所在。他認為房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應是一個(gè)系統工程，土地供應量、商品房、保障型住房、限價(jià)房等幾個(gè)方面都應該增加。
據統計，今年以來(lái)，廣州市已成功出讓限價(jià)房用地五幅，用地面積三十七點(diǎn)二萬(wàn)平方米，規劃建筑面積七十一點(diǎn)六萬(wàn)平方米。如果加上去年完成出讓的九幅地塊，目前廣州市的限價(jià)房總用地面積達到一百三十二點(diǎn)八萬(wàn)平方米，規劃建筑面積二百七十七點(diǎn)五萬(wàn)平方米，可供應限價(jià)房三萬(wàn)多套。
根據廣州住房建設二00六年到二0一0年的規劃，前年和去年政府調控的中小戶(hù)型、中低價(jià)位普通商品住宅(限價(jià)房)用地面積總量為三百四十三萬(wàn)平方米，目前的市場(chǎng)實(shí)際供應量?jì)H為規劃總量的三成九。韓世同強調，限價(jià)房是否能平抑房?jì)r(jià)，最終取決于其供應量。(完)
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