發(fā)表評論 “這一年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了很多變化。2007年上半年，整個(gè)市場(chǎng)價(jià)、量(房?jì)r(jià)與成交量)齊升，10月份后，成交量迅速萎縮，市場(chǎng)進(jìn)入了有價(jià)無(wú)市的數量(成交量)整理階段�！�12月20日，廣東東莞一位開(kāi)發(fā)商對中國經(jīng)濟時(shí)報記者表示。
“雖然受央行房貸新政影響，但總體上，今年各個(gè)房地產(chǎn)商日子還是比較好過(guò)�！边@位開(kāi)發(fā)商說(shuō)，“政府是最大贏(yíng)家�！�
做上述表態(tài)的謝文云是廣東東莞一家房地產(chǎn)公司老總。他說(shuō)， “這一年，各個(gè)房地產(chǎn)商總體上還是比較好的，發(fā)展突飛猛進(jìn)，房地產(chǎn)與其他很多行業(yè)一樣，利潤同比也出現了很大的增長(cháng)。這主要得益于中國經(jīng)濟像一列高速行駛的列車(chē)�！�
幾個(gè)月前，東莞拍賣(mài)當地一塊70多萬(wàn)平方米的土地，謝所在的公司也參與了競爭，但遺憾的是，最終輸給了萬(wàn)科，這使得謝所在的公司目前土地儲備偏少�！拔覀儸F在的土地只能保證兩年的開(kāi)發(fā)，按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)土地儲備慣例和公司的發(fā)展，至少應滿(mǎn)足三年的需要�！敝x文云稱(chēng)。
“政府希望房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展，但從今年的情況來(lái)看，房?jì)r(jià)確實(shí)是一個(gè)非常大的問(wèn)題�！痹谒磥�(lái)，房?jì)r(jià)飆升，開(kāi)發(fā)商自然是直接的受益者，房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng )造的利潤應十分可觀(guān)，但房地產(chǎn)商并不是這一輪房?jì)r(jià)飆升的最大贏(yíng)家。
“地價(jià)除外，光房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中向政府有關(guān)部門(mén)繳納的各種稅費，就已經(jīng)超過(guò)了房地產(chǎn)企業(yè)的凈利潤�！苯Y合企業(yè)情況，謝文云現身說(shuō)法�！罢亲畲筅A(yíng)家�！彼f(shuō)，“如果加上地價(jià)，政府在這一年獲得的收入和開(kāi)發(fā)商相比，根本不是一個(gè)數量級�！�
張川的身份是北海銀灘開(kāi)發(fā)公司常務(wù)副總經(jīng)理，作為一位在房地產(chǎn)行業(yè)浸潤多年的圈內人士，他也認為，過(guò)去一年里，開(kāi)發(fā)商的日子好過(guò)�！斑@一輪開(kāi)發(fā)高潮造就了一大批富豪。只要是從事項目開(kāi)發(fā)的，今年90%都賺到了錢(qián)�！�
今年，廣西北海房?jì)r(jià)漲幅曾名列全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)漲幅榜第五位，經(jīng)歷過(guò)樓市泡沫破滅的北海重又引起了人們的關(guān)注。
張川舉例說(shuō)，北海某小高層樓盤(pán)，當年價(jià)格幾百塊錢(qián)一平米也沒(méi)有人要，去年好一點(diǎn)也就賣(mài)到1000多元，經(jīng)營(yíng)十分慘淡，今年不僅賣(mài)光了，而且每平米比原來(lái)還多買(mǎi)了1000多元。越是壓住放到后來(lái)賣(mài)的開(kāi)發(fā)商，都賺到了大錢(qián)；沒(méi)壓住的，賣(mài)得比較早的，相對來(lái)說(shuō)賺的是小錢(qián)。
“今年上半年北海樓市非�；鸨�，火爆到有開(kāi)發(fā)商都捂盤(pán)了�！辈贿^(guò)，張川告訴記者，北海樓市的這種火爆與炒房者的蜂擁而至不無(wú)關(guān)系�！胺�?jì)r(jià)高高的，房子賣(mài)得光光的，很多樓盤(pán)晚上不亮幾盞燈，買(mǎi)的不住，住的買(mǎi)不起�！边@就是他所看到的北海樓市的真實(shí)景象。
除了來(lái)自東北、華北以及福建等地的大批炒房者外，今年外地到北海謀求發(fā)展的房地產(chǎn)商也特別多。張川說(shuō)，這些開(kāi)發(fā)商到北海后，普遍感到土地很難拿，有的開(kāi)發(fā)商手里雖然有土地但不建設，等待高價(jià)出售，拍賣(mài)的地也少，且價(jià)格也很高，“過(guò)去土地幾萬(wàn)元一畝，現在轉手就是幾百萬(wàn)�！�
據張川介紹，最近在北海，雖然房?jì)r(jià)上漲停止了，但基本仍沒(méi)有現房可買(mǎi)，好多房子都在炒家手上，他們都在捂盤(pán)觀(guān)望。
謝文云也注意到了樓市不正常的現象。東莞與深圳是近鄰，據謝文云透露，上半年，深圳投資客比例至少占30%左右，有的樓盤(pán)比例甚至達到了70%-80%，“帶有明顯的泡沫成分�！彼f(shuō)，這方面，東莞相對深圳理性一些。
談到樓市前景，兩位開(kāi)發(fā)商的觀(guān)點(diǎn)比較一致。
“只要中國經(jīng)濟高速增長(cháng)，短時(shí)間樓市的局勢很難發(fā)生改變，即使是到2008年或2009年也是一樣。另外，人民幣持續升值、城市化率逐步提高等因素短時(shí)間內也不會(huì )改變�！敝x說(shuō)，樓市可能短期出現調整，但他對樓市的前景還是感到“非常樂(lè )觀(guān)�！�
張川供職的北海銀灘開(kāi)發(fā)公司目前正在啟動(dòng)一個(gè)大手筆的旅游地產(chǎn)項目，總投資高達數十億元。
“前幾年北海房?jì)r(jià)比較低，所以，北海今年的房?jì)r(jià)雖然漲得兇，但新房?jì)r(jià)格只有3000元左右，二手房才2000元上下，即使是海景房，也才4000元左右。北海是發(fā)展旅游房地產(chǎn)最好的地方之一�！睆埻瑯訉Ξ數貥鞘星熬俺錆M(mǎn)信心。
“作為開(kāi)發(fā)商，目前最擔心的是明年政府出臺更加嚴厲的調控政策，導致房?jì)r(jià)下降�！睆埓ㄕf(shuō)，房?jì)r(jià)肯定應該控制，但更重要的應是從源頭上采取措施，“不要全國開(kāi)一個(gè)藥方�！�
對于政府工作，謝文云在接受記者采訪(fǎng)時(shí)也表達了他的愿望�！皝�(lái)年，希望政府真正站在更長(cháng)遠的角度，提升整體執政能力，保持房地產(chǎn)行業(yè)穩定健康發(fā)展。不要一會(huì )很溫暖，一會(huì )又是冰窟�！�
他認為，政府應該采取比較好的土地儲備及供應計劃，合理規劃，跟市場(chǎng)不要脫節，在土地方面盡力做到供求平衡�！胺�?jì)r(jià)也是一樣，應盡可能防止大起大落�！�(記者 周雪松)
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