發(fā)表評論 2007年的土地增值稅及針對于外資投資房地產(chǎn)限制政策的實(shí)施，對開(kāi)發(fā)商帶來(lái)一些負面影響。但經(jīng)濟增長(cháng)的總體趨勢仍然刺激了上海、北京、廣州等主要城市的強勁需求，總體租金和市價(jià)保持上升。雖然收益率小幅回落，但依然保持在相對有吸引力的水平。但是，據高力國際報告預測，一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2008年的發(fā)展速度可能放緩，政策面的不確定性影響也可能加大。
高力國際報告以上海為例稱(chēng)，上海去年的甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)，受到了來(lái)自于金融及專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)租賃需求的驅動(dòng)。在供應量方面，僅有227100平方米的甲級寫(xiě)字樓上市，但市場(chǎng)吸納量卻達263000平方米，形成供不應求的態(tài)勢。不僅市場(chǎng)空置率下降到2.5%的歷史低點(diǎn)，且去年第四季度平均租金較同期上漲了11.3%。
在零售物業(yè)市場(chǎng)方面，國際高端品牌以及時(shí)尚產(chǎn)品零售商繼續擴大在一線(xiàn)城市的業(yè)務(wù)范圍，頂級地段和購物中心首層的大面積零售物業(yè)成為各方爭奪的緊俏資源。強勁的市場(chǎng)需求促使大多數零售物業(yè)的平均首層租金達到1024元/平方米/天，空置率進(jìn)一步下降至3.3%。
去年開(kāi)始實(shí)施的新土地政策，要求工業(yè)用地必須通過(guò)招拍掛的方式轉讓。由于市場(chǎng)需求增長(cháng)強勁，同時(shí)新政策的運行顯著(zhù)提高了新推土地的價(jià)格，刺激目前工業(yè)區物業(yè)市價(jià)的上漲。這使得工業(yè)用地市價(jià)達到3777元/平方米/天，同比增長(cháng)6.9%，從而也導致收益率開(kāi)始下降至9%以下。
去年資金對一線(xiàn)城市住宅市場(chǎng)的購買(mǎi)熱情仍然高漲。在高端住宅市場(chǎng)方面，無(wú)論租賃還是購買(mǎi)，市場(chǎng)供應量始終保持著(zhù)相對“有限”的水平。不斷增長(cháng)的外籍人口、日益增加的本地富裕人口以及來(lái)自于股票市場(chǎng)的財富效應，皆使得高端住宅市場(chǎng)交投活躍。在強勁的購房需求之下，高端住宅物業(yè)價(jià)格同比上漲6.5%，達到35800元/平方米。與其他物業(yè)市場(chǎng)相類(lèi)似，截至2007年底，高端住宅市場(chǎng)的整體收益率小幅下降至5.7%。
高力國際華東地區董事總經(jīng)理翁琳表示，由于2008年奧運會(huì )和2010年世博會(huì )即將到來(lái)，北京、上海等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)預計會(huì )在今年平穩發(fā)展�！半m然之前政府實(shí)施了一系列調控措施，但房地產(chǎn)價(jià)格仍然屢創(chuàng )新高，因此，2008年的政策動(dòng)向存在著(zhù)不確定因素。為了控制快速上漲的房產(chǎn)價(jià)格，投資市場(chǎng)環(huán)境可能會(huì )趨緊，而海外投資者更容易受到這些政策變化產(chǎn)生的影響�！�(記者 唐文祺)
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
