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　　對“拐點(diǎn)論”的信仰，突然間成了很多人衡量買(mǎi)房還是不買(mǎi)房的標尺。不相信拐點(diǎn)將至、房?jì)r(jià)會(huì )跌的人還在買(mǎi)，相信的人則開(kāi)始觀(guān)望等待。

　　其實(shí)“拐點(diǎn)論”的提出并非頭一回，由此引發(fā)的觀(guān)望對峙景象也并不為人們所陌生。印象中最早的一次是在2005年6月。當時(shí)，樓市剛剛經(jīng)歷過(guò)前所未有的新政洗禮。短短3個(gè)月內，包括新舊國八條、七八意見(jiàn)等綱領(lǐng)性調控政策密集出臺，一度灼熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)被打得措手不及，觀(guān)望頓時(shí)彌漫，成交量明顯下降�！肮拯c(diǎn)將至？”這一主題在相當長(cháng)一段時(shí)間內占據了眾多媒體的頭條位置。

　　仍然是在2005年，第一次“拐點(diǎn)論”的回聲還依稀可辨，第二次“拐點(diǎn)論”再度拋出。9月至10月間，繼6月、7月中央出臺新政后，各地政府陸續打出土地、稅收、金融的調控組合拳。開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有來(lái)得及抬頭喘息，就再次被卷入市場(chǎng)觀(guān)望的洪潮中。當年的“十一”黃金周樓市慘淡收場(chǎng)，全市僅成交1383套住宅商品房，同比減少近4成�！肮拯c(diǎn)將至！”再次見(jiàn)證樓市蕭條，人們似乎看到拐點(diǎn)就在眼前了。

　　事實(shí)上，如果我們把房?jì)r(jià)下降作為拐點(diǎn)出現的標志，就會(huì )發(fā)現這兩次的“拐點(diǎn)論”并沒(méi)能引來(lái)拐點(diǎn)的真正到來(lái)。在頻頻出臺的打壓政策下，在高調的“拐點(diǎn)論”聲中，房?jì)r(jià)照舊上行。

　　記得在第二次“拐點(diǎn)論”盛行的時(shí)候，曾有一位學(xué)者做過(guò)這樣的提醒，“房?jì)r(jià)不但不會(huì )下降，還將出現報復性反彈”。一位向來(lái)語(yǔ)出驚人的開(kāi)發(fā)商甚至預言，次年的漲幅將超過(guò)10%�？膳碌氖�，當時(shí)被人們不以為然的這些預言，來(lái)年變?yōu)楝F實(shí)。2006年一季度本是銷(xiāo)售淡季，北京樓市卻反常出現銷(xiāo)售價(jià)格和成交套數雙升局面。進(jìn)入4月日銷(xiāo)量更是快速升至500套，人們用“漲瘋了”來(lái)形容當時(shí)的樓盤(pán)提價(jià)速度。

　　梳理這些歷史拐點(diǎn)落空的過(guò)程，我們并非是要借此質(zhì)疑此輪“拐點(diǎn)論”的可信度。應當看到，在成因上，此輪“拐點(diǎn)論”與前兩次有著(zhù)根本區別。以往兩次“拐點(diǎn)論”出現的根本原因在于政策市的外部刺激。而本輪“拐點(diǎn)論”出現的根本原因，是房?jì)r(jià)過(guò)快上漲形成的不當格局與需求市場(chǎng)承受能力的巨大矛盾所致。這樣一個(gè)由內而外的力量，也許正是促使房?jì)r(jià)回歸合理上行區間的有效動(dòng)力。(楊舒萌)