發(fā)表評論 相關(guān)媒體報道，前幾年在京城風(fēng)風(fēng)火火買(mǎi)房的溫州和山西大款現在開(kāi)始“出貨”了———拋售手中囤積的北京商品房，其中最多的一位準備出手400多套。據七彩尾房超市負責人透露，最近他們接了不少炒房客的“單子”，希望委托超市幫著(zhù)賣(mài)房，其中大戶(hù)就是溫州人和山西人。
之前在炒房市場(chǎng)最“囂張”的溫州和山西炒房團開(kāi)始拋售囤房，無(wú)疑是自去年政府強化房地產(chǎn)監管、貸款銀根緊縮、出臺政策性保障住房建設政策以來(lái)，房市又一大動(dòng)向，確實(shí)令人關(guān)注。不過(guò)，面對這樣一條新聞，筆者卻不知道，炒房團拋售囤房，究竟是誰(shuí)的不幸？
從表面上看，溫州和山西炒房團拋售囤房，是頂不住房產(chǎn)新政壓力的具體表現。眾所周知，在去年那個(gè)房產(chǎn)價(jià)格節節看漲的階段，大量游資蜂擁而入，并且基本采取了只進(jìn)不出的“吸房大法”，一個(gè)普通炒家手里攥著(zhù)幾十上百套房子都已不是新聞。這些炒家抱著(zhù)房?jì)r(jià)必漲的利益預期，等待最高價(jià)位出貨的良機。
顯然，在此時(shí)此刻拋售囤房并非炒房團所愿，畢竟目前的價(jià)位呈現下滑趨勢，他們未必能賺到最大一桶金。同時(shí)，此舉說(shuō)明炒房團意識到目前的形勢不妙，盡早拋售落袋為安。
但是，這顯然并非就能成為我們一廂情愿的“轉機”所在。畢竟，炒房團依然從當下房市獲得了足夠利潤，他們是政策下的贏(yíng)家，他們的毫發(fā)無(wú)損證明了調控力度的疲軟。炒房團拋售囤房的價(jià)格如果夠高，就證明還是有很多炒家繼續看好房?jì)r(jià)未來(lái)走勢；如果稍有降低，那也只是炒家獲利滿(mǎn)足后的清倉回本，接受的普通民眾依然在承受著(zhù)高房?jì)r(jià)的壓迫。
拋售囤房并不重要，關(guān)鍵在于價(jià)格是否一步到位。盡管去年年底以來(lái)，廣州、深圳、上海等房?jì)r(jià)重災區的相關(guān)媒體報道中，間或出現“房?jì)r(jià)有所回落”的消息，但其中掩蓋不住兩個(gè)事實(shí)：一是某個(gè)區域房產(chǎn)均價(jià)回落，其中很重要的原因是豪宅別墅價(jià)格稍有變動(dòng)，就會(huì )因基數大帶動(dòng)整體價(jià)格下滑；二是某些樓盤(pán)因所處位置、戶(hù)型等因素銷(xiāo)售情況欠佳，或是前期拿地成本低，乘勢降價(jià)促銷(xiāo)，造成價(jià)格局部下滑。
目前房地產(chǎn)領(lǐng)域趨于平靜，意味著(zhù)持幣觀(guān)望的民眾、持房坐等形勢明朗化的房產(chǎn)商以及頻頻出手的政府，形成了復雜的博弈格局。民眾自然希望房?jì)r(jià)降得越快越好，政府則抱著(zhù)一方面要順應民意、另一方面也不希望房?jì)r(jià)大跌影響財政稅收、發(fā)展大局的復雜心態(tài)，同時(shí)還受到房產(chǎn)商集團的幕后施壓，出臺政策自然要照顧兩者的利益平衡，相當“溫柔”。從政府近期公布的各大城市房?jì)r(jià)數據來(lái)看，房?jì)r(jià)依舊呈現較快漲幅，由此可見(jiàn)房產(chǎn)商主導的價(jià)格剛性上漲，不斷抵消著(zhù)房產(chǎn)新政的政策威力。
因此，溫州和山西炒房團拋售囤房，擺明了一副不慌不忙的樣子，也許，他們還在盤(pán)算著(zhù)，在此次“逢高吐貨”后，以后還能“逢低吸納”呢？
中國房?jì)r(jià)的解決不能依靠個(gè)別房產(chǎn)商的道德自覺(jué)，或者是少數炒家的行為調整，還是要依靠政府有形之手的有效運用。政府在不斷加大推出保障性住房的同時(shí)，還可采取向中低收入家庭提供低息貸款、對類(lèi)似民間合作建房提供政策激勵、逐步解決農民土地流轉權等舉措，通過(guò)不斷的嘗試，尋找一條有效解決居民多元化住房需求的中國之路。(畢舸）
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