發(fā)表評論 不久前，中國龍頭房企之一的萬(wàn)科掌門(mén)人王石提出了樓市“拐點(diǎn)論”，他們并不只是說(shuō)說(shuō)而已。昨天，萬(wàn)科率先在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上亮出了打折促銷(xiāo)牌。
促銷(xiāo)房賣(mài)了百余套
一早，記者趕到虹橋萬(wàn)豪酒店“上海萬(wàn)科新年特賣(mài)會(huì )”會(huì )員集體簽約點(diǎn)，發(fā)現已有一些會(huì )員陸續到來(lái)。記者在現場(chǎng)了解到，此次萬(wàn)科促銷(xiāo)，除了原先說(shuō)好的5%折扣之外，現場(chǎng)還有另外“獎勵”，實(shí)際折扣率最高達10%左右。如一套“萬(wàn)科新里程”的房子，已開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)在每平方米1.8萬(wàn)元，會(huì )員購房有5%折扣，金卡會(huì )員折扣達6%，若全額付款再增加1%折扣。此外加上現場(chǎng)摸獎，每套又可優(yōu)惠1至4萬(wàn)元不等，最終每平方米均價(jià)最高降到了1.6萬(wàn)元。購買(mǎi)一套75平方米的小戶(hù)型房，可節省十多萬(wàn)元；如是150平方米的居室，則可少花二十多萬(wàn)元。
據悉，參加此次優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)的會(huì )員以自住者居多，萬(wàn)科拿出了在上海地區的10個(gè)樓盤(pán)，名為針對4萬(wàn)名會(huì )員的新年優(yōu)惠活動(dòng)，實(shí)則不無(wú)盡快回籠資金之意。據統計，昨天現場(chǎng)共簽約了170余套房，占此次總推盤(pán)量的70%以上，成交金額達2.57億元。此前，萬(wàn)科在廣州的樓盤(pán)也已進(jìn)行低價(jià)銷(xiāo)售，兩個(gè)小時(shí)之內相關(guān)房源就被搶空。業(yè)內人士據此分析，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問(wèn)題還是房?jì)r(jià)高企。一旦價(jià)格有所回落，則需求將會(huì )釋放出來(lái)。
樓市調整將會(huì )持續
按照萬(wàn)科的預測，樓市調整將會(huì )持續。萬(wàn)科掌門(mén)人王石認為，住房是帶有社會(huì )屬性的產(chǎn)品，政府政策的核心目標包括解決中低收入家庭住房問(wèn)題、維護社會(huì )穩定，也包括保持整體經(jīng)濟發(fā)展的穩定、保障金融安全等，這些目標達不到，調控就不會(huì )停止。
有數據顯示，今年1月，上海樓市成交低迷，走勢如天氣般陰冷，延續了去年以來(lái)連續4個(gè)月成交量下滑的趨勢，新開(kāi)樓盤(pán)嚴重匱乏，調控信號頻頻發(fā)出；2月正值農歷新年，新盤(pán)數量繼續走低，目前市場(chǎng)在售新盤(pán)寥寥無(wú)幾，據有關(guān)方面統計全市僅有8個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)。在這種情況下，更多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還在觀(guān)望，市場(chǎng)是否會(huì )出現降價(jià)“多米諾”現象尚需察看。
地產(chǎn)商過(guò)冬有點(diǎn)難
在資本市場(chǎng)上，近幾個(gè)月來(lái)，金融地產(chǎn)類(lèi)股票下跌，很多投資者對房地產(chǎn)股票缺少投資信心。房地產(chǎn)企業(yè)想從二級市場(chǎng)上募集資金也不像去年初時(shí)那么容易，有多家上市地產(chǎn)公司申報的增發(fā)方案被暫緩。
加之今年從緊貨幣政策的實(shí)施，以及前所未有的嚴厲房貸緊縮方案的出臺，利空步步緊逼。而新一輪調控的作用也將逐漸顯現，部分企業(yè)由于資金鏈緊張，不排除出現低價(jià)拋盤(pán)的可能。房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )面臨一場(chǎng)新的大洗牌。
保障性住房大發(fā)展
2008年將成為各地大規模開(kāi)發(fā)保障性住房的一年。保障性住房是穩定房?jì)r(jià)的重要手段，加大保障性住房建設力度，既解決低收入家庭的住房問(wèn)題，也可減少商品房市場(chǎng)的剛性需求，從而穩定房?jì)r(jià)。目前，北京、上海、廣州等地的住房建設計劃中，保障性住房供應總量都已達到年度住房供應總量的20%以上。
同時(shí)，今年樓市結構也將進(jìn)一步明確以中小戶(hù)型為主，其中90平方米以下住宅項目的土地、價(jià)格、分配受政府管控。市場(chǎng)中低消費群體將受到稅收及信貸方面的照顧；而大面積房型、高檔商品房，部分將面臨高地價(jià)、高稅賦。
另?yè)�，今年，在上�；?50萬(wàn)元以下的資金在中環(huán)以?xún)葏^域購買(mǎi)一套普通商品住宅并非不可能。據某房地產(chǎn)研究中心的最新數據顯示，未來(lái)中環(huán)內還將有一批70-90中小戶(hù)型樓盤(pán)上市，新增供應將有效緩解目前中環(huán)內區域小戶(hù)型供求緊張的狀況。(陳桂蘭)
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