發(fā)表評論 王石最近拋出的房地產(chǎn)“拐點(diǎn)論”引起很大爭議，不少人為此展開(kāi)激烈辯論。筆者觀(guān)察了一下，房地產(chǎn)圈內贊同“拐點(diǎn)論”的人似乎不多，相當多的人認為房地產(chǎn)價(jià)格還不會(huì )下跌。
“拐點(diǎn)論”是否正確還需要實(shí)踐檢驗，這種驗證當然不能依據一天兩天的市場(chǎng)變化，市場(chǎng)價(jià)格的變化有個(gè)過(guò)程，特別是房地產(chǎn)的價(jià)格，不會(huì )有一個(gè)確定的時(shí)間作為“拐點(diǎn)”，過(guò)一年我們就可以判斷市場(chǎng)趨勢是否已經(jīng)發(fā)生變化。美國去年由房地產(chǎn)價(jià)格下跌引發(fā)的“次貸”危機，就不是某一時(shí)刻突然爆發(fā)的，而是逐漸積累起來(lái)的。
一般來(lái)說(shuō)，人們喜歡聽(tīng)順耳的話(huà)。王石是中國最成功房地產(chǎn)企業(yè)之一——萬(wàn)科的董事會(huì )主席，做企業(yè)的總希望利潤豐厚，房?jì)r(jià)越高，房地產(chǎn)企業(yè)利潤自然越高，因此，說(shuō)房?jì)r(jià)下跌對他們沒(méi)什么好處，而王石敢于說(shuō)出對自己沒(méi)什么好處的真實(shí)想法，應該說(shuō)是有勇氣的。
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任何市場(chǎng)都有很多評論家，評論家最容易做的事就是說(shuō)大家喜歡聽(tīng)的話(huà)，比如，說(shuō)股票市場(chǎng)漲大家最高興，于是，說(shuō)上證指數要漲到10000點(diǎn)很順耳，在大好形勢下說(shuō)要下跌就很容易招罵。所以，股市說(shuō)漲容易，說(shuō)跌不那么容易，即使真的這么想，也不一定敢這么說(shuō)。
其實(shí)，任何市場(chǎng)有上漲，必然也有下跌，看股市歷史的K線(xiàn)圖，陰線(xiàn)至少要占三分之一，也就是說(shuō)股市至少有三分之一時(shí)間是下跌的。這一點(diǎn)投資者要有足夠的認識，市場(chǎng)不會(huì )因為沒(méi)人說(shuō)跌就不跌了，只有避免下跌帶來(lái)的風(fēng)險，才能獲得好的收益。這就不能只聽(tīng)愿意聽(tīng)的話(huà)，與自己想法不同的觀(guān)點(diǎn)也要多聽(tīng)聽(tīng)。同時(shí)，評論家也應該像王石那樣敢說(shuō)真話(huà)。(連建明)
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