近期被“拐點(diǎn)說(shuō)”纏身的王石，昨天終于忍不住站出來(lái)詳細闡述一下他對目前房?jì)r(jià)的看法。王石在其博客上承認，內地房?jì)r(jià)走勢正處在一個(gè)拐點(diǎn)上。但他同時(shí)表示，自己所稱(chēng)的拐點(diǎn)不是指房?jì)r(jià)從上漲到下跌的拐點(diǎn)，更不是從大漲到大跌的拐點(diǎn)，而是從快速上漲到理性調整的拐點(diǎn)。
在王石看來(lái)，今年房?jì)r(jià)快速上漲是階段性事件，并且不可能長(cháng)期持續，市場(chǎng)必然需要一個(gè)調整階段�！胺康禺a(chǎn)還不出現拐點(diǎn)才是咄咄怪事�！蓖跏⒉徽J為日前被問(wèn)及珠三角樓市時(shí)認同樓市出現拐點(diǎn)是自己說(shuō)錯話(huà)了，只是“中國幅員遼闊，各地區所處的樓市周期不同，(房?jì)r(jià))調整的幅度也不同，不能一概而論�！�
王石稱(chēng)，近期萬(wàn)科在廣州等城市部分樓盤(pán)的價(jià)格，與開(kāi)盤(pán)前周邊同類(lèi)樓盤(pán)的標價(jià)相比，確實(shí)低出10%左右，但考慮到之前市場(chǎng)存在一定過(guò)熱因素，萬(wàn)科認為這個(gè)定價(jià)是合理的，也符合萬(wàn)科快速開(kāi)發(fā)、快速銷(xiāo)售的高周轉策略。而從市場(chǎng)的反應來(lái)看，這些樓盤(pán)基本上在開(kāi)盤(pán)當天全部銷(xiāo)售完畢，甚至出現了較大規模的排隊現象，說(shuō)明只要價(jià)格合理，購買(mǎi)力支撐還是堅實(shí)的，因此萬(wàn)科相信房?jì)r(jià)不會(huì )出現大起大落。
王石還表示看好住宅行業(yè)的發(fā)展前景，“從長(cháng)期來(lái)看，未來(lái)我國城市人口密度繼續上升、家庭規模繼續縮小、居民財富水平提高、土地供應趨緊都是必然趨勢。萬(wàn)科的一個(gè)基本判斷就是，未來(lái)十年內中國住宅行業(yè)仍然具有相當大的發(fā)展潛力。萬(wàn)科將在2009年形成住宅產(chǎn)業(yè)化的規模制造能力，屆時(shí)市場(chǎng)還在盤(pán)整的話(huà)，萬(wàn)科的競爭優(yōu)勢將更加彰顯�！�
市場(chǎng)對于王石的“拐點(diǎn)說(shuō)”也已議論了好些日子，從記者采訪(fǎng)的情況看，業(yè)內人士還是比較支持“目前樓市短期調整但長(cháng)期看好”的觀(guān)點(diǎn)的�！翱捶�?jì)r(jià)不能‘近視眼’，就目前市場(chǎng)態(tài)勢而言，部分熱點(diǎn)城市短期下調勢不可免，但若以中長(cháng)期、全國整體來(lái)看，中國房?jì)r(jià)還是要往上走的�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭一直抱此態(tài)度。
至于明年的樓市走勢，不少市場(chǎng)人士也表示，隨著(zhù)宏觀(guān)調控的政策效應積聚，政府保障住宅供應的分流，明年商品住宅的成交量不會(huì )再像今年這么火爆，樓市總體可能呈現“量低價(jià)穩”的態(tài)勢。(記者 李和裕)
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