今年頒布的《招標拍賣(mài)掛牌出讓國有建設用地使用權規定》，本來(lái)是對原有土地交易政策進(jìn)一步完善的規定，卻在“利潤舌戰”中深深地“打動(dòng)人心”，甚至一度成為人們對高房?jì)r(jià)痛恨的眾矢之的。關(guān)鍵在于，“招拍掛”對房?jì)r(jià)的影響與否和人們心中對房?jì)r(jià)問(wèn)題的“黑名單(誰(shuí)的利潤空間)”息息相關(guān)
隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊繃，降價(jià)問(wèn)題可謂箭在弦上，一觸即發(fā)，一直是云里霧里的降價(jià)空間始終是人們心中懸念，當下也成為談?wù)摻裹c(diǎn)。一方面地產(chǎn)商痛哭無(wú)盈利，薄利賺生存，似乎降價(jià)絕無(wú)可能；一方面各界對地產(chǎn)暴利的叫罵也是頗有道理，問(wèn)題糾結點(diǎn)還是“地價(jià)”因素總也說(shuō)不清楚。
今年頒布的《招標拍賣(mài)掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(39號令)，本來(lái)是對原有土地交易政策進(jìn)一步完善的規定，卻在“利潤舌戰”中深深地“打動(dòng)人心”，甚至一度成為人們對高房?jì)r(jià)痛恨的眾矢之的。關(guān)鍵在于，“招拍掛”對房?jì)r(jià)的影響與否和人們心中對房?jì)r(jià)問(wèn)題的“黑名單(誰(shuí)的利潤空間)”息息相關(guān)。
地產(chǎn)商：都是“地價(jià)”惹的禍
“作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，我們也不希望房地產(chǎn)行業(yè)迅速增長(cháng)�！碧旖蛞患曳康禺a(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者對記者說(shuō)，“房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)者們并不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，我們也希望能夠和諧穩步發(fā)展。對于房?jì)r(jià)問(wèn)題的因素有很多如資金流運轉、政策轉型等等，特別是土地價(jià)格上漲，房?jì)r(jià)自然就水漲船高�！�
當問(wèn)及市場(chǎng)緊縮是否考慮降價(jià)時(shí)，該地產(chǎn)商表示，不可能降價(jià)，而且將來(lái)房?jì)r(jià)還會(huì )上漲，特別是天津，作為北方經(jīng)濟中心，未來(lái)整體經(jīng)濟預期還是很高的，由此，天津樓市不會(huì )就此萎靡，況且需求也很大。此外，作為地產(chǎn)商也要考慮到成本，不可能做虧本生意。比如一個(gè)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，最少一次投入幾千萬(wàn)元，目前行業(yè)的投資回報率約是10%-15%，但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目周期比別的產(chǎn)品生產(chǎn)周期長(cháng)，一般在3年以上，如果把這樣的利潤率與相應年限相除，利潤就已經(jīng)不多了，再加上現在土地都要“招拍掛”難免會(huì )出現競價(jià)，加大了成本開(kāi)支。
分析人士也指出，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是區域性市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)基于土地供應總量減少、房地產(chǎn)和土地價(jià)格還會(huì )繼續上漲的預期，愿意支付更高的拿地成本，最終造成了“天價(jià)地”的出現。而“天地價(jià)”自然會(huì )導致“高房?jì)r(jià)”。
官方：房?jì)r(jià)和“招拍掛”無(wú)關(guān)
天津市國土資源和房地產(chǎn)管理局日前透露，從12月1日起，國有建設用地使用權招標拍賣(mài)掛牌出讓工作有了新的規定。
在《通知》中較為引人注意的是，受讓人未按合同約定繳清全部出讓金的，不得發(fā)放國有建設用地使用權證書(shū)，也不得按出讓金繳納比例分割發(fā)放國有建設用地使用權證書(shū)。另外，除商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以外，倉儲用地也應當以招標拍賣(mài)掛牌方式出讓。出讓方案、招標拍賣(mài)掛牌出讓文件、出讓合同等文件中關(guān)于“國有土地使用權”的表述一律修改為“國有建設用地使用權”，還要增加“空間范圍”等內容。
另?yè)私�，今年第四季度天津市國土資源和房地產(chǎn)管理局還頒布了關(guān)于規范《國有土地使用權出讓合同》開(kāi)工竣工期限的通知。該《通知》規定，開(kāi)發(fā)建設單位應自簽訂《國有土地使用權出讓合同》之日起1年內開(kāi)工建設。建筑面積在10萬(wàn)平方米以?xún)?包括10萬(wàn)平方米)的住宅類(lèi)項目，從工程開(kāi)工到竣工驗收合格的竣工期限為3年；建筑面積在10萬(wàn)平方米以上的項目，結合實(shí)際建設工程量，可適當延長(cháng)竣工期限，且延期不得超過(guò)兩年。(高世陽(yáng)）
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