近日，對應媒體對深圳、廣州、上海等城市“房?jì)r(jià)下調”的報道，北京多家媒體也出現了關(guān)于北京樓市“多個(gè)樓盤(pán)吹響打折集結號”等報道，北京樓市是否也出現拐點(diǎn)、北京房?jì)r(jià)是不是降了等也成了近日社會(huì )各界熱議的話(huà)題，很多想買(mǎi)房的人甚至因此“準備等等，看是否真的能降下來(lái)”。那么，北京樓市現狀到底如何？記者近日從打折情況、銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售速度、開(kāi)發(fā)商近期賣(mài)樓策略等幾方面入手，就北京樓市現狀進(jìn)行了調查。
現象1 打折現象是否普遍
三類(lèi)打折樓盤(pán)需分別看待
多家媒體報道“北京多個(gè)樓盤(pán)吹響打折集結號”，記者調查的結果卻發(fā)現，打折現象確實(shí)已經(jīng)開(kāi)始出現，但情況并不像有些媒體描述的那樣普遍，有三種情況需要區別看待：
其一，所謂“全款折扣”是常年存在的。
多家媒體報道的打折現象主要以諸多樓盤(pán)一次性付款“9.8折”、“9.6折”、“9.5折”等為證，說(shuō)明目前京城樓市已經(jīng)出現大量樓盤(pán)打折現象。記者近日對金隅鳳麟州、冠城·名敦道、金都杭城、合生國際花園、天鵝灣、新興年代、大通成府公館、山墅、天通苑商品房、東亞上北、泛海國際、北維40度等等不同價(jià)位近60個(gè)樓盤(pán)的調查了解到，事實(shí)上，一次性付款的付款方式享有“9.8折”、“9.6折”、“9.5折”并不是現在才有的新現象，而是一貫如此，“快速回款，一直是每個(gè)開(kāi)發(fā)商最期望的，因此，對一次性付款的購房人讓利也是業(yè)內多年的慣例�！�
其二，目前打折幅度或者優(yōu)惠活動(dòng)比較大的樓盤(pán)多為業(yè)內人士概括的“特殊樓盤(pán)”，即慣用“打折手段提高銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售速度”的樓盤(pán)或者10月以后開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)。
以多家媒體提到的“折扣低至9折”的“富力桃園”項目，被多位不愿意透露姓名的業(yè)內人士稱(chēng)作是“慣用打折手段變相提高銷(xiāo)售價(jià)格和速度”的典型樓盤(pán)，按照他們分析，“富力地產(chǎn)的多個(gè)項目常年都通過(guò)各種各樣的折扣吸引購房人———富力桃園打完9折后賣(mài)1.4萬(wàn)元/平方米左右，這在西三旗地區是什么概念？”在富力桃園現場(chǎng)調查過(guò)程中，銷(xiāo)售人員毫不避諱地向記者宣揚折扣的情景似乎也印證了業(yè)內人士的說(shuō)法。
另一類(lèi)目前出現打折優(yōu)惠活動(dòng)較大的是10月以后的新開(kāi)樓盤(pán)。典型的代表樓盤(pán)是萬(wàn)達大湖公館。位于北五環(huán)以北的萬(wàn)達大湖公館2號樓11月22日拿到預售許可證，308套房目前僅售出15套，從12月10日起實(shí)行整月特惠18800元/平方米，較該樓盤(pán)在市建委房地產(chǎn)交易網(wǎng)上公布的20000元/平方米擬成交均價(jià)低了1200元/平方米。記者了解到，進(jìn)入10月以后，由于各商業(yè)銀行今年貸款額度提前用完，加上第二套房貸政策的執行以及廣州、深圳樓市調整消息的傳播，觀(guān)望的購房人增多，10月后開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)銷(xiāo)售速度普遍變慢，但像大湖公館這樣搞優(yōu)惠的樓盤(pán)并不多。而這也導致一些新盤(pán)往后拖延開(kāi)盤(pán)時(shí)間。
其三，“有些樓盤(pán)小幅度優(yōu)惠是每年年底做的年底促銷(xiāo)�！闭{查中，多位開(kāi)發(fā)商這樣告訴記者。他們也承認，今年的年底促銷(xiāo)額外還有一個(gè)目的，即通過(guò)促銷(xiāo)讓自己在這個(gè)特殊時(shí)期保持熱度，保持購房人的關(guān)注度，以期待來(lái)年有個(gè)好勢頭。
現象2 觀(guān)望是否出現
觀(guān)望將持續到明年年初
觀(guān)望是否真的出現？對記者調查的第二個(gè)問(wèn)題，接受調查的60多個(gè)開(kāi)發(fā)商的回答基本一致，觀(guān)望氣氛確實(shí)濃了，但他們同時(shí)認為，“每年年底都這樣�！�
“相比之前買(mǎi)100多萬(wàn)元一套的房子就像買(mǎi)棵大白菜的瘋狂情形，現在的購房人確實(shí)進(jìn)入了觀(guān)望期，售樓處的人少多了�！弊蛱�，在西四環(huán)外某售樓處，某項目銷(xiāo)售經(jīng)理指著(zhù)略顯空曠的售樓大廳告訴記者�！耙郧耙惶追看蠹s有20個(gè)人等著(zhù)搶購，現在也就5個(gè)人等著(zhù)買(mǎi)�！倍治�，出現觀(guān)望的原因不是北京的房?jì)r(jià)到了該松動(dòng)的時(shí)候，而是銀行收緊房貸、第二套房貸政策出臺、廣州深圳樓市調整等綜合因素所致�！坝^(guān)望現象將會(huì )持續到明年年初�！�
而有一半開(kāi)發(fā)商認為，雖然已經(jīng)出現了觀(guān)望現象，但卻“是每年的慣例———幾乎每年年底都會(huì )這樣，回顧過(guò)去幾年，沒(méi)有例外�！卑凑账麄兊恼f(shuō)法，包括年底、年初在內的冬天都是北京傳統的淡季，表現在交易量上就是這個(gè)時(shí)間段會(huì )成交量大幅降低，表現在價(jià)格上，就會(huì )顯現這個(gè)時(shí)間段價(jià)格相對穩定，所以每年開(kāi)發(fā)商都在這個(gè)時(shí)間段做促銷(xiāo)。
調查中，幾乎每個(gè)開(kāi)發(fā)商都談到了近期媒體報道的廣州、深圳、上海樓市調整對北京樓市的影響。但有意思的是，盡管他們認可了這種影響，但多數開(kāi)發(fā)商認為，從往年樓市波動(dòng)情況看，無(wú)論是1998年到2001年的上一輪房?jì)r(jià)波動(dòng)，還是始于去年下半年的這一輪房?jì)r(jià)上漲風(fēng)潮，“北京樓市的反應都要比上海、深圳晚半年”，因此，他們判斷，“目前的觀(guān)望只是暫時(shí)的現象，明年的五六月份才是關(guān)鍵�！�
那么，對目前出現的購房人觀(guān)望現象，開(kāi)發(fā)商心里是怎么想的？打算購房的人又是如何計劃自己的購房計劃的？明天，本報將就此繼續報道。(余美英)
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