轉型年、井噴年、調控年？在風(fēng)云變幻的2007年，房?jì)r(jià)瘋漲讓百姓心痛：“我們基本買(mǎi)不起房了�！�
“狂漲不需要理由”
國家發(fā)改委、國家統計局聯(lián)合發(fā)布的數據，全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)上半年平均漲幅都在6%左右；下半年漲勢迅猛， 7至11 月漲幅分別是7.5%、8.2%、8.9%、9.5%、10.5%。一些大城市更是以平均兩位數的漲幅持續上漲。
房?jì)r(jià)上漲速度之快，已經(jīng)能和資本市場(chǎng)相比。以北京市為例， 7 月下旬，中大恒基發(fā)布研究報告稱(chēng)，北京今年上半年住宅開(kāi)盤(pán)均價(jià)為 12655 元 / 平方米，同比 2006 年上漲了 42.3 %，漲幅驚人；國家統計部門(mén)發(fā)布的數據， 10 月北京住宅售價(jià)上漲 15.3 %，已連續 6 個(gè)月漲幅超過(guò)兩位數。
“狂漲不需要理由�！�2007年，開(kāi)發(fā)商私下說(shuō)的一句話(huà)，成為這一年度最令人震撼的經(jīng)典名言：現在樓盤(pán)的利潤率已經(jīng)高到讓我們不好意思的程度了。
調控新政 收緊樓市
與房?jì)r(jià)躥升相應的，是 2007 年緊鑼密鼓的房地產(chǎn)調控。
3 月 5 日 ，溫家寶總理在政府工作報告中指出：必須促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續健康發(fā)展。如果把這算做動(dòng)員令，接下來(lái)，全年調控新政不斷，土地、信貸、稅收、金融等手段頻出。
首先是收緊消費環(huán)節的信貸閘門(mén)。央行今年連續6 次加息， 10 次上調存款準備金率，前所未有；并與銀監會(huì )聯(lián)合下發(fā)了提高第二套房首付比例及貸款利率的通知。
其次是加大供給環(huán)節的調控力度。一是對土地增值稅進(jìn)行清算，向企業(yè)征收 30%至60% 不等的土地增值稅；二是限制開(kāi)發(fā)商囤地。
在強化“90 平方米70% ”導向作用的同時(shí)， 2007 年底還頒布了《廉租住房保障辦法》和《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，以此保證中低收入者住房，抑制房?jì)r(jià)。
調控新政讓樓市陷入僵局。在 10 月份房?jì)r(jià)大漲的同時(shí)，全國許多大城市的房市卻一片低迷，紛紛處于“有價(jià)無(wú)市”的局面。無(wú)論是新房還是二手房的交易量都已經(jīng)大幅萎縮。深圳“十一”黃金周期間市場(chǎng)只成交 82 套。
幕后推手 扭曲樓市
“有價(jià)無(wú)市” 是各方對房地產(chǎn)最一致的認識，開(kāi)發(fā)商、學(xué)者、政府都認為是扭曲的樓市，但在誰(shuí)是房?jì)r(jià)的主要推手上卻有不同的認識。
知名地產(chǎn)商任志強在其博客中驚呼：中國的房市瘋了。他認為，政府也擠進(jìn)了房市之中，將土地作為發(fā)財的工具，用“招拍掛”和壟斷合一的方式推波助瀾，讓土地的價(jià)格飛漲。
政府部門(mén)則認為開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”助推房?jì)r(jià)。典型事件是北京東區某樓盤(pán)“一棟樓捂出一個(gè)億”。該樓盤(pán) 113 號樓于 2005 年 7 月 17 日就已獲得預售許可證，但該項目一直到 2006 年 3 月 18 日才首次開(kāi)盤(pán)。
也有房地產(chǎn)專(zhuān)家認為，房地產(chǎn)領(lǐng)域的腐敗抬高房?jì)r(jià)。本應當擔任調控主角的政府和有關(guān)部門(mén)，身陷利益之中，他們也像開(kāi)發(fā)商一樣從房地產(chǎn)市場(chǎng)中獲利，執行中央調控政策的動(dòng)力不足。
這種觀(guān)點(diǎn)的依據是：國土資源部部長(cháng)徐紹史對媒體公布，非法批地的案件，主要是地方政府和涉及政府為違法主體，占用涉及土地面積的 80% 。
再出重拳 拴緊“野馬”
為了拉住這匹“野馬”，自今年下半年起，第三次宏觀(guān)調控加大力度。打擊開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)哄抬房?jì)r(jià)、采取金融政策平抑房產(chǎn)投機等政策組合拳頻頻出擊。
“老百姓總告訴我，不要忘記房?jì)r(jià)�！� 11 月 21 日，溫家寶總理在新加坡參觀(guān)保障性住房時(shí)發(fā)出感慨。隨即出臺了經(jīng)適房、廉租房等系列政策。專(zhuān)家表示，這一系列政策已經(jīng)表明了政府調控的態(tài)度，樓市需求將被分流。廉租房是政府著(zhù)力解決的問(wèn)題，經(jīng)濟適用房將用市場(chǎng)和政府調控相結合的方式解決，中高檔商品房則用完全市場(chǎng)的方式來(lái)分配。
被人們寄予厚望的國家督察組，已于 12 月初奔赴全國 10 多個(gè)城市，檢查各地落實(shí)既有房地產(chǎn)調控政策的情況。其中房?jì)r(jià)與供應結構調整，將成為檢查的重點(diǎn)。
臨近年底時(shí)，樓市的銷(xiāo)售也似乎在步入寒冬，直接的表現就是成交量在急劇萎縮。11 月上旬，深圳新房日均成交僅在 30 套左右；在北京，一些房地產(chǎn)公司也開(kāi)始變相降價(jià)，通過(guò)“買(mǎi)房送精裝修”、“送全套家具家電”等各種方式來(lái)進(jìn)行促銷(xiāo)。
隨著(zhù)“從緊的貨幣政策”和“第二套房貸以家庭為單位計算”兩記重拳的實(shí)施，房?jì)r(jià)初顯“拐點(diǎn)”跡象，各方都在博弈中密切關(guān)注著(zhù)走勢。
明星地產(chǎn)商潘石屹在其博客上撰文：“迎接暴風(fēng)雨�！毙碌恼{控風(fēng)暴即將降臨，明年我們再回首房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)，會(huì )不會(huì )還有這樣的感受——房子更貴、開(kāi)發(fā)商更富、政府更著(zhù)急？(李忠峰)
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