伴隨股市前兩天地產(chǎn)股的大跌，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)到來(lái)的聲音逐漸強勁起來(lái)。地產(chǎn)界的龍頭公司萬(wàn)科在廣州、深圳推出的部分樓盤(pán)以平均15%的折價(jià)出售；一些地產(chǎn)商也不再積極拿地了。這似乎在印證目前高高在上的房?jì)r(jià)已開(kāi)始出現松動(dòng)的跡象。
這兩年來(lái)，中央政府出臺的調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策不可謂不多，但反映在房?jì)r(jià)上是與這些政策的初衷相背道而馳的。從曾經(jīng)采用的政策手段看，一是加征房地產(chǎn)流轉環(huán)節的稅負，通過(guò)增加交易成本來(lái)抑制房產(chǎn)投資與投機；二是提高房貸門(mén)檻，壓縮市場(chǎng)需求；三是加大保障性住房建設的力度，以攤薄社會(huì )普通民眾的平均住房消費成本。第一項政策的推出除了增加了政府稅收外，幾乎并未抑制住房?jì)r(jià)兇猛上漲的勢頭。而金融政策對市場(chǎng)具有一定的影響力，但效果如何還有待觀(guān)察。保障性住房政策由于需要有一個(gè)建設周期的等待，因此也不會(huì )馬上立竿見(jiàn)影。
以目前有的城市局部房?jì)r(jià)開(kāi)始出現“松動(dòng)”情景來(lái)看，似乎還無(wú)法確切判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)已經(jīng)來(lái)臨。但是，對于廣大人民群眾來(lái)說(shuō)，“房?jì)r(jià)要降”的樂(lè )觀(guān)預期已經(jīng)開(kāi)始蔓延。其內在的邏輯關(guān)系是，政府調控樓市的決心與信心均不可小覷，隨著(zhù)各項政策“法寶”的一樣樣地搬出，房?jì)r(jià)必會(huì )下一個(gè)臺階。
那么，在近期都有哪些政策最可值得期待呢？根據對目前得到各種信息綜合分析，保障性住房建設與物業(yè)稅的“空轉”變“實(shí)轉”，最有可能根本性地改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的運行軌跡。前者是對社會(huì )中低收入群體的雪中送炭，使相當一部分對解決住房無(wú)望的人不會(huì )再對遙不可及的房?jì)r(jià)過(guò)分敏感；后者則多少有些要“劫富濟貧”的味道，按照房產(chǎn)的公允價(jià)值計稅，這無(wú)疑會(huì )大大動(dòng)搖房產(chǎn)投資者的信心。
一證券公司研究員認為，物業(yè)稅相當于股票市場(chǎng)的資本利得稅，一旦開(kāi)征對房地產(chǎn)市場(chǎng)的震撼力將難以想象。
據一位已在美國定居的人介紹，他所在的城市地方政府每年征的不動(dòng)產(chǎn)稅(相當于我國將要開(kāi)征的物業(yè)稅)大約是房產(chǎn)價(jià)值的3%左右，所以房產(chǎn)一旦升值并不是件值得欣慰的事，而是意味著(zhù)稅負加重，應考慮的事是，要不要把大房子賣(mài)掉換成小房子。
在我國，房產(chǎn)投資的比重要占到總量的多少呢？建設部一官員曾說(shuō)，在像上海這樣的特大城市，投資性購買(mǎi)占到即期新房市場(chǎng)的17%左右，而據一些大型房產(chǎn)中介的市場(chǎng)人士估測，這一占比或許應在30%左右。雖然現在誰(shuí)也說(shuō)不清楚市場(chǎng)中投資性房產(chǎn)究竟有多少，但可以預見(jiàn)的是這部分房產(chǎn)一旦感受到政策重壓而出現拋售，其市場(chǎng)能量必然是相當驚人的�；蛟S，物業(yè)稅正式亮相之日方是樓市拐點(diǎn)真正來(lái)臨之時(shí)。(孟堅)
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