中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，明年的貨幣政策由“穩健”改為“從緊”；央行、銀監會(huì )界定“第二套房貸”以家庭為單位。年底的這兩則消息，讓人們對明年的房地產(chǎn)充滿(mǎn)了更多期待。
在 2007 年嚴厲的房貸新政、住房保障政策出臺后，深圳、上海等地房?jì)r(jià)應聲而降，是真的下降還是散布虛假信息對抗調控？時(shí)間很快會(huì )做出回答。
如果這些政策執行到位，一定量的經(jīng)濟適用房、廉租房能進(jìn)入市場(chǎng)，會(huì )增加住房的供應量，有效緩解需求，形成梯級消費，也會(huì )使商品房市場(chǎng)在價(jià)格預期方面受到較大的影響。
問(wèn)題是，究竟會(huì )有多少經(jīng)濟適用房、廉租房會(huì )投入市場(chǎng)？當前土地轉讓收入成為一些地方政府的主要收入來(lái)源，他們會(huì )拿出多少地，完不成任務(wù)有沒(méi)有問(wèn)責，充滿(mǎn)變數。
還有，明年實(shí)行從緊的貨幣政策，估計通過(guò)加息是常用手段。這一政策必將對房地產(chǎn)市場(chǎng)需求產(chǎn)生結構化影響，一方面抑制了中低收入者自住需求的支付能力，另一方面高收入者投資投機需求將積極入市，也有可能推動(dòng)房?jì)r(jià)繼續上揚。
實(shí)際上，如果房?jì)r(jià)繼續飆升，政府有可能出臺更嚴厲的調控措施，物業(yè)稅就是其中之一。此舉也會(huì )使一二手樓市的價(jià)格升勢明顯減緩。(記者 李忠峰)
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