昨日，上海房地局為開(kāi)發(fā)商送來(lái)一份“圣誕禮物”，再次開(kāi)閘放地，此次16、17號公告共推出74幅國有土地，其中純住宅用地達81.0442公頃，還有很多住宅商辦混合型用地，其中商辦住宅混合型用地新江灣城F地塊競買(mǎi)保證金達7億元。業(yè)內人士表示，住宅用地的大量推出有望緩解當前高昂的房?jì)r(jià)。
放量推地穩定房?jì)r(jià)
在9月26日舉行的市政府新聞發(fā)布會(huì )上，市政府新聞發(fā)言人陳啟偉曾表示，年內將有450公頃住宅用地上市供應，其中中心城區約50公頃，近期將分批推出。此后幾個(gè)月房地局加緊推地，共推出9個(gè)土地出讓公告。據了解，由于市中心地塊的稀缺，目前絕大多數的住宅地塊都分布在遠郊區。
知名房地產(chǎn)專(zhuān)家楊紅旭表示，此次放量推出住宅用地，與市政府今年要有450公頃住宅用地上市計劃有一定的關(guān)系，一定程度上將緩解當前住宅市場(chǎng)的用地。
復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，如果今年上海能完成450公頃住宅用地出讓的話(huà)，對穩定住宅價(jià)格有一定的作用。但住宅價(jià)格除了與未來(lái)地塊供應有關(guān)外，還要看未來(lái)的拍地價(jià)格是不是很高。
F地塊競買(mǎi)保證金7億元
此次，新江灣城推出一塊商業(yè)混合用地，16號公告顯示，新江灣城F地塊四至范圍為東至閘殷路、北至殷高路，規劃土地用途為商業(yè)、金融、教育、科技、辦公、住宅、文化娛樂(lè )，地塊面積為26.7481公頃，容積率為2.3-4.9，保證金為7億元。
尹伯成表示，未來(lái)新江灣城商業(yè)項目的發(fā)展前景還要看其周邊住宅的銷(xiāo)售情況，雖然當前新江灣城住宅地塊價(jià)格屢創(chuàng )新高，但是未來(lái)的房?jì)r(jià)還有待時(shí)間考證。從當前新江灣城的住宅價(jià)格看，其未來(lái)居住人群的消費能力應該還可以，如果未來(lái)江灣城周邊住宅銷(xiāo)售情況很好的話(huà)，預計該商業(yè)混合型項目前景會(huì )很好。
楊紅旭表示，由于商業(yè)用地的開(kāi)發(fā)一般要滯后于住宅，高端的商業(yè)一般都分布在成熟區域，目前新江灣城區域的商業(yè)氛圍還有待提升，因此新江灣城F地塊未必會(huì )出現像黃浦163地塊的爭奪場(chǎng)景，由于該地塊面積很大，預計一些綜合性的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì )感興趣。
楊紅旭還表示，由于接近年底部分開(kāi)發(fā)商的資金緊張，加上市場(chǎng)上觀(guān)望氣候濃厚，在北京、廣州等地近日出現地塊被“冷落”的情況，由于開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)預期的下降，預計16、17號公告的招拍掛情況會(huì )相對冷清些。
公告內容
16號公告共推出位于虹口區、楊浦區、寶山區、奉賢區、浦東新區、嘉定區、南匯區、崇明縣8個(gè)地區，計35幅國有土地。其中有9幅純住宅用地，虹口1幅、寶山3幅、浦東新區1幅、南匯區4幅。
17號公告共推出工業(yè)用地39幅，分別位于金山區、寶山區、臨港新城、嘉定區、奉賢區、青浦區、浦東新區、閔行區。
地塊掛牌時(shí)間為2008年1月14日至1月24日的工作時(shí)間。(楊燕)
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