每到年底，關(guān)于房?jì)r(jià)是不是出現拐點(diǎn)，總會(huì )引起不少爭論。和往年不同的是，今年認為房?jì)r(jià)運行出現轉折向下的聲音似乎越來(lái)越大。
從房產(chǎn)大鱷到普通百姓，拐點(diǎn)論成了大家的對話(huà)由頭。任志強公開(kāi)表示，房?jì)r(jià)下跌只是暫時(shí)的、局部的，長(cháng)遠來(lái)看，房?jì)r(jià)不會(huì )跌，目前從緊的貨幣政策不一定會(huì )使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現拐點(diǎn)。萬(wàn)科王石承認樓市拐點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)出現，并率先降價(jià)銷(xiāo)售來(lái)應對今后市場(chǎng)可能出現的更大規模萎縮。上海某房產(chǎn)網(wǎng)站近日對網(wǎng)民進(jìn)行“2008樓市猜想”調查，結果51%的網(wǎng)民認為明年上海房?jì)r(jià)會(huì )出現拐點(diǎn)，29%認為很難預測，只有17%認為不用擔心房?jì)r(jià)。之所以認為房?jì)r(jià)會(huì )出現拐點(diǎn)，78%的網(wǎng)民覺(jué)得因為房?jì)r(jià)漲幅過(guò)高。
對于上海樓市的拐點(diǎn)論，更多焦點(diǎn)是集中在2005年和2007年兩次宏觀(guān)調控對市場(chǎng)帶來(lái)的影響有什么不同。漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿認為至少有兩個(gè)差別。一個(gè)是政策差別。2005年宏觀(guān)調控出現組合拳，金融加稅收等政策。而今年金融政策對市場(chǎng)的調控效應成為市場(chǎng)轉折點(diǎn)。另一個(gè)是成交量反映。2005年幾種手段加在一起，上海二手房成交量從最高峰一下子連續三個(gè)月下調，只剩下25%。但是，當時(shí)的廣州、深圳以及北京等大部分地區還是堅持不斷地以每月遞增形式增長(cháng)。而今年，調整使每個(gè)月成交量只是在10%—15%區間中波動(dòng)。珠三角地區房?jì)r(jià)率先開(kāi)跌，成交量大幅下降，是兩次宏觀(guān)調控的補跌反映。中瑞市場(chǎng)研究總經(jīng)理朱峰表示，從數據來(lái)看，投資性購房占到了深圳購房比例的50%，以上海為主的長(cháng)三角城市，在前幾年的盤(pán)整過(guò)程中，已經(jīng)形成以自住客為主的健康結構。
看多方統一地把樓市再次啟動(dòng)的時(shí)間節點(diǎn)放在明年第二季度。目前這段時(shí)間一二手房成交量下降，賣(mài)方市場(chǎng)減弱，是政策密集出來(lái)之后，眾多購房者觀(guān)望的一個(gè)時(shí)期。加上年底信貸緊縮，過(guò)去半年量?jì)r(jià)快速上漲所產(chǎn)生的一個(gè)短暫性調整。明年三四月份傳統銷(xiāo)售旺季到來(lái)之后，上海房?jì)r(jià)還會(huì )穩步向上。需求基本面沒(méi)有改變成了看多方強有力的依據。國家經(jīng)濟處于上升通道；人民幣處于升值通道；源源不斷的新上海人在上海立足的標志就是買(mǎi)套房。
衛民不動(dòng)產(chǎn)負責人蔡為民表示，這種短暫的調整決不是一個(gè)季度的問(wèn)題。一個(gè)季度的觀(guān)念已經(jīng)是一種非常傳統的觀(guān)念。從2000年到現在，從政策逐步出臺到密集出臺，持續效果也就是一季、兩季，最多三個(gè)季度就會(huì )出現變盤(pán)。但現在的市場(chǎng)，房?jì)r(jià)不斷上漲脫離了市民的承受能力，外資進(jìn)入遭到阻隔，金融政策從緊，調整期至少一年以上。(唐穎豪）
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