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　　2007年11月19日，溫家寶總理在新加坡國立大學(xué)發(fā)表演講時(shí)，提起人民生活，他最為關(guān)注的是住房問(wèn)題。住房問(wèn)題不僅是關(guān)系到老百姓能否安居樂(lè )業(yè)的民生問(wèn)題，高房?jì)r(jià)更成為破壞國民經(jīng)濟宏觀(guān)平衡的罪魁禍首。

　　如何讓房?jì)r(jià)理性回歸、真正實(shí)現“住有所居”？發(fā)展以廉租房、經(jīng)濟適用房為主的住房保障制度成為共識，民眾對“住房新政”充滿(mǎn)期待！

　　房地產(chǎn)調控的宏觀(guān)視角　　

　　國民經(jīng)濟的三大產(chǎn)業(yè)要保持一種科學(xué)的平衡狀態(tài)，才能夠持續增長(cháng)與長(cháng)遠發(fā)展，這就是指資源供應的平衡、勞動(dòng)力的平衡、銷(xiāo)售的平衡，并且具備實(shí)現長(cháng)遠發(fā)展的相關(guān)條件。

　　近三到五年，我國的房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度地高速發(fā)展，價(jià)格漲到了只有5%的人能夠承受的地步，而富人根本不缺住房，全部用來(lái)炒作升值。大量的房屋空置在那里，這是一個(gè)沉重的問(wèn)題。由于房地產(chǎn)的高速擴張，大量的水泥廠(chǎng)、磚瓦廠(chǎng)、建設陶瓷、塑料型建材都跟著(zhù)擴張。投資了那么多，又有那么多的人就業(yè)，一旦產(chǎn)品不需要了，成百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)人就有可能下崗，那么擴建的投資就無(wú)法收回，這樣的工廠(chǎng)可能欠著(zhù)銀行大量的貸款無(wú)法收回，那么多的固定資產(chǎn)就要閑置、浪費、耗損，這個(gè)調整的過(guò)程會(huì )對社會(huì )形成較大的震蕩。

　　房地產(chǎn)業(yè)的瘋狂發(fā)展破壞了宏觀(guān)經(jīng)濟平衡

　　由于房地產(chǎn)業(yè)的惡性膨脹，導致國民經(jīng)濟出現畸形發(fā)展態(tài)勢。主要表現為：一、全國的金融業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)性非常突出——在整個(gè)貸款資源中，房地產(chǎn)占去的份額達到30%以上，甚至35%。在一線(xiàn)城市普遍超過(guò)45%，特大型城市達到50%以上。二、整個(gè)社會(huì )經(jīng)濟增長(cháng)與GDP增長(cháng)嚴重依賴(lài)房地產(chǎn)——在全國固定資產(chǎn)投入總量中，房地產(chǎn)業(yè)日益抬高，達到40%，在一線(xiàn)城市超過(guò)45%，在北京這樣的大城市連續數年超過(guò)50%。三、在整個(gè)社會(huì )的新財富總量中由房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng )造財富占到了40%以上——中國富豪榜上連續3年、新富豪一半來(lái)自房地產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)業(yè)近些年瘋狂發(fā)展是整個(gè)國民經(jīng)濟出現不平衡的罪魁禍首。房地產(chǎn)的過(guò)快發(fā)展，推動(dòng)了相關(guān)原輔材料的高速上漲。大家看到了，房?jì)r(jià)的上漲，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利潤上漲，拉動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的價(jià)格上升。比如CPI(消費品價(jià)格指數)、PPI(生產(chǎn)資料的價(jià)格指數)的連續幾個(gè)月的高升，我們吃的東西、用的東西有相當的一部分都漲價(jià)了，這種漲價(jià)是市場(chǎng)對房地產(chǎn)高價(jià)格的一種回歸。

　　房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展擠壓了其他產(chǎn)業(yè)的投資資金和發(fā)展空間，導致其他產(chǎn)業(yè)整體萎縮。比較典型的是紡織業(yè)的利潤率僅為1%左右，彩電業(yè)的利潤率只有1.7%，外資兼并中國行業(yè)龍頭企業(yè)的越來(lái)越多。在珠三角、長(cháng)三角地區，大量的制造業(yè)與加工業(yè)承受不了原材料漲價(jià)的壓力，一些企業(yè)關(guān)門(mén)停產(chǎn)或遷移工廠(chǎng)。房地產(chǎn)利潤率如此之高，其他產(chǎn)業(yè)的企業(yè)為了實(shí)現利潤，會(huì )擠出資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，其他產(chǎn)業(yè)的失血現象就會(huì )越來(lái)越嚴重。近幾個(gè)月的消息說(shuō)，像海爾、海信、國美、美的等眾多國內其他產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)都集中資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，這種放大效應會(huì )將不平衡進(jìn)一步擴大，國民經(jīng)濟從過(guò)熱發(fā)展成為嚴重通貨膨脹。

　　房地產(chǎn)業(yè)宏觀(guān)調控的最終目標是實(shí)現均衡

　　由于近幾年房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度膨脹，因此亟需要強化調控，擠壓房地產(chǎn)業(yè)的利潤，擠壓房地產(chǎn)的高空置率，讓房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)多資金流回相關(guān)產(chǎn)業(yè)，讓高速上漲的原輔材料的價(jià)格回落，從而使得相關(guān)制造業(yè)與加工工業(yè)的成本有所下降，利潤有所增長(cháng)，逐步使過(guò)熱的房地產(chǎn)業(yè)冷卻下來(lái)，實(shí)現宏觀(guān)經(jīng)濟的綜合平衡，這也就是國家提升房地產(chǎn)業(yè)宏觀(guān)調控力度的原因。（文/李開(kāi)發(fā)）