發(fā)表評論 《北京青年報》3月1日發(fā)表了署名燕農的文章，提出“弄清楚房?jì)r(jià)下跌的真實(shí)原因，比興奮地看待房?jì)r(jià)下跌更為重要�！备`以為，如果房?jì)r(jià)確實(shí)下降，文章作者的提醒就極為重要、冷靜。但我們首先還是要做一個(gè)科學(xué)的判斷：房?jì)r(jià)下跌了嗎？房?jì)r(jià)的走勢會(huì )怎樣？
燕農先生首先說(shuō)了一段話(huà)“武漢首現公開(kāi)降價(jià)樓盤(pán)，深圳房?jì)r(jià)降了，廣州房?jì)r(jià)降了，而且有的地方還是大幅下降，”接著(zhù)引用了《南方都市報》2月29日的消息，“廣州108個(gè)主流在售樓盤(pán)中，與2007年10月前后的房?jì)r(jià)相比，有1個(gè)樓盤(pán)跌幅超過(guò)50%，17個(gè)樓盤(pán)跌幅在20%—40%之間，44個(gè)樓盤(pán)跌幅在20%以?xún)�，總計六成樓盤(pán)房?jì)r(jià)下跌，只有不到一成、10個(gè)樓盤(pán)房?jì)r(jià)上漲�！�
我覺(jué)得這樣的調查及結果值得分析。首先，108個(gè)樓盤(pán)在廣州全部在手樓盤(pán)中占多大比例，是否代表了全市的房?jì)r(jià)水平？其次，關(guān)于樓盤(pán)跌幅的內涵。從報道來(lái)看，應該是同一座樓盤(pán)，同樣質(zhì)量、結構、規模、樓層的房子，單價(jià)下降。所謂“跌幅超過(guò)50%”，即如果去年10月每平米10000元，今年就不到5000元了。是這樣嗎？如果是這樣，顧客還不趨之若鶩，一搶而空？但已經(jīng)按原價(jià)格交了預付款的顧客，能在這種變化面前心甘情愿、無(wú)動(dòng)于衷，繼續當冤大頭嗎？如果“跌幅”的涵義不是這樣，那概念的表述就確實(shí)不科學(xué)不準確。
而來(lái)自更加權威和全面的信息顯示，各地房?jì)r(jià)近期在總體上，沒(méi)有大幅下跌。國家發(fā)改委和國家統計局發(fā)布的信息顯示：2007年12月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數比上年同月上漲10.5%，比上月上漲0.2%。其中，新建住房中的普通住房和高檔住房銷(xiāo)售價(jià)格比上年同月分別上漲12.1%和11.8%，比上月分別上漲0.3%和0.2%。從同比(比上年同月)看，70個(gè)城市沒(méi)有一個(gè)是下降的；從環(huán)比(比上月)看，下降的城市有23個(gè)，最大的降幅為3%，而廣州市僅下降了1.4%。至于今年1月份的數字，國家有關(guān)部門(mén)至今尚未發(fā)布。
因此，可以說(shuō)，目前最權威全面的信息顯示，所謂“房?jì)r(jià)下降”是局部的、小幅的。
如果房?jì)r(jià)出現的這種變化可以發(fā)展成為一種趨勢，那么，其既與宏觀(guān)調控措施有關(guān)，也是市場(chǎng)規律的使然。宏觀(guān)調控的諸多措施，很多文章已有分析。而市場(chǎng)規律的作用，更是我們在判斷房地產(chǎn)價(jià)格走勢時(shí)不應忽視的。過(guò)去相當一段時(shí)間，實(shí)際售價(jià)上漲，說(shuō)明存在著(zhù)有效需求。已經(jīng)實(shí)現的銷(xiāo)售價(jià)格，就是為買(mǎi)賣(mài)雙方所認可和接受的價(jià)格。而居高不下且背離價(jià)值的價(jià)格之所以能得到承認和實(shí)現，就在于商品房市場(chǎng)存在著(zhù)大量、有效的需求。一是部分高收入階層繼續提高居住水平；二是住房信貸制度使工薪階層貸款買(mǎi)房成為可能，三是部分人以購房作為投資的手段……
但是，當宏觀(guān)調控措施基本抑制了投機性購房的無(wú)限擴張，多數人收入的增加與房?jì)r(jià)的上漲距離越拉越大，房貸的大山使越來(lái)越多的人望而生畏時(shí)，商品房的銷(xiāo)售必然下降，虛高的房?jì)r(jià)也自然會(huì )將下來(lái)。我們應該相信規律。房?jì)r(jià)上漲趨勢得到改變，甚至出現小幅下降有利于實(shí)現多數人的購房愿望，也不會(huì )給已購房者帶來(lái)明顯損失，利大于弊。
而同樣是市場(chǎng)規律的作用，房?jì)r(jià)長(cháng)期、全面、大幅下跌也是不可能的。所謂“房?jì)r(jià)下降影響社會(huì )和諧”、“防止房?jì)r(jià)大幅下跌”之說(shuō)，都實(shí)屬是偽概念。(潘璠)
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