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　　房?jì)r(jià)為何虛高不下？

　　2006年以來(lái)，我國房?jì)r(jià)呈現持續迅猛上漲的態(tài)勢。在過(guò)去兩年中，中央也頻繁出臺各種政策，試圖調控過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求，穩定房?jì)r(jià)水平。但是，各項政策并沒(méi)有真正起到控制房?jì)r(jià)的作用，反而帶來(lái)越調控房?jì)r(jià)越高的尷尬景象。

　　為什么中央對房地產(chǎn)的宏觀(guān)調控措施不僅不能對癥，反而在“幫倒忙”呢？這與我們現行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)體制以及國家對房地產(chǎn)業(yè)的定位誤區，都有密切的關(guān)系。

　　現行的房地產(chǎn)體制，是由地方政府壟斷土地供給，開(kāi)發(fā)商壟斷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，居民只能從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商手中購買(mǎi)商品房，政策不允許居民自行建房。這是一個(gè)非常不合理的體制。由于這個(gè)制度設計上的原因，地方政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、炒樓機構(含中介)和個(gè)人等，通過(guò)對房地產(chǎn)流通的操控，輕而易舉地獲得暴利，但他們都不是房屋的生產(chǎn)者；商業(yè)銀行的深層介入，更為房?jì)r(jià)高漲提供了充裕的資金保證。另外，國家把房地產(chǎn)業(yè)列為支柱產(chǎn)業(yè)也是認識上的一大誤區。

　　高房?jì)r(jià)的危害

　　高房?jì)r(jià)、高地價(jià)形成社會(huì )兩極分化，開(kāi)始打破我們過(guò)去形成的正常的價(jià)值觀(guān)。由于土地、房屋成為能夠聚集社會(huì )財富的“聚寶盆”，所有的流動(dòng)性資產(chǎn)，包括貨幣(表現為通貨膨脹)、科技成果、人類(lèi)精神財富等，都處于極度貶值的狀態(tài)。包括聯(lián)想集團、海爾集團等知名科技企業(yè)，紛紛挺進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)，有條件的居民則通過(guò)炒房獲取土地增值收入，形成了“全民炒房”的局面。更為嚴重的是，這種把社會(huì )資源主要配置在房地產(chǎn)業(yè)的政策，不僅危害到我國的耕地資源保護，也深深地擠壓了其他產(chǎn)業(yè)以及關(guān)系國家未來(lái)命運的教育、科技的發(fā)展空間。

　　高房?jì)r(jià)支撐的房地產(chǎn)投資過(guò)熱，有可能將我國經(jīng)濟拖入過(guò)熱泥潭。當前我國的固定資產(chǎn)投資增長(cháng)迅猛，但這種增長(cháng)很大程度上是受房地產(chǎn)投資為龍頭拉動(dòng)的。

　　房?jì)r(jià)上漲還引發(fā)了嚴重的通貨膨脹，造成社會(huì )財富的大范圍轉移，嚴重威脅了低收入人群的基本消費能力。只有根本控制房?jì)r(jià)的過(guò)度上漲，以及由此產(chǎn)生的過(guò)度投資和投機活動(dòng)，才能抓住根治通貨膨脹的“七寸”。

　　住房新政有望實(shí)現“住有所居”

　　值得期待的是，中共十七大報告提出了“住有所居”的思想。這可以說(shuō)是對過(guò)去片面強調房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的徹底“革命”。當然，對“住房民生”的解釋也是非常重要的�！白∮兴�居”一方面要體現居民人均住房(不是囤房)面積的提高；另一方面更重要的，是要體現住房消費支出在家庭支出中比例的逐步下降。

　　2007年11月19日，溫家寶總理在新加坡國立大學(xué)發(fā)表演講答問(wèn)時(shí)說(shuō)：“如果提起人民生活，我最為關(guān)注的是住房問(wèn)題�！睂τ谌绾谓鉀Q中國的房地產(chǎn)問(wèn)題，溫總理認為應該在嚴守18億畝耕地“紅線(xiàn)”的前提下，采取廉租房、經(jīng)濟適用房和市場(chǎng)調節三種方式擴大供給，并特別強調，“經(jīng)濟適用房大多數是面向中產(chǎn)階級的”。民眾對此給予了高度評價(jià)，對住房新政充滿(mǎn)了希望。

　　房?jì)r(jià)轉折點(diǎn)是否來(lái)臨？

　　2007年末以來(lái)，不僅深圳、廣州的房?jì)r(jià)都出現了下跌，二手房成交量的不足導致各地中介企業(yè)紛紛破產(chǎn)，深圳市政府2007年12月推出的6塊居住用地也罕見(jiàn)地全部流拍。這些現象的出現，開(kāi)始打破中國房?jì)r(jià)“只漲不落”的神話(huà)，但是否意味著(zhù)虛高的房?jì)r(jià)有下降的可能？中國樓市是否出現了轉折點(diǎn)呢？

　　從長(cháng)期來(lái)看，房?jì)r(jià)的理性回歸，已經(jīng)成為不以任何人的意志為轉移的大趨勢。這個(gè)趨勢能否在2008年實(shí)現呢？我看既有樂(lè )觀(guān)的因素，也有很多令人不安的因素。

　　房市轉折點(diǎn)是不是真的來(lái)臨，最直接的因素，還是要取決于2008年上半年甚至一季度商業(yè)銀行放貸能否把住口子。不僅投資、投機性購房嚴重依賴(lài)銀行信貸，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)囤售，也主要依賴(lài)銀行的信貸資金支撐。所以，一旦商業(yè)銀行對房地產(chǎn)“開(kāi)閘放水”，則不僅投機性買(mǎi)盤(pán)蜂擁而至，開(kāi)發(fā)商也會(huì )挺起捂盤(pán)囤積的腰桿，所謂消除泡沫、房?jì)r(jià)理性回歸的企盼，將會(huì )成為水中月、鏡中花。(文/曹建海)